川观新闻 王型芳 文/图
日前，中指研究院发布《2023年1-3月川蓉房地产企业销售业绩TOP30》，榜单显示，今年一季度成都TOP30房企合计销售金额709.4亿元，同比增加71%。从成交数据来看，一季度新房、二手房市场同步繁荣，成都房地产市场出现“小阳春”。
春节后，成都某楼盘售楼部吸引了不少购房者
这波回暖行情能否持续？成都楼市后市走势又将如何？川观新闻就此进行了调查。
现状：TOP30房企销售业绩同比大增 行业集中度明显
今年春节以来，成都楼市一直保持火热态势——朋友圈里关于房产买卖的信息、街头楼盘热销的广告，身边讨论卖房买房的人也多了起来……
从中指研究院统计的数据来看，今年1-3月，成都房地产销售业绩TOP30企业合计销售面积347万㎡，同比增加35.6%；合计销售金额709.4亿元，同比增加71%。
图据中指研究院官微
其中，华润置地以80.4亿元的销售金额位居榜首，保利发展控股和兴城人居分别以64.2亿元和57.1亿元的销售额紧随其后。另有9家房企销售额介于30-50亿元之间，分别为龙湖集团、成都轨道城市、建发房产等，这前12家房企合计销售总额约512.2亿元，总占比约72%，行业集中度明显。对比去年1-3月，万科地产以48.5亿元的销售额拿下榜首，今年的市场行情则是另一番局面。
尽管TOP30房企的销售业绩和销售面积双双上涨，但从市场整体看来，一季度成都市商品住宅累计成交数据同比却出现小幅下滑。中指研究院统计数据显示，一季度成都市商品住宅成交472.7万㎡，同比下降8.2%。进一步看，从1月到3月，每个月成交数据均呈递增趋势，其中3月成交205.1万㎡，环比上升39.4%，同比上升21.5%，市场正逐步升温。
原因：是回暖更是复苏 市场受短期刺激影响较大
从市场表现和房企销售业绩来看，一季度成都楼市回暖已成定局。不过在不少业内人士看来，用“复苏”形容市场更为恰当。
“2020年和2021年大成都月均商品住宅销售面积都超过200万㎡，而2022年受经济大环境和各种因素影响，月均销售只有不到140万㎡，今年一季度月均不到170万㎡，所以目前来看更多是行业受重压后的逐步复苏。”睿合泰产城发展研究院总经理何昕宇分析认为。
他进一步表示，一季度大成都商品住宅市场成交出现逐月上涨，这样的变化受当前政策导向的短期刺激和春节返乡潮两方面影响比较大。在上涨的背后，市场分化也比较明显，包括在一二三圈层市场存在差异，同时也存在着新房市场改善群体及大量刚需群体进入二手房市场等结构性特点。
对此，成都市成华区二八板块一项目营销负责人持类似的观点，“我们项目一季度销售情况是非常不错的，这波行情既是去年下半年受疫情影响未消化客户的释放，也有开年后传统小阳春带来的置业客群，市场上总的买房人群并没有增加多少。”
展望：市场分化是核心特征 刚需购房者需理性选择
无论“回暖”也好，“复苏”也罢，成都一季度楼市行情能否持续下去呢？当前购房者该如何选择呢？
对此，克而瑞有关成都楼市的分析认为——今年成都楼市分化将是核心特征，将主要体现在房企销售情况的分化、土地市场的分化和新房成交分化等方面。“口碑型品牌房企将卖较好，其他则可能低于市场平均水平。在土地市场，核心板块的土地可能会遭哄抢，其他板块的土地建议房企谨慎投资。”
短期看来，预计4月成都楼市成交或将延续弱复苏，本轮需求在二季度基本释放，后期若无利好政策刺激，市场或将面临去化压力，一季度行情难以持续。
这一点，销售端已经有所显露，据上述二八板块项目营销负责人表示，从3月下旬开始，项目到访有所减少，4月初明显下滑。而从他了解的情况来看，在二圈层3月初一些项目的客户到访量就开始减少。
从中期来看，看好成都楼市依然是主流观点，这一点从近期成都土地市场的热度也能看到头部主流企业的信心。
对于购房建议，何昕宇则指出，购房者应根据需求理性购买，不过伴随市场复苏，之前的一些优惠折扣或将逐步收紧，二手房的挂牌价格预计也会上升。
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