中国房地产未来发展方向，迎来重磅定调。在新华社受权发布的《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》中，用158字部署房地产发展改革路径。其中“支持城乡居民多样化改善性住房需求”这一政策导向体现了国家对提高居民生活品质的重视，共同塑造更美好的居住环境和生活空间是一个重要趋势。而从沈阳房地产的表现看，今年一个红盘创造的一系列现象级楼市事件，无疑是沈阳房地产在改善型需求驱动下转型升级的实证。
限流、排队、抢购……
2024沈阳“现象级”红盘吸睛
如果评选2024年沈阳楼市的流量王，万科胤樾当之无愧。从4月底拿地开始就被聚焦，到7月末在沈阳楼盘销售备案榜单上遥遥领先，中间经历了案名发布、样板间开放、产品发布会、首次开盘销售、产品加推一系列节点，胤樾的热度阶梯式攀升，从没下降过，尤其从样板间开放开始，胤樾从楼市线上流量之王开始进入到“硬核”的以线下到访验证真实产品力之后，热度不降反升。
6月15日，样板间临时限流，一天400组客户。胤樾在首府新区样板间正式开放，尽管万科考虑到项目之前的热度而采取电话邀约的方式，但消息还是迅速扩散，正式开放时因为来访人数过多不得不临时限流，粗略统计，仅第一天胤樾售楼处和样板间接待的客户就达到了400组，之后每一天来访的客户都络绎不绝。但是胤樾热度的新高，出现在半个月后。
6月30日，发布会现场爆满，百万人在线围观。 以“美好生活的无限可能”为主题，万科胤樾项目暨胤系作品发布会于沈阳市友谊宾馆举办。主流媒体、意向客户、业主代表等千余人到场，多家媒体平台线上直播间总计超百万人在线观看。
7月6日，小高首开10秒57套，23秒破亿元！胤樾首次开盘推出G2小高层产品，在倒计时后正式开盘的第10秒就成交57套，紧接着在第23秒成交金额成功破亿！
7月13日洋房加推，人多房少深夜排队。继开盘推出小高层产品一周后，大家心心念念的洋房产品终于上市，加推的 Y2栋127平和144平洋房产品，由于仅有36套房源，意向客户数远超房源数，所以深夜排队现象在沈阳又出现了。
产品上市后，高质量的到访客群也必然会带来高转化率，所以胤樾开盘创下的近几年里不曾有的热销速度和抢购现象，也是理所当然。可以说，胤樾无论是小高层还是洋房产品上市，基本上就会给沈阳楼市带来一次抢购热，而且去化非常快。据了解，目前仅有极少量小高层产品在售。据专业市场机构房谱科技&新峰数据发布的近期数据，7月最后两周的备案TOP榜单上，万科胤樾的成绩不仅是第一，而且数据比第二名翻了二到四倍。
需要说明的是，这份榜单仅是部分备案数据，记者了解到的实际情况是，胤樾目前的真实销售业绩是卖了约2.8亿元、160套。目前，胤樾仅有少量在售小高层产品，从现在销售的节奏看，预计8月份会新开几栋，小高层和洋房产品都会有。可以判断，胤樾应该是一个当年拿地、当年开盘、当年售罄的“神盘”，喜欢胤樾的客户需要注意一下，要尽量提前做足功课，如果等开盘以后再去购房，楼层和户型可选的机会就要少很多了。
揭秘驱动胤樾热销的两大引擎
回顾最近两三年的市场，已经很久不见人气高涨、排队看房购房的现象了。在市场缩量的大趋势下，胤樾这种热销绝非偶然，爆红背后有着深层次的逻辑和无法复制的价值优势，而理念创新和产品设计创新，是胤樾激活改善需求、驱动产品热销的两大引擎。
