金融投资报记者 贺梦璐
诞生于眉山、2025年近八成物业管理收入来自四川的领悦服务集团有限公司(简称：领悦服务)，又一次把筹码推向了西昌，在川内开启重资产拿地的新尝试。
拟投标西昌一宗住宅用地
10月28日盘后，领悦服务发布公告称，公司于2026年10月28日就建议收购由西昌市自然资源局通过公开招标出售的该土地（即“建议土地收购”）的土地使用权提交标书。
值得一提的是，该土地招标起拍价为人民币6988万元(不包括税项)。
公告透露，该土地位于四川省西昌市第三小学北侧，总用地面积为9474.32平方米。该土地为普通商品住房用地(二类)，出让期限为70年。
谈及收购理由，领悦服务表示，公司目前于西昌市经营物业管理服务业务，并在该市积累了稳固的客户群，为物业开发提供一定的客户资源保障。西昌房地产市场整体维持稳健态势，且考虑到该地块处于西昌的理想地段，推出的优质商业产品预计将吸引本公司现有物业管理客户再次置业，同时带动新客户。
近八成物业管理收入
来自四川市场
要理解拿地投标的意义，先要读懂四川市场在领悦服务业务底盘里的分量。
领悦服务的起点就在眉山。公开信息显示，公司由刘玉奇、刘玉辉、刘山三兄弟共同创办，股权结构呈现明显的家族集中特征。从诞生之初，这家物企就深深扎根于四川市场。
刘玉奇，图据领悦服务微信公众号
一组数据最为直观，财报显示，2025年，领悦服务物业管理服务总收益为6.19亿元，其中来自四川市场的收入达4.94亿元，占比79.7%，接近八成。
换句话说，四川市场，早已不是领悦服务众多市场之一，而是支撑其物管基本盘的核心腹地。
也正是这家基本盘高度绑定四川的本土物企，正试图跳出熟悉的物业服务赛道，反复试水地产开发这个重资产战场，而主战场，依旧在四川。
回溯今年动作，2026年4月，领悦服务递交标书参与西昌南坛菜市场东侧一宗约1.54万平方米商住用地招标，地块起拍价1.4271亿元，最终未能中标。同月，公司出资约8877万元认购成都双流“铂悦楠院”项目公司25%股权，以财务投资人身份入局成都住宅开发；同年6月，公司又拟斥资约2.14亿元竞买成都新都区宅地，同样未能中标。
在长期观察地产行业的业内人士看来，物业服务的轻资产模式和地产开发的重资产模式逻辑迥异，领悦服务现有团队能否顺利承接地产开发全链条工作，是其转型的核心考验。
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