摄影 周新联

川观新闻记者 范瑞鸣 图片由各房企提供

上周五（7月30日），成都市公共资源交易服务中心网站发布的土拍信息吸引了诸多房企关注，该信息显示，4宗位于都江堰主城，共计335.45亩的二类住宅用地将于8月19日走上拍卖席。

近年来，都江堰的城市界面、城市产业、城市配套、城市生态、城市运营等都在“质变”，土地成交和房产备案均位于成都三圈层前列。在良好的发展势头下，此次新上市的地块是否或引起房企争抢？地块都有哪些优势和看点？都江堰楼市是否值得关注？

均为住宅用地，地块可塑性较高

据成都市公共资源交易服务中心公开的资料显示，4宗地块均为70年产权的二类居住用地，建筑密度均不得大于25%，容积率均要求大于1.0且不得大于2.5。这与都江堰近年来住宅市场呈现的高端、改善、精品等产品特点相符。

最大的地块为3号宗地，约合104亩，位于都江堰市银杏街道壹街社区，起拍价650万元/亩。该地块紧临壹街区颐湖生态水系，人居生态环境优异，毗邻都江堰市工人文化宫、市政务中心、妇幼医院、图书馆，以及都江堰-四姑娘山铁路壹街区站，生活十分便捷。

该宗地紧邻的4号宗地占地约88亩，起拍价也为650万元/亩，享有同样的配套。两宗地块均可结合壹街区现有业态及区域总体规划，差异化打造地标性建筑，主要发展高品质居住产品、特色商业街区等产业业态，打造集商贸、文化、旅游、娱乐等为一体的核心商圈。

最小的地块为2号宗地，约合68亩，位于都江堰市奎光塔街道勤俭人家社区，起拍价620万元/亩。此宗地位置位于都江堰快铁站的核心区域，紧邻灌温路、成灌高速、成灌快铁，属都江堰-四姑娘山铁路始发站，是都江堰市最重要的交通枢纽。周边配套都江堰市中医院、都江堰市奎光塔中学等。该宗地紧邻的1号宗地占地约75亩，起拍价也为620万元/亩。两宗地块可结合周边文化旅游资源综合打造集文旅娱乐、居住商贸为一体的城市新地标。

市场外溢，都江堰迎来发展机会

摄影 周新联

今年上半年，都江堰的利好不断——完成16个重大项目开工；完成27个重大项目签约，投资总额达558.9亿元，涉及文旅康养、农旅融合、医疗健康、智能制造、城市更新等多个领域。

都江堰的房地产市场也呈现出健康发展的局面——1-6月都江堰共成交5宗土地，共计546.5359亩，拿地房企包括南山地产、成都建工、成都龙湖等，新面孔的加入，龙头房企的再度加码，体现出房企们对都江堰未来发展潜力的十足信心。

南峰水岸华府

都江堰的新房市场的成交量同比去年上涨了5.44%，1-6月备案7012套，备案面积共计64.34万㎡。从房价来看，都江堰1-6月商品住房备案均价为9441元/㎡，比去年同期上涨2.5%，在成都三圈层各行政区中仅次于新津，都江堰的房产价值正在逐步兑现。

近两年来，成都房地产市场外溢趋势较为明显，追求“面积大、品质高”的购房者开始把目光转向能够提供良好人居环境的都江堰。

宁江大院开盘热销

今年7月17日，位于都江堰北一环的宁江大院4期开盘，2小时销售近百套洋房，购房者大多来自成都主城。此外，作为世界知名旅游城市的都江堰，一年接待近3000万游客，高达40%的省外购房者成为都江堰楼市的另一支购房主力军。这类客群的置业方向也从别墅或小型度假类产品开始转向都江堰主城配套完善、交通便利的刚需或改善型房源。

产品迭代，市场热度继续保持

城投·锦溪城

目前，都江堰全市可售商品住房共8295套，面积约94.55万㎡，按近三年住宅平均备案面积计算，去化时间约9个月，库存压力并不算大。从产品类型来看，都江堰最受欢迎的户型区间为90-144㎡，占比85.17%，其次是60-90㎡的刚需户型，占比8.22%，144㎡以上的大户型占比5.77%。

交投绿城·明月青城

下半年，都江堰除了优质地块陆续入市，迭代升级的产品也成为其中的亮点。绿地·无舍青城建面约40-102㎡的“听风合院”，户户观山且带院落，首层层高设计达到3.4米；梦享·春山可望95-121㎡的“山舍别院”设计为前后双庭院，开间可达6.1米；人居·云山府推出一梯两户7层纯板式洋房，户型最大面宽可达7米；宁江大院4期同样推出一梯两户6-10层洋房，以南北朝向为主，部分户型卧室做到双面采光和观景。此外，中建人居·山水颐墅的洋房、南峰·水岸华府的高层产品、城投·锦溪城的叠拼产品等各有独特优势。

云南城投梦享·春山可望

7月起，都江堰房地产业协会还联动近40家房企开展“都江堰盛夏购房节”，参与企业几乎涵盖了目前在都江堰开发的各大主流开发商，如环球融创、云南城投、兴城人居、龙湖、蓝光、绿地等……产业业态丰富，既有适合投资的民宿产品、商业街等，也有洋房、叠拼、联排、合院，大部分住宅类产品都是成都主城区稀缺的低密物业。最大的优惠可达15%，有的房企拿出了一口价的特价房，还有则推出了购房送物业管理费或是送家电活动。据悉，此次购房节将一直持续到8月31日，为都江堰下半年的房产市场开启了良好的局面。

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