川观新闻 王型芳 文/图

12月13日，成都市今年第四批次（也是最后一批次）集中供地出让结束。数据显示，今年前后四批次集中供地，共计供应涉宅土地169宗，供应总面积约9496亩，最终成交土地156宗，成交总面积8477亩，同比去年集中供地成交总面积9240亩略有下滑。

土地的成交情况反映着未来住宅市场的变化，今年土拍结果对明年楼市会带来什么影响？

“5+2”区域是供地主力 这些板块可重点关注

从供地区域来看，今年成都“5+2”区域供地88宗，合计面积约4671亩。加上2021年供应的约4997亩地块，近万亩土地给成都“5+2”区域的房产开发提供了底气。

天府新区在建项目

在“5+2”区域，成都成华区供应宗数最多，20宗地块分布在二八板块、崔家店和北湖等板块；天府新区供应面积最多，共计约1035亩，占全成都总供地面积的11%。这两大区域也是2023年值得重点关注的区域。

建设中的东安湖板块

此外，高新区新川板块，双流怡心湖板块，龙泉驿洪河、行政学院、十陵、东安湖板块等今年都是成交热门板块，值得重点关注。高新区大源片区和天府新区锦江生态带今年也有少量地块出让，预计未来将有高品质项目呈现。

“5+2”城区新项目将更趋高端化改善化 二手房市场将持续活跃

透过今年土地市场的成交情况，可以预见2023年的成都楼市走向。睿合泰产城发展研究院副总经理何昕宇认为，从土地开发条件来看，2023年成都“5+2”城区新开发项目的产品打造将更趋向于高端化和改善化，新房市场将以改善客群为主，“随着更多的低密‘双限地’入市，这一趋势将越发明显。随着近期楼市金融新政的陆续出台，改善性需求也将进一步得到释放。”

怡心湖板块龙湖御湖境项目实景（图片由项目提供）

从今年的集中供地来看，多宗土地的住宅清水限价均有所提升。“5+2”区域中，仅成华区和天府新区供地的清水限价没有突破3万元/㎡；二圈层中，龙泉驿区住宅清水限价最高达到了28000元/㎡。四批次供地中，高新区新川板块、成华区崔家店板块和温江区涌泉板块供应的土地均刷新了各板块的住宅清水最高限价。不过，何昕宇认为，2023年成都的整体房价仍然相对平稳，不会出现明显的大幅上涨。“房价的上涨与否主要取决于市场需求和市场信心。”

天健地产在成都首个项目天健麓湖境亮相，主打改善类产品（图片由项目提供）

同时，何昕宇认为，在新房市场瞄准改善客群之下，成都二手房市场将持续活跃，迎来大量刚需购房者。“市场分化已经很明显，新房市场多为改善产品，户型大，总价高。刚需购房者多是关注二手房市场，地铁沿线、户型小、总价低、周边配套完善的二手房将成为‘热饽饽’。”数据显示，截至11月底，成都今年二手房成交已近14万套。

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