川观新闻记者 范瑞鸣

新房成交量略降，二手房成交量微涨，成都楼市11月整体表现平稳。相关数据显示，当月成都一手住宅网签5897套，环比下滑9.8%；二手住宅过户17560套，环比上涨2.9%。

对于新房市场降温的原因，中指研究院成都分院分析认为，成都11月新开盘项目偏少，因此新房成交量环比下降。数据显示，成都市一手住宅1—11月供应面积累计为931.7万㎡，同比下降20.2%；成交面积累计为1105.4万㎡，同比下降14.5%。

从市场终端表现来看，11月全市供应面积最多的是四川天府新区（11.5万㎡），其次为锦江区（8.9万㎡）；成交面积最高的是四川天府新区（10.2万㎡），其次为成华区（8.6万㎡）。

目前，成都新房市场库存平稳，出清周期为15.9个月。在“5+2”区域中，青羊区、金牛区、成华区、武侯区、四川天府新区的去化周期在12个月以内；二圈层中的龙泉驿区、郫都区、新都区、双流区去化相对较快，去化周期在14个月之内；三圈层除新津、邛崃、彭州和简阳外，其余区（市）县去化周期均超过24个月。

从成交套均面积来看，新房市场套均面积达134.22㎡。58安居客研究院线上监测数据显示，90—120㎡户型找房占比为29%，120—140㎡户型找房占比为21.1%，改善型需求成为成交核心支撑。

反观二手房市场，11月成交面积为166.92万㎡，套数较上月多502套，成交套均面积为95.06㎡。从58安居客研究院线上监测数据来看，目前房价下行压力依然存在，市场整体去化难度还在增加。从能级来看，三四线城市成交量价回升压力较大，一线城市楼市降温趋势有所缓和，11月二手房成交量好于10月。

“成都11月出台推动存量资源优化利用的措施，允许存量商办功能兼容转换，允许自持商业物业有条件调整和转让，推动了存量住房实现销售盘活，一方面为企业纾困，另一方面激发市场活力、优化空间结构、促进产业升级和保障民生，持续推动城市发展向‘存量提质’转型。”中指研究院成都分院分析认为。

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