川观新闻 王型芳 文/图
经历了一季度的火热行情，二季度成都二手房还好卖吗？近日，川观新闻从多家房产经纪公司了解到，成都二手房挂牌数量增加，成交量却在下滑，那么成都二手房市场状况究竟如何呢？
数据显示，6月1日—6月29日，大成都二手房成交16778套，套均成交面积96.91㎡。相比5月成交的20798套，6月二手房成交量下滑近4000套。
不过，尽管二手房成交数据在下滑，但单月近1.7万套的成交量并不算低，远超去年成都二手房月均成交套数。从整体来看，今年1—5月成都售出超10万套二手房，创下了历史同期最高量，加上6月近1.7万套的成交量，上半年成都二手房接近12万套的成交量仍属于历史同期最高，足以看出今年春节后成都二手房成交回暖很明显，二手房市场仍处于比较火热的态势。
对此，克而瑞四川分析指出，从全国情况来看，在房价基数较高的城市，已进入存量房时代。当一二手房出现明显价差，加上房贷利率利好，所见即所得的二手房明显比期房更香。目前，新房购买主力群体以改善型购房者为主，挂牌出售的二手房，多以中小面积段为主，加之配套成熟，符合刚需购房群体需要。
挂牌量增加不代表抛售行为
与高成交量相对应，上半年成都二手房挂牌量迎来新高，进入6月，这一数据突破20万套。这也并非成都个例，贝壳研究院统计数据显示，截至5月底，贝壳平台统计的全国重点50城二手房在售房源比去年同期增加17%。
面对这一现象，不少人认为二手房挂牌量激增，表明业主正在大量抛售，价格或将出现大幅下跌，引发市场焦虑。对此，贝壳研究院分析指出，从目前挂牌房源结构来看，挂牌量增加并不代表出现了抛售行为。
首先，挂牌房源增加并未出现大幅降价潮，绝大部分城市挂牌均价相对稳定，而从挂牌结构看，房龄在20年以上的“老破小”比例快速上升，才导致挂牌均价出现下跌，但一些5年以内的次新房挂牌价格还在上涨。
其次，挂牌增加的真正原因是换房需求使然。从市场规律看，二手房成交与挂牌同步性较高，一季度新增挂牌量明显快速上升的城市，如广州、成都等，恰恰也是二手房交易较活跃的城市。
最后，当前二手房挂牌增速仍处于合理区间。贝壳研究院指出，截至2023年5月末，重点50城二手房在售房挂牌量同比增长17%。2021年以来，各月挂牌量同比增速多数在15%—17%之间。今年同比增速与前两年基本持平，属于存量市场自然扩容的结果。
观望情绪浓，二手房价平稳
不断增加的二手房挂牌量，表现在成交端则增强了市场观望情绪。克而瑞指出，3月过后成都二手房成交量逐月下降，尽管成交数据总体不错，但挂牌量增多，导致购房者观望情绪增强，二手房变成了买方市场，“多对比，多看看”成了购房者的普遍心态。
家住温江的雷女士说，今年3月卖掉郫都区一套8年房龄的二手房后，原本计划在目前居住的小区周边买一套面积更大的二手房，以便父母帮忙带娃居住，不过了解目前二手房市场行情后，她已不着急了，打算慢慢选房。
从卖方角度来看，贝壳研究研院分析认为，目前大多数城市存量房的房价支出+交易成本+资金成本+自住为主的需求结构，决定了业主的刚性成本预期。从成本加成视角看，大幅降价意味着亏损退出楼市，目前市场上并不存在大量获利退出的需求。即使进入买方市场，买卖双方的价格预期可谓是紧密咬合的博弈关系，不存在价格短期内大跌的基础。如果买方报价太低，大部分业主希望延长匹配周期，或者终止挂牌出售。
另一方面，随着二手房进入买方市场，也增加了部分潜在购房者，一些原来因为价格和利率相对较高等因素不想买房的人群重回市场。据贝壳研究院监测，5月全国重点50城带看客户量与4月相比基本持平，同比则有超3成的增长，表明当前真实购房需求并不弱。
针对当前二手房市场，贝壳研究院指出，在市场调整期中价格出现回调甚至少数急售的案例在所难免，在经济增长承压的环境下，急售降价的案例会比平时更多一些。但客观来看，我国大部分城市房价具有稳定性。
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