川观新闻记者 范瑞鸣

“国庆七天，华润置地成都各项目累计销售已突破15亿元。”

“国庆七天，中国铁建地产成都各项目劲销约14.8亿元。”

“越秀成都国庆劲销9.3亿元。”

“国庆期间，保利成都在售项目累计成交突破500套”……

国庆假期已结束，成都楼市表现如何？10月8日，国庆期间成都各大开发商及研究机构发布的成交数据显示，新房的到访量和成交量均出现大幅增长，二手房的带看量和成交量也显著提升，成都楼市呈现出较为强劲的势头，市场信心明显回升。

国庆战报（部分）。

直击新房市场：到访量成交量大增

中指研究院四川分院统计数据显示，国庆期间成都各大楼盘售楼部的到访量普遍大幅增加，较节前提升2—10倍，部分热点楼盘需排队预约，单日到访量超过100组，转化率普遍从5%—8%提升到9%—13%。

贝壳研究院成都分院的数据也印证了楼市的火热——9月28日，成都楼市即迎来当月交易高点；十一国庆期间再度冲高，10月7日创下今年以来的交易最新记录。10月1日—7日，相比9月的日均交易量水平，新房认购增幅超3倍。

成都贝壳二手房住宅日度交易量走势。

“贝壳国庆期间的新房成交数据为2540套，其他经纪公司约1000套左右，结合渠道占比40%—50%来看，成都新房市场在国庆期间的成交量应在5000—6000套。”四川中原地产研究院院长吴江分析认为。

国庆期间，川观新闻记者连续五日走访成都各区域售楼部，明显感到现场的到访量、成交量确实有大幅上升，尤其是一些促销力度较大的项目，据售楼部负责人介绍，到访量同比普遍增长50%以上，认购量也提升了2—3倍。多数购房者在接受采访时表示，选择在近期购房是因为政策利好层层加码，成都多个行政区都有购房补贴政策，再加上开发商前所未有的优惠力度，所以考虑买房。记者了解到，成交量大幅上涨的原因，除了大量楼盘推出清盘特惠、送物业费、送车位、送国庆礼包、送到访礼成交礼惊喜礼等活动外，还有一些开发商明确宣布国庆后将全面回收优惠，回收幅度基本在2—5个点，以刺激购房者尽快成交。

10月3日，招商中旅中环臻邸售楼部。范瑞鸣 摄

一些未到楼盘现场的意向购房者也通过线上平台进行搜索和咨询，据58安居客研究院统计数据显示，国庆期间线上用户看房活跃，新房线上看房浏览量环比增长23%，AI微聊总量环比提升34%，新房小程序活跃用户环比提升19%。

与此同时，国庆期间，成都市锦江区、龙泉驿区、青白江区、新津区、简阳市、都江堰市、蒲江县7个区（市）县举行了形式多样的房地产集中推介活动，推出发放家居家装家电消费券、购房消费券等支持举措，对当地楼市起到了推动作用。

二手市场火热：成交主要集中在中心城区

“我们门店经纪人国庆假期都没有休息，除了带看新房外，平均每天还带看8—15套二手房。”10月8日，青羊区某链家门店经纪人告诉记者，中介门店带看人数成倍增加。

记者从成都市房地产经纪协会了解到，10月1—7日，全成都二手房带看5.30万次，二手撮合成交2510套，成交量较去年国庆期间增长59%，日均成交359套，国庆期间日均成交量较9月增长58%，市场活跃度显著提升。

在成都贝壳平台，二手房成交增幅约60%；成都安居客N+的数据显示，二手房成交量环比9月上涨65%，同比去年国庆上涨17%。其中，郫都区二手房同比去年国庆上升111%，青白江二手房同比去年国庆上升1300%。

“二手房成交量主要集中在成都中心城区，虽然新房优惠力度较大，但不少客户因为考虑工作便利、孩子读书、性价比等原因，仍然选择购买二手房。”某经纪公司业务员告诉记者。

成都贝壳二手房重点指标对比（国庆vs9月日均值）。

国庆后楼市：持续高热还是转向降温？

整体来看，国庆期间成都市场表现出较好的向上势头，开发商对于后市的信心较强。那么，国庆后的楼市是持续高热还是转向降温？

吴江认为，压抑已久的购房需求在国庆假期已消化不少，从市场逻辑分析，成都楼市难以再像国庆期间出现爆发式增长，也不会像今年1—9月那样持续下行，后市有望呈现止跌回稳、逐步上扬的局面。

“政策利好较大程度扭转了市场弱预期，前期观望客户加快交易节奏，后市仍有放量空间。”贝壳研究院成都分院相关负责人认为，长期来看，宏观经济走向、居民收入预期暂未发生根本性改变，买卖双方仍须谨慎，楼市修复的持续性有待观察。

中指研究院预计短期内新政将继续显效，国庆假期认购数据的大幅回升，也将在网签数据中得以体现，10月市场销售数据或将出现明显增长。

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