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更新
自2021年11月开始，成都作为住房和城乡建设部确定的第一批城市更新试点城市之一，将在为期2年时间内，重点探索城市更新统筹谋划机制，探索城市更新可持续模式及探索建立城市更新配套制度政策。
这是一剂“强心针”。再次为成都城市更新带来新动能。去年以来，成都启动片区更新项目59个、投资570亿元，全市成片更新有序推进、逐渐成势。同时，城市更新成为成都年度商业市场一抹新亮色。
即日起，川观新闻遴选成都多个具有代表性的年度城市更新项目，通过重点探访、对话幕后团队等方式进行全媒报道。本期《2021年度成都城市更新系列报道》走进猛追湾，看看成都这个湾区凭什么“火”出圈？
四两拨千斤，被业界看作是城市更新在存量城市中发挥的积极作用。在猛追湾城市更新之前，成都市民对“城市更新”四个字眼还比较陌生。
猛追湾城市更新供图
坐标，成都市成华区府河畔；由上湾区和下湾区组成的猛追湾市民休闲区，整体范围1.68平方公里。老街区面积很广，在地资源匮乏，资产分散，产业低端、风貌一般……作为成都“中优”范畴内的城市更新项目，猛追湾在启动时的“痛点”不少。猛追湾城市更新相关负责人回忆说，当时，让人有些“头大”。
一个“原则”让该片区重获新生。随着把握“政府主导、市场主体、商业化逻辑”原则，猛追湾滨河老街区被焕活更新之后，老街烟火气融合年轻活力，成为成都知名的活力休闲区和新打卡地，正绘出一幅都市河滨美好生活图景。
猛追湾城市更新供图
这是率先引入设计、施工、运营三位一体的“EPC+O”模式的成效，也让猛追湾城市更新快速“出圈”。据猛追湾城市更新官方数据显示，自开业呈现以来，项目累计接待600余次，共计5000人次的全国各界人士参观。
猛追湾城市更新供图
可以说，猛追湾城市更新在运营阶段被视为成都老城区活名片，它到底凭什么？
创新传统
将后端运营重心前置
猛追湾城市更新在2018年便按下了“启动键”，当时成华区公园城市建设与城市更新局还未成立，猛追湾街道办在作初期牵头。成华区公园城市建设与城市更新局相关负责人早前对川观新闻记者表示，时至今日，猛追湾城市更新的“出圈”得益于“EPC+O”模式的实施，政府参与主导，企业、居民均参与其中。
据介绍，这一创新模式的重要一点是招引专业运营能力突出的行业龙头企业作为牵头主体，实行前期策划、产业规划、投资建设、运营管理、市场推广全过程总承包管理，实现策划主体、建设主体、运营主体“三强合一”，保障项目高起点策划、高水平设计、高效率建设、高效益运行。
猛追湾城市更新供图
最终入选的龙头企业是万科。万科此前在上海成功打造了极具特点的城市更新个案——“上生·新所”，城市更新的经验丰富。作为猛追湾城市更新的牵头主体，万科成都相关负责人在接受记者采访时表示，上生·新所项目浓缩了一百年来的多栋历史文化建筑，拥有具备先天优势的底蕴和原生资源禀赋。“相比之下，猛追湾是一个‘普孩’。”
城市更新制胜关键不是更新呈现时，而是后端运营的持续发力、维持有机的焕活能力。上述负责人告诉川观新闻记者，在“EPC+O”新模式的加持下，将后端运营重心前置。“以运营为终，也以运营为始。”
猛追湾城市更新供图
以终为始，让项目各环节环环紧扣，实行全链条闭环管理。万科成都相关负责人说，由此传统的城市更新“摇身一变”为“由改造为先向运营为重转变，由环节分隔向运营牵头转变，由分散经营向集中运营转变，由不可持续向持续升级转变”，努力营建居民得实惠、商家得实利、城市得发展的共赢局面。
“留-引-提”到“自发生长”
一街一坊三巷多业态“开花”
猛追湾城市更新供图
猛追湾城市更新是成都市首个EPC+O模式下的中优城市更新项目，是锦江公园首个慢行滨水空间，也是成都“八街九坊十景”首个呈现项目。据了解，此次启动区位于猛追湾的下湾区，包括一街-滨河商业街、一坊-望平坊、三巷-香香一巷、二巷、三巷，共计收储运营面积4.3万平方米。
设计之初便考虑到城市更新对于城市发展起到“四两拨千斤”的作用。基准方中集团总经理、执行董事、联席总建筑师李迅涛表示，在新发展理念下坚持“以人民为中心”是有益的选择，将有利于调和城市更新与延续城市场所记忆的矛盾。
猛追湾城市更新供图
去年4月的热映电影《我的姐姐》让猛追湾城市更新的河滨生活场景火上大荧幕。以339天府熊猫塔为景，电影里取景的河滨市集、沿线独立咖啡馆也成了众多年轻人前来打卡的网红地，街区的居民和来往游逛的年轻人群相互交织。
如今，现场的人气打卡地远不止“咖啡”这一单一业态，特色书店、异国餐酒、健康轻食、茶馆、麻辣火锅、潮流文创、河滨市集、艺术展览等多元业态均被囊括在此，迷你版米其林标准法餐厅、街边男士复古理发店等新潮商家……糅合着成都市井味道，洋溢出时尚感和生机活力。
万科成都相关负责人告诉川观新闻记者，项目首先采取了“留-引-提”的规划，留下在地原生的剃头铺、茶铺、梅花剧院，引入几何书店等新业态，并引导在地商家提档升级，共同参与。
再进一步则是片区的“自发生长”。有个具体的案例是，位于南入口附近的“笨酒店”，“它不是我们招引来的新商家，而是原有的酒店商家因城市更新，自发地选择升级改造，并携手“笨IP”进行合作，打造符合年轻一代消费客群打卡需求的“酒店新物种”。上述负责人表示。
图据Pause Coffee
城市更新意味着新旧交替，猛追湾城市更新实现了这样的调性。作为片区新晋的咖啡商家，Pause Coffee首家大型门店开进了猛追湾城市更新，纯白色的简洁空间极具设计感。据该品牌市场总监柴科介绍，“打造这样一家店，我们的初衷是开办一个咖啡办公的场景，同时满足每日爱喝咖啡的消费者打卡的需求。”
因为城市更新，猛追湾城市更新在时下不断吸引着来自春熙商圈、339商圈等外溢的年轻客流，成为成都近来的新兴消费热点区。
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策划 | 付雪 刘莉
统筹 | 张艳 赵泽宇
川观新闻记者 | 赵泽宇
摄影/剪辑 | 李海宁
编辑/校对 | 范瑞鸣
海报制作 | 朱倩
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成卢兹观天下 2022-01-30
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