川观新闻记者 姜壁刚
6月19日，成都主城区两宗土地走上拍卖会，总面积约91亩，总起拍价26.16亿元，总成交价达38.37亿元。
成都茶厂地块（二号宗地）成交结果。姜壁刚 制图
拍卖结果显示，一号宗地位于成都三环路外侧的武侯区西部智谷板块，楼面起拍价14200元/㎡，楼面成交价16600元/㎡，竞得者为中国铁建旗下企业；二号宗地位于二环路内的锦江区东大街板块，楼面起拍价20200元/㎡，楼面成交价35500元/㎡，竞得者为厦门国贸旗下企业。
成都本次拍卖两宗地，报名参与竞拍的开发商超过10家。一号宗地每次加价100元/㎡，竞拍次数达24次；二号宗地同样每次加价100元/㎡，竞拍次数达150次。
东大街板块：从春熙路到攀成钢 中间地带焕新崛起
在成都今天的土地拍卖场上，二号宗地无疑是全场关注的焦点。该地块是原成都茶厂厂址，南边是一心桥街，西侧是一心桥横街。从更大的范围来看，地块位于东大街北、蜀都大道南、一环路外、二环路内，向东500余米就是高端楼盘云集的攀成钢板块，向西可直达春熙路、太古里商圈，向南过东大街就是新希望D10天府与锦江首府。
成都茶厂地块外围街面。姜壁刚 摄
从东大街板块楼盘开发情况看，二环路外侧的攀成钢板块经过十余年开发建设，现已成为一个规模超千亩的大型居家区域，几无地可供开发。至于春熙路、太古里，更是成熟商圈。在这一线，待开发土地就寄希望于一环路与二环路之间的城市更新区域，一心桥这个小板块便是率先改造的区域，成都茶厂旧址就是今天出让的地块。
成都茶厂地块即将旧貌换新颜。姜壁刚 摄
成都茶厂（二号宗地）净用地面积约25695.87㎡（合约38.54亩），容积率2.55，建筑密度不得超过25%，建筑高度不得超过80米，是主城难得一见的低密优质地块，也是纯住宅开发用地。
附近的蜀都花园、九龙仓擎天半岛、新希望D10天府以及攀成钢板块，二手房价格为1.5万元/㎡—6万元/㎡。如今，该地块以35500元/㎡的楼面价成交。业内人士预测，成都茶厂地块今后的销售均价只有接近6万元/㎡，开发商才有比较合理的利润空间。这样的话，成都茶厂地块的开发也就意味着——从春熙路到攀成钢，东大街板块的中间地带将焕新崛起。
从一心桥横街望向新希望D10天府。姜壁刚 摄
城市土地级差：成都二环内三环外相差18900元/㎡
相比成都茶厂地块35500元/㎡的楼面成交价，位于成都三环路外侧武侯区西部智谷板块的一号宗地，楼面成交价仅16600元/㎡，楼面成交价差达18900元/㎡。对此，业内人士分析，待开盘销售时，两个楼盘的住宅销售价差至少在2万元/㎡以上，相对而言，后者更具性价比。
二号宗地周边区域，靠近地铁9号线和17号线相交的机投桥站。姜壁刚制图
从地块实际情况来看，一号宗地位于三环路西二段外的武青南路旁，北侧靠近永康路，地铁9号线和17号线二期十字相交设有机投桥站，整个板块属于比较成熟的居家生活区域。竞得者中国铁建在附近开发有宸宇府，销售态势良好。一号宗地出让面积36418.94㎡（合54.6284亩），规划建筑面积91047㎡，容积率2.5，适合开发品质较好的楼盘。
【宗地介绍】
一号宗地
地块坐落：武侯区机投桥街道半边街社区
建设用地面积：36418.94㎡
规划建筑面积：91047㎡
用地性质：住宅用地
起始楼面价：14200元/㎡
成交楼面价：16600元/㎡
竞得人：中铁房地产集团西南有限公司，重庆清能置业有限公司
图据成都市公共资源交易服务中心网站
二号宗地
地块坐落：锦江区一心桥片区1号地块
建设用地面积：25695.87㎡
规划建筑面积：65524.46㎡
用地性质：住宅用地
起始楼面价：20200元/㎡
成交楼面价：35500元/㎡
竞得人：成都同悦地产有限公司
图据成都市公共资源交易服务中心网站
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