近期发布的公告正在翻开这一区域崭新的一页：
7月8日，成都高新区公园城市建设局和成都高新区中和街道办事处发布公告称，将对27个国有土地地块上的房屋进行分户测绘。
这场大刀阔斧的城市更新行动源于今年2月，四川政府采购网连发两条跟区域改造搬迁相关的公告，共涉及中和街道55个小区5717户。
如此大规模的城市更新在短短5个月内取得突破性进展，这在成都区域改造史上实属罕见。
而这场“爆改”为何能如此受到关注？
这与中和街道的地理位置与城市发展进程不无关系：
看地段——位于金融城三期以南，新川以北，换句话说，它串联的是高新区当前两个极为重要的产业引擎，更是高新连“城”一片的枢纽；
| 金融城双子塔实拍图
看城市发展进程——金融城，毋庸置疑是整个成都城市价值的锚点！但在金融城核心区开发饱和之后，锦江区以林家坝、白鹭湾所在的“金融城东”开辟新战场；而作为成都经济发展主阵地和各类人才重要聚集地的高新区，要进一步打通与金融城三期的地脉，中和街道所在的“金融城南”便是绕不开的关键节点。
因此，这一轮的更新，俨然已成为城市发展战略与城市化进程的“双向奔赴”。甚至有业内人士给出了直接的对标：
“待断头路打通，把锦华路等路段缝合之后，金融城三期和金融城南、新川之间就将变成今天的交子大道。”
为了将“金融城南”推向更高的能级，高新区无疑早已做好了准备。
| 中和玉津未来公园社区城市设计方案
图源：成都市规划设计研究院
成都市规划和自然资源局去年发布的第二批未来公园社区城市设计优秀案例中，《高新区中和玉津未来公园社区城市设计》入选。根据规划，未来区域将实现空间重塑焕新，打造全龄友好、新旧融合的烟火活力社区，将包括三大愿景，建设成为强大而包容的高品质生活宜居地、营造充满活力又富于创造的场景氛围等。
何以直观反映板块能级的跨越式提升？
从房地产市场维度观察，一个显著标志是：品牌开发企业的强势进驻。这些行业领军者以品牌溢价能力和高地价竞标态势，向市场强有力地昭示着区域价值的确定性。
| 金融城实拍图
金融城南，显然站在了区域价值爆发“前夜”：
近日，明信集团以收购的方式拿下金融城南一宗占地约28亩的地块（以下简称“金融城南28亩地块”），并透露了两个细节：
1、 地价创新高——该地块实际成交价已创下高新区新高，刷新了此前招商蛇口保持的31700元/㎡楼面地价；
2、 将与绿城战略合作——绿城，一直是房地产界品质的代名词。以最新入市的上海潮鸣东方项目为例，作为“全国单价地王”，其120套总价达5800万的房源开盘当天即售罄，印证着它对高端市场的掌控力。更值得关注的是，绿城已连续9年稳居全国代建行业榜首。（数据来源：克而瑞）
一方是深耕成都25年的本土实力派，一方是产品领域的领航者。此次合作不仅自带话题，更因选址“天花板”级地块而备受瞩目。因此，市场预期高度一致：地块客观素质叠加企业主观层面战略，有望重塑泛金融城区域乃至整个成都高端市场价值体系！
这是金融城南28亩地块的具体位置，从下图中能清晰看到三个重要信息：
一、 占位城市头部资源，泛金融城板块扩容
业内有一共识，对高能级城市资源的占有，决定了项目的“下限”。如图所示，金融城的核心配套，从交子公园、SKP，到天府大道、天府绿道等，与金融城南28亩地块的直线距离，都未超过3公里。
| 成都金融城环球中心与SKP商场实拍图
由此可见，这是一宗生来就站在城市头部配套之上的土地。再看与成都地价TOP4的距离，则进一步打开了土地的价值预期：在目前公开市场地价排在前四位的地块，有2宗（建发49亩和贝好家24亩）都在金融城南28亩地块直线距离约2公里范围内。
因此，它向市场传递出第一个信息即是，接下来泛金融城区域的市场格局，将因金融城南28亩地块的落地而扩容。
二、3000亩公园“加持”，复刻“千万级”资产路径
三面被公园环绕，其中红线外即占地约3000余亩的中和湿地公园，是金融城南28亩又一显著标签。要如何理解这样的生态优势？
| 中和老码头实拍图
中心越繁华，宁静越珍贵。梳理成都近20年高端项目入市及进入二手房市场后的表现，从最早浣花溪的金林半岛到华悦府、文儒德等，其外部的城市级公园、湖泊、河流等自然资源，都已成为其重要的价值加分项。这些项目在目前贝壳找房APP上的成交价，几乎清一色地迈入了“千万+资产”序列。
因为对于高端客户来说，繁华都市的便利配套可以轻松获得，但是喧嚣之中的宁静难得。金融城南28亩项目带来的另一个信号便是，它将成为泛金融城区域目前唯二能直面千亩公园的新房项目——另一个是JFC，去年6月以7.19万元/㎡的清水单价，刺破当时成都大平层价格“天花板”。
三、或将成为泛金融城首个容积率约1.5的低密产品
容积率约1.5，地块这项基础指标背后，悄然创下了两项纪录：
在近两年金融城东、金融城三期和金融城南已拍地块中，它是容积率最低的一宗；
在成都目前地价TOP5中，也同样只有它为1.5，其余普遍在2.0-2.5。
强调这一技术指标，原因在于越来越多的高端客户意识觉醒，做资产配置时愈发关注对土地的占有程度、居住的舒适度与私密性等。
这样的背景下，地段+更低的容积率，成为他们在购买房产时优先考虑的两个因素。
参考近10年其他房企在容积率1.5地块上的做法，包括麓湖的黑钰岛、黑鉐岛等，基本都规划了“千万+”的墅居产品。以黑鉐岛最新取证的叠拼为例，单价66673元/㎡起，甚至最贵的一套总价卖到了1.45个亿。
一旦金融城南28亩落地低密产品，它将填补泛金融城板块在这一品类新房上的空白为更多高端客户打开居住的想象空间。
截至目前，尽管项目产品规划细节尚未披露，但其战略意义已然显现：它是金融城南的首发项目，更是板块价值和成都高端重构的起点：
对于成都楼市——金融城南28亩的先行落地，无疑站在了重塑板块价格锚的起点。可以想象，绿城代建加持，将带来开发标准升级，有望树立成都高端住宅新标杆。同时，金融城南在成为整个高新区的又一土地“粮仓”后，土拍市场开发商们的多番举牌“厮杀”，将让板块价值水涨船高、脱胎换骨。
对于企业发展——不妨回想：过去20余年，始终在场上，并持续活跃的本土民企，还有多少家？
答案，将是个位数。而明信集团，恰是其一。
它的深耕历程，是一家企业的成长史，更是本土房企在行业变革中韧性生长的缩影。此次与绿城在金融城南28亩地块战略合作，它将如明信集团助理总裁周道锋近期接受媒体采访时所言，“此次合作彰显了明信以顶尖资源缔造城市标杆的坚定决心，亦是对未来高端赛道的前瞻布局。”
这不仅仅是28亩土地的开发，更是一场关于城市价值、企业战略升级和市场迭代的多维变革。金融城南与“成都版”潮鸣东方的故事，或才刚刚开始。
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