首先，胤樾的研发设计，以及背后团队的工作理念，都是前所未见的：拿地前后，万科便以城市中轴线为核心展开对沈阳在地文化的挖掘、对城市人文历史的梳理，并融入到项目规划整体到细节的设计之中，传递出历史记忆、文化自信和美好愿望等多维的情绪价值。经历了难以计数的反复推敲和易稿之后，最后展现眼前的胤樾，我们可以看到中轴福地具象化、故宫元素的汲取、传统东方艺术和礼序的现代化表达，也看到十个景观功能场景实现 “一年四季 闻香采果 阳光自然”，新一代Co-life社区会所赋予的更多美好生活场景……原本抽象的“传承与未来”精神在胤樾是一幅鲜活生动的真实画卷。
以创新设计激活沈阳改善需求，是造就胤樾热销现象的另一重要密码。在胤樾之前，人们从未见过类似的产品，很多新元素和创新设计，都是首次与沈阳人见面。比如小高层首层为高度6米的全架空大堂设计，相当于开发商每栋楼牺牲了两层可售产品，核心目的就是为业主提供舒适的活动空间。当然最引人瞩目的创新，是胤系可变户型，一个洋房户型就可以演绎幸福家、私享家、生活家、社交家、成长家、尊享家6种“无限”变化的空间，满足全生命周期的多元需求，看过胤系可变户型后，每个人都会不由自主地代入身份进行想象，唤醒了心底对美好生活空间的向往。
始终稳健的基本盘
是基于万科三好的产品体系
除了创新和升级，支撑胤樾热销的还有万科长期锤炼的基本盘，依托“三好”理念打造的体系，是万科所有项目赢得市场和业主认同的内核，也是万科优势的基本盘。具体而言，比如胤樾项目的礼序归家服务，必须万科自己的物业服务结合物理场景支撑、有序动线规划及智慧科技赋能才能实现；又比如Co-life社区会所，也是建立在万科好房子、好服务基础上打造和谐邻里关系和与城市相连接的想象空间。还有众人津津乐道的胤系产品装修，颜值、场景、收纳、部品、健康5大精工系统108项超级性能的迭代升级，皆是站在此前不断迭代升级的万科装修体系之上的结果。
如果站位城市发展的高度，胤樾热销本质上也是万科长期与城市共建共享、同步发展的结果。可以说胤樾热销在2024年再次带火了首府新区板块，也可以说万科长期深耕首府新区不断提升区域品质夯实了胤樾的价值基石。从科创产业崛起到名校资源引进，从持续落地万科社区聚拢人气到建设社区商业完善生活配套，万科在首府新区不仅积累了口碑和客户，也是最早进驻、长期引领的建设者。
作为全国房地产行业的引领性企业，紧密跟随国家关于房地产发展的主旋律，坚持长期主义深耕城市发展方向，依托“三好”体系坚守品质打造契合未来需求的产品，不断创新激活需求提振市场——稳健的运营模式无疑夯实了万科的基本盘，也让万科在震荡的市场周期和深度变革的产业升级中，依然保持着一贯的品牌引领和市场表现，越是市场波动期，越能展现品牌力和产品力，瑞达思的统计数据显示，2024年1-7月沈阳房地产销售排行中，沈阳万科依然领跑，拿下面积、套数、金额三项核心指标的冠军，且在数据上断层领先。
2024年，沈阳房地产居住理念和发展模式再次革新，发展逻辑发生深刻变化，正如万科在胤樾项目暨胤系作品发布会上所说，“目前的住房市场需求已经从‘有没有’的阶段，走向‘好不好’的阶段。客户对居住改善的需求越来越多，类型也越来越多样化，但针对新需求的市场供应是不充分的，而万科胤樾，正是为此而来。”所以，超越以往传承未来、创造美好生活无限可能的胤樾，既是万科响应改善生活新需求，打造引领未来改善系产品标准的创新升级，也是沈阳万科在行业迈入新格局的关键之年，坚定践行三好理想，提振市场传递信心，致意和回馈31年美好同行的划时代之作！（沈房预售第240128号）
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