5月20日晚间，万科A发布公告称，为满足常州项目的开发建设，公司作为借款人向中国银行股份有限公司深圳分行申请银行贷款人民币12亿元，已提款人民币12亿元。万科控股子公司常州旭程企业管理有限公司（以下简称“常州旭程”）以持有的常州圣鑫置业有限公司100%股权为前述借款提供相应质押担保。
万科近期获多家银行贷款
万科表示，此次常州旭程为公司的融资提供股权质押担保，有助于满足公司经营发展需要，本次担保事项风险可控，不存在损害公司及股东利益的情形。有关担保符合《公司法》及《公司章程》相关规定。截至2024年4月30日，万科担保余额人民币285.82亿元，占公司2023年末经审计归属于上市公司股东净资产的比重为11.40%。其中，万科及控股子公司为其他控股子公司提供担保额人民币284.01亿元，万科及控股子公司对联营公司及合营公司提供担保余额人民币1.81亿元。万科及公司控股子公司不存在对外担保，公司亦无逾期担保和涉及诉讼的担保。公开资料显示，万科及其子公司近期获得多家银行的抵押贷款。5月13日晚，万科公布获得三家商业银行贷款的情况。其中，中国银行深圳分行贷款本金金额合计6.9亿元，期限3年。武汉万科鲩子湖房地产有限公司以持有的长沙市万诚房地产开发有限公司100%股权为这笔贷款提供相应质押担保。中国农业银行深圳分行三笔银行贷款本金金额合计22亿元，期限均为3年。万科控股子公司以其持有的三家项目公司100%股权为这三笔贷款金额提供质押担保。此外，万科还作为受信人从北京银行深圳分行获得授信44.49亿元，万科六家控股子公司为已发放和即将发放的贷款本金金额共计44.49亿元提供抵押担保。3月20日，万科宣布子公司上海中区地产已与兴业银行深圳分行签订14亿元贷款协议，用于偿还公开债务，期限14年，由万科提供担保，上海中区项目抵押和应收账款质押作为担保条件。针对今年到期的债务问题，万科此前回应称，2024年的境外债券只有二季度还有折合人民币56亿元的债务到期，公司已经提前启动相关置换和还款准备工作。对不同月份到期的债务，公司都会有相关应对。万科此前表态称，面对当前困境，万科将加大盘活存量、不动产变动产等工作的力度，保障更厚的安全垫。通过这些工作，未来两年削减付息债务1000亿元以上，以确保公司安全。
楼市新政组合拳
近期，楼市迎来密集利好。5月17日，中国人民银行发布多项通知，明确取消全国层面房贷利率下限、下调房贷首付比例和公积金贷款利率，推出保障性住房再贷款。专家认为，新一轮的支持政策是对前期房地产信贷政策的接续和扩大，进一步提升了金融支持力度。记者从央行了解到，截至今年4月末，全国343个城市中已有67个取消了首套房贷利率下限。>>房地产信贷政策进一步优化
近段时间以来，多个城市出台房地产优化调整政策，进一步推动需求释放，促进房地产市场健康发展。其中，“以旧换新”政策最受各方关注。据中指研究院统计，目前已有南京、哈尔滨、郑州等超50个城市支持住房“以旧换新”。中指研究院河南公司总经理梁波涛认为，“以旧换新”有望在提高楼市活跃度方面起到积极作用，未来或有更多城市参与进来，促进改善性住房需求释放。>>住房“以旧换新”释放置换需求
资料图。中国经济网 彭金美 摄
保交房对于房地产市场良性循环和保障购房人合法权益的意义重大。只有将已购住房顺利交付，才能恢复各方对房地产市场的信心，从而使得住房销售持续回暖。房地产销售回款增加，也会使企业资金状况好转，让整个市场走向良性循环。在推进保交房过程中，地方政府、房地产企业、金融机构切实扛起责任，进一步用好房地产融资协调机制。目前，所有地级及以上城市已建立城市房地产融资协调机制，并完成两批“白名单”项目推送工作，这些房地产项目将获得融资近万亿元。>>消化存量房 优化增量房
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