川观新闻记者 范瑞鸣 图片由成都市房地产经纪协会提供
日前，成都市房地产经纪协会六届五次会员代表大会召开，会议回顾2025年成都房地产市场表现，并对2026年的发展趋势作出研判。
当前，房地产市场向存量时代加速转型特征明显，机遇与挑战并存。与会者纷纷表示，经纪行业应主动适应市场变化，推动服务重心从“交易撮合”转向“居住服务”，以专业能力和诚信积累赢得长期信任。
“2026年楼市将逐步趋向平稳，群众改善性需求释放将为市场提供持续动力。”成都市房地产经纪协会智库专家毛勇认为，“随着经纪行业依赖交易量的盈利模式逐步退出，未来竞争将转向以专业和能力为核心的价值服务阶段，唯有真正为客户提供价值方案，企业和从业者才能在市场春天来临时赢得主动、赢得发展。”
尽管目前成都楼市处于调整阶段，但仍展现出显著的韧性：2025年，成都新房成交量位居全国前列；土地市场继续提质缩量，迎来结构性修复，成交量和溢价率位居全国前列。成都正合地产顾问股份有限公司策略中心负责人刘璨分析认为，成都的城市发展潜力、持续人口人才净流入与优质产品供应，共同成为楼市稳健发展的三大支柱。
2026年如何在成都买房？刘璨认为，有三方面值得注意。首先，城市圈层分化将更明显，核心区价值更稳固；其次，一二手房形成新格局，刚需类购房者聚焦二手房，改善类购房者选择新房，形成“先租后买、先旧后新”的梯级消费自然分流客户；第三，各类产品区分开来，新规产品、老规产品相互博弈，推进楼市K型复苏。中长期来看，随着新旧动能转换与经济回暖，成都楼市有望率先企稳复苏。
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