华西社区报记者 黎澎 主办方供图
10月20日下午，成都市成华区住房建设和交通运输局组织召开《成都市住宅专项维修资金管理办法》（以下简称《办法》）培训会，该区各街道（管委会）相关负责人、区物业管理协会及各物业企业项目负责人参加。会议旨在帮助物业行业准确把握新规修订要点，规范业务实操，提升维修资金归集、使用、监管全链条管理水平，切实守好小区“养老钱、救命钱”。
新旧对照划重点
流程解读明方向
据了解，新修订《办法》将于2026年11月1日起施行。“与旧版相比，条文由43条增至46条，主要涉及表决机制调整、交存管理精细化、使用便利与监督并重、法律责任调整几大方向。”培训会上，四川天润华邦律师事务所郭乙田律师围绕新旧版本对比、维修资金使用流程和典型案例进行详细讲解。参会人员不时抬头比对、低头记录，有人用手机拍下流程图。
郭乙田从新旧版本条文变化和修订主线切入，围绕业主表决机制与《民法典》相衔接、交存管理精细化、使用便利与监督并重、法律责任调整等方面作整体解读，并对公示要求、续交预警、信息化查询、维修保险和共用部位体检等制度安排作方向性说明。
在使用流程方面，他重点梳理正常使用与紧急使用两条路径的制度框架和关键节点，从申请主体、方案拟定、公示表决、施工验收、资金拨付等环节讲解程序衔接，强调全流程规范办理、公开透明、全程可追溯，以及造价审核、第三方检测、部门协同和业主监督等制度导向。讲到紧急使用与正常使用的区别时，台下不少项目负责人认真标注流程节点，对“排危除险”与“规范程序”并重的制度设计有了更直观的理解。
以案为鉴三条红线敲警钟
企业代表谈落实
在以案为鉴环节，郭乙田逐一剖析虚增工程造价、虚构维修工程、外借专用密钥收受回扣、借用资质围标虚增预算等典型案例。他表示，资金管理程序口子不能乱开、工程造价不能虚增、岗位制衡不能失守，三条红线不可触碰；虚开发票、伪造任务单、围标串标、审核签字走过场等行为，金额再小也可能构成犯罪。
培训结束后，参会物业企业代表边走边交流。圣合物业王治军表示，培训内容务实、案例警示深刻，将把新规要求带回项目、落实到岗，严格按程序申报、公示、验收。恒泽物业罗新宇说，新规流程更清晰、监管更严格，将对照梳理项目流程，做好业主沟通和政策解释，确保新规施行后业务衔接顺畅。
维修资金是小区的“养老钱、救命钱”，事关千家万户业主切身利益，也是物业治理工作的重点难点。成华区住建和交通局相关负责人表示，“本次新规优化了应急使用场景，完善资金归集、使用、监管全链条管理，对物业企业、业主自治组织提出更高要求。”下一步，该局将联合区物业管理协会持续开展新规宣贯，收集业务办理堵点难点，及时回应行业诉求，引导行业自律，规范维修资金使用管理，维护业主合法权益，推动成华区物业行业高质量发展。
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