川观新闻记者 任紫鑫
9月21日，记者从绵阳市住建委获悉，为鼓励群众在绵阳置业，保障购房者公平享受绵阳的优质教育资源，绵阳市多部门联合制定出台《促进房地产市场高质量发展若干措施》。按照政策，自9月21日起至2025年6月30日，在绵阳城区购买新建商品住房的个人，每套最高可享受优惠6万元。
措施一共十条。需求端包括：普惠性的补助、人才安居补助、以旧换新补助以及保障购房入学需求政策。供给端主要包括：规划提升、保障房建设、拆迁安置、新出让土地和存量土地去库存，以及助企纾困的财税金融政策等。
本次绵阳房产新政都有哪些重点？川观新闻记者为你梳理如下：
一、在绵阳购房可以享受哪些普惠政策？
1、购买新建商品住房
为鼓励群众在绵阳置业，自9月21日起至2025年6月30日，在绵阳城区购买新建商品住房的个人，按建筑面积每平方米给予400元购房消费券，每套最高不超过6万元。
2、购买商业用房
购买商业用房的，每套给予总房款2%商业用房消费券。
3、购买车位
购买车位的，每个给予3000元车位消费券，每户最高不超过6000元。
4、旧房置换新房
促进居民旧房置换新房，鼓励群众参与住房以旧换新活动，对出售旧房且在六个月内购买新建商品住房的，给予旧房成交额1%的购房消费券。具体以活动实施方案为准。
5、团购商品住房
鼓励房地产企业对个人特别是团购商品住房给予优惠。
二、相关政策与热点问题解读
1、能和2023年“房地产十八条措施”优惠叠加享受吗？
新政策的惠民购房补助与《关于印发促进房地产平稳健康发展十八条措施的通知》（绵办规〔2023〕4号）第（十六）条“购房补贴和优惠政策”不叠加，两种计算方式的优惠有差异，购房群众可自行选择其中一种。
比如：购房人同时符合二、三孩家庭和军人抗疫工作者等特殊群体条件，购买一套160平方米价值200万元的住房，按照绵办规〔2023〕4号购房补贴和契税补贴总金额应该大于6万元。如果按新政只能享受6万元消费券补贴，购房者仍然可以选择“房地产十八条措施”的优惠政策。
2、对引进人才有哪些优惠政策？
近年来，绵阳在人才引进方面实现新突破，《措施》中明确符合我市安居补助政策申领条件的引进人才购买新建商品住房，除可一次性全额领取安居补助、享受惠民购房补助外，每套再按网签备案合同总价1%给予购房消费券。
3、购房优惠补贴政策执行期限是如何规定的？
新政策中的普惠性购房消费券、人才购房消费券、以旧换新消费券等，执行期限为文件印发之日起至2025年6月30日。
同时需要说明的是，绵办规〔2023〕4号文件的购房补贴和优惠政策将于今年12月31日到期。两个政策不能叠加享受。市级相关部门正在制定具体实施细则，将明确消费券的具体申领时间、申领条件、申领程序、使用范围、兑付流程等相关事宜。
4、如何保障购房者公平享受绵阳的优质教育资源？
首先，教体部门采取领办、新建、改扩建等方式，加大优质教育资源供给，促进教育资源配置均衡化。
其次，在新建住宅项目预（现）售前，提供将该片区纳入服务范围的学前及义务教育阶段学校名单。
再次，对自本措施印发之日起至2025年6月30日在绵阳城区购买新建商品房并完成网签备案的购房者，其适龄子女符合学前及义务教育阶段入学条件的，可保障在该区域公立学校入学，并可按政策参与转公学校和民办学校摇号。教体部门将指导各辖区具体落实此项措施。
5、申领购房优惠券等方面要注意哪些事项？
领取消费券须提交经备案的商品房买卖合同摘要、开发企业出具的已确实购买房屋的证明、购房人身份证明等。合同备案1年后仍未领取的，视为放弃。
领取消费券后又退房的，由开发企业在退房款中直接予以扣除后缴入财政。后续将出台实施细则明确具体申领方式。
已享受政府特殊政策的房地产开发项目不参与本措施消费券活动。
政策的涵盖范围为绵阳市城区。各县（市）可参照本措施执行。
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