近日，“公积金三大调整方向持续助力安居”的话题登上热搜，也引发了不少市民对公积金政策优化的关注。其实，自2025年初以来，北京、上海、成都、长沙等20余个城市密集宣布优化公积金政策，这对楼市而言意味着什么？又将掀起何种波澜？
提高贷款额度、支持异地
购房等成为亮点
今年以来，不少城市的公积金政策就已经发生了变化。各地通过提高贷款额度和扩大使用范围、支持异地购房、优化租房提取等措施，持续有效地发挥住房公积金的支持作用。在提高贷款额度和扩大使用范围方面，2月8日，成都住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金贷款到期日的通知》。通知指出，住房公积金贷款期限以整年计算，最短为1年，最长为30年，且贷款到期日男性不超过68周岁，女性不超过63周岁，或不超过法定退休时间后5年。在支持异地购房方面，今年1月，福建厦门、莆田等城市出台公积金新政，支持省内异地购房提取住房公积金。同时，两地还提出阶段性支持省内购房提取代际互助，也就是买房时父母或子女可申请提取住房公积金支持购房人购房。在优化租房提取方面，日前，北京推出了住房公积金直付房租的试点，让不少租房人提取更加便利。“直付房租”是指公积金中心根据缴存人的授权和申请，按月将缴存人可提取的公积金从其公积金账户直接划转至试点住房出租机构账户，用于支付房租的方式。而从湖南来看，2025年2月1日起，长沙市的住房公积金个贷政策发生了重大变化，贷款额度正式从14倍提升至15倍。这一调整意味着，如果和配偶的住房公积金账户余额合计，最多可以拿到15倍的贷款额度，相较于以往更加宽松。同时，岳阳市加大了公积金对购买第二套自住住房的支持力度。凡在岳阳市购买第二套自住住房的缴存职工，可实施“代际互助”，提取本人及父母、子女的住房公积金，再申请公积金贷款；异地缴存职工购买第二套自住住房也可申请住房公积金贷款。
盘活存量公积金的使用效率
适度释放需求
在支持购房、促进房地产市场发展方面，公积金一直发挥着重要作用。根据住房城乡建设部发布的数据显示，截至目前，我国住房公积金实缴职工人数超过1.7亿，缴存额达到34697.69亿元。“多地在提高贷款额度、扩大贷款对象范围、放宽贷款条件、降低首付比例、优化贷款审批流程等方面也不断对公积金政策进行调整优化。”克而瑞研究中心指出，整体来看，每个城市出台公积金政策的角度和细则不一致，也是因城施策的具体体现。各地正通过一系列公积金政策“组合拳”，着力盘活存量住房公积金的使用效率，在一定程度让一些刚性需求和改善性需求进行适度释放，为市场注入新活力。长沙一房企负责人周先生表示，展望未来，公积金政策的优化调整将呈现出更加多元化和精准化的趋势。在降低购房门槛方面，预计会有更多城市进一步降低首付比例，延长贷款期限，降低贷款利率。比如成都将贷款期限延长至最长30 年，且男性贷款到期日不超过68 周岁，这一举措大大减轻了购房者的还款压力，为其他城市提供了有益的借鉴。
此外，周先生认为，扩大覆盖范围也将是公积金政策的发展趋势之一，“随着越来越多的城市将灵活就业人员纳入公积金缴存范围，未来这一群体的覆盖范围有望进一步扩大。同时，公积金制度可能会向更多新就业形态劳动者延伸，让更多人享受到公积金制度的福利。一些城市还可能会探索将公积金制度与其他住房保障制度相结合，形成更加完善的住房保障体系。”
来源丨湖南日报·新湖南客户端（记者：卜岚 李思雨）
编辑丨李絮枫
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