川观新闻记者 雷倢
11月30日，记者走进位于成都市的福字街片区，看到许多年轻人坐在咖啡店、餐饮店门前拍照、聊天。2023年，成都市聚焦提升宜居品质，深入推进老旧小区改造，福字街片区只是成都老旧小区改造成效的一个缩影。
“在老旧小区改造中，我们将‘里子’ 工程作为最重要的工作，将看不见的燃气、供电、排水、消防等隐蔽工程纳入老旧小区优先改造范围，统筹区域‘大配套’与小区‘小配套’，实施老旧小区连片改造，通过整合利用院落、社区各类空间和资源，打造15分钟便民生活服务圈，用心用情将老旧小区改造做成民心工程、惠民工程，不断提升市民获得感、幸福感、安全感。”成都市住建局相关负责人介绍，2023年成都已推进实施616个老旧小区改造。
“里子”焕新
老院落成社区居民宜居地
“福字街片区按照成片连片改造理念，以望福街特色街区为基础，通过‘拆墙并院’对北顺城街39号、53号和福字街18号进行老旧小区改造，提升片区整体居住环境品质。”成都市住建局相关负责人表示，项目通过“地上”和“地下”统筹，“里子”和“面子”并重，既注重环境打造、风貌改造，注重地下管网、一户一表、安防设施、适老适幼功能提升，实现全面焕新。
记者看到，小区大门增加了智慧门禁及监控二十四小时值班。进入小区内部看到，在每栋单元楼大门处都设计安装了人脸识别系统，并和每家每户的可视系统串联起来，整个小区的系统实现了统一。
同时，改造充分满足老年群体需求。记者看到，福字街片区的院落利用小区内部闲置空间，将原本利用率较低的社区公房改造为老年服务中心“同堂馆”，同时植入社区食堂、共享活动空间、康养中心等服务产业功能。
人性化的适老适幼扶梯、室内增加烟雾报警器、新型配电箱、环境友好型绿化树种、全社区雨污水分流、新增公共健身器材……从细节到整体，点点滴滴汇聚成了如今“蝶变”后的福字街片区。
据了解，该片区改造后共增设339个燃气报警器、57台摄像头、26个智慧门禁，实现院内智能监控和燃气警报全覆盖；在10户独居老人家中加装了智能报警系统，实现一键呼叫报警。
“功能”焕新
老旧街成年轻人潮玩地
来到福字街片区，便可看到“福事喜顺意，幸福美好生活在这里”的墙体字，咖啡馆、老字号餐馆、特色服装店的引入，让这里成为年轻人享受午后暖阳的选择。
顺着北顺城街继续向前走不远，就可以看到崭新的“福顺里”三个大字。这里便是福字街18号、北顺城街39号、53号3个院落“拆墙并院”更新改造形成的新院落。
这里通过“拆墙并院”，最大限度释放低效空间,新增公共空间建筑面积约400余平方米,解决居民公共服务、“一老一小”等民生问题，空间更加开敞，空间重塑性也得到大大提升。
“原先小区停车特别困难，我为了好停车还专门换了一辆小车，现在改造后这一问题也得到大大改善。”市民陈女士说。3个老旧院落合并后，共增加了24个停车位、增设3个电动车智能充电停车点、4个电动汽车充电桩。
走在院落中，老旧院落的空中的“蜘蛛网”不见了，院落上空更加通透；原本院落中容易出现积水、内涝等情况，也在此次改造中得以改变。
3个院落的“拆墙并院”共拆除了3堵共计180米院墙，院落立面、路面和绿化都实现提升改造。针对区域内改造梳理增加的532㎡公共空间，街道增设1处公共服务点位和2处便民商业服务点位，不但提升居民办理社保等公共服务便捷度，还对修伞、修鞋、磨刀、剪发等租金承受能力差但与居民需求旺盛的低偿服务型业态进行有效补充。
图片提供：成都市住建局
“老旧小区的有机更新是我们的特点。过程中，我们激活社区自我‘造血功能’，实现公共空间和物业管理长效运营。”书院街街道福字街社区相关负责人告诉记者，与传统的靠收取停车费、物业费形成的物业管理费用不同，福顺里街区在经过长达1年多的意见征集、研究、探讨、论证后，最终形成了自成一体的“造血”体系。该负责人介绍，通过引进城市更新合伙人与社区合资成立社会企业，创新公共权益委托模式，引导居民让渡公共空间使用权，实现商业运营收益反哺院落物业管理和公共服务，激活社区自我“造血功能”，实现公共空间和物业管理长效运营。
记者看到，现场引入了餐馆、咖啡店、服装设计店等业态，另一边的空间也正处于装修阶段。
“我们店从9月底正式开始营业，每天都需要排队。”该餐饮店店长告诉记者，仅仅开业一个多月，餐馆的营业额直线上升，为了满足更多食客的需求，分店已在几百米外选址，正在建设。
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