在TOD开发理念的引领下，承载青岛百年纺织工业记忆的“活化石”——国棉六厂，即将焕发新生。
前不久，青岛地铁集团与华润置地正式签署战略合作协议。此次签约标志着双方将携手打造青岛TOD一号工程，共同探索“站城共生”发展新模式。
国棉六厂是青岛近现代城市与产业发展变迁的重要见证地，这里铭刻着“上青天”时代的辉煌印记。作为战略合作的重要落点，双方将先行推动国棉六厂片区焕新项目。作为青岛TOD一号工程的重要组成部分，该项目将充分挖掘并依托国棉六厂深厚历史底蕴，遵循“招商策划+规划设计+文保利用”三位一体模式，以“修旧如旧、功能再造”为核心理念，在环胶州湾区域打造一个新旧共融的城市活力新空间。
国棉六厂项目改造后效果图。
按照划定的开发范围，国棉六厂项目位于李沧区四流中路以西，安顺路以东，现存建筑面积约6万平方米，规划建筑面积约9.16万平方米。
“两横两纵两片区”
按照TOD开发理念，项目将通过保护文保建筑，改造其他有保留价值的建筑，织补修复塌陷区，搭建与青岛北站连接的云网系统，与站前商业连接的地下通道直达国棉六厂，构建“两横两纵两片区”的总体格局。
打造目的地型项目
项目将围绕“纺织文化”与“胶济铁路”两大核心主题，打造一个强主题、轻文旅的目的地型项目。聚焦发挥“轨交+商业”协同效应，短期以大型赛事、明星活动引爆声量，长期通过设计师共创社区与全龄友好空间运营，持续提升项目热度和影响力，实现破圈传播。
建设设计产业新生态圈
展望未来，国棉六厂项目将历经“立足历史”“创艺新生”“创智转型”“赋能片区”四阶段，规划建设集文化场馆、创意产业办公、主题商业、活力公共空间于一体的设计产业新生态圈。
“在项目开发中，将融合先进的TOD开发经验与城市服务生态，聚力打造集生态低碳、智慧高效、人文融合于一体的国际化社区样板，树立轨道交通与城市可持续发展的新标杆。”青岛青铁置业发展有限公司相关负责人说，此次合作，将充分整合青岛地铁的轨交枢纽资源与华润置地的商业运营能力，共同践行“枢纽+生态+人文”理念，紧扣“用历史纺线编织未来蓝图”核心定位，通过活化工业记忆、构建设计产业生态、融合文商旅功能三大路径，重塑老厂区价值。
青岛TOD一号工程遵循站城一体化开发理念，充分利用青岛北站交通枢纽强大的辐射能力和效能优势，确定了“泛文娱体产业赋能，创意设计产业引领，现代服务业（商业商务）集聚”的产业定位。在这一思路指引下，国棉六厂的蝶变将不止于空间更新，还将致力于成为青岛年轻力的文化引擎。
国棉六厂厂区改造后铁路公园效果图。
国棉六厂项目将通过强化场景营造、引入沉浸式体验业态、增强社交属性，显著提升项目吸引力和消费者停留时长。同时，以文化运营为核心抓手，通过整体故事线串联各功能区，与品牌方共创深度运营内容，布局先锋展览、夜间经济及微度假业态，形成“工业怀旧—设计创新—文旅体验”闭环，实现工业存量向创意商业的有机转化。
记者 | 周建亮 编辑 | 桃子
来源 | 观海新闻客户端
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