昨天（8月28日），广州海珠区琶洲石榴岗地块、荔湾区坑口地块和南沙区珠江街五涌南侧地块三宗涉宅用地正式开拍，总起拍金额超96.1亿元，拉开了下半年土拍序幕。最终2宗地块溢价成交，1宗底价成交，共收金118.3亿元。

海珠宅地：

楼面单价约61423元/㎡，跻身广州宅地前五

上午，海珠区琶洲南区石榴岗路HZ0401003-CZTBGX地块率先限时竞拍，吸引了越秀地产和保利发联合体、中海、招商、华润、建发等报名参加。

海珠区琶洲南区石榴岗路HZ0401003-CZTBGX地块航拍图。图源广州交易集团有限公司

最终，经过超200轮激烈竞价，华润置地以总价80.56亿元成功拿下，折合楼面单价约61423元/㎡，溢价率33.02%，这一价格已跻身广州涉宅用地成交楼面价历史前五。这是继6月琶洲中二区地块之后，琶洲片区年内第二宗宅地出让，也是今年广州土地市场起拍总价最高的住宅用地之一。

公开资料显示，石榴岗地块位于琶洲南TOD西侧，容积率约2.98，是近年来琶洲核心区难得的低密居住用地；近距离西北望广州塔，城市中轴天际线尽收眼底；步行可达地铁12号线赤沙北站，对口广东实验中学琶洲学校（对口学校最终以教育局公布为准）。

地块前身原为商业用地，去年调规为涉宅地，容积率、总建面、限高均下降。该地块规划配建电竞文化中心与12班幼儿园、2000㎡商业等公共服务配套，幼儿园建成验收合格后无偿移交给广州市海珠区教育局。

中指研究院广州分院研究主管陈雪强分析称，该地块地理位置十分优越，位于区位能级较高的琶洲南区，与琶洲南TOD项目仅一路之隔，该片区属于琶洲南区“创新融合拓展区”的核心西组团，定位为高端居住区。周边云集了阿里巴巴、腾讯、唯品会等互联网总部企业，高端产业人口聚集。

荔湾宅地

另一宗溢价地块为荔湾区坑口AF0211019地块，用地性质为综合用地（含住宅），规划建筑面积85215㎡，容积率5，起始总价16.5亿元，折合起拍楼面价19306元/㎡。

该地块吸引了保利发展、珠实地产2家房企共同竞拍，经过23轮竞拍，最终由珠实地产以楼面价21887元/㎡竞得，成交总价18.7亿元，溢价率13.4%。此外，地块需配建5500㎡住宅安置房、18000㎡安置商业物业以及5670㎡安置车库，实际住宅楼面价约3.4万元/㎡。

南沙宅地：

广州首宗“现房销售承诺”地块

此外，南沙开建底价拿下2026NJY-3珠江街道五涌南侧DZ0206115、DZ0206129、DZ0206121地块。该地块用地性质为住宅用地，土地出让面积122192.00平方米（合183.29亩），规划建筑面积238977.00平方米，容积率1.96，起始价19.07亿元，起始楼面价7980元/平方米。

值得关注的是，地块竞得人需承诺在DZ0206115号地块或DZ0206129号地块执行现房销售，项目成交价款可分期支付，在签订出让合同之日起30天内支付成交价款的比例不低于50%，在签订出让合同之日起2年内支付全部成交价款。现房销售地块内的所有楼栋取得《广州市商品房现售备案证明》前，不得申请办理其余地块的《广东省广州市商品房预售许可证》。

陈雪强分析称，该地块是广州首宗将“现房销售承诺制”纳入出让条件的地块，同时将土地出让金分期缴纳期限延长至2年。这一制度的实施将有效从源头保障购房者“所见即所得”的权益，同时在土地出让金支付方面也有效缓解房企的资金压力。

南方都市报（nddaily）报道

南都·湾财社记者 王艳玲

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