川观新闻记者 范瑞鸣
7月9日，中指研究院发布《2026上半年中国房地产市场总结与下半年趋势展望》报告（以下简称报告），预计下半年供需两端政策将继续发力，稳房价或成为重要着力点。成都房地产市场在上半年表现出强劲韧性，各类需求有序流动，市场分化进一步加剧。那么，成都楼市下半年又将迎来哪些新变化？
成都楼市平稳发展
报告显示，2026年上半年我国房地产市场整体延续筑底态势，二季度以来市场出现边际修复，但仍呈现明显的结构性特征。在行业深度调整的周期中，成都房地产市场展现出强劲的韧性，保持健康平稳发展态势。
数据来源：中指数据CREIS
综合多方统计数据，2026年上半年，成都房地产市场新建商品住宅成交3万余套，成交面积逾400万㎡；二手房成交近12万套，成交面积超1100万㎡，市场整体规模连续五年位居全国首位。“成都新房、二手房市场同步繁荣，需求有序流动，这种韧性源于成都内生的、可持续的居住需求分流机制——租赁、二手、新房三大市场各归其位，梯级消费体系加速成型。”中指院西南分院研究总监苏宇分析道。
不同需求有序分流
面积段与总价段的显著错位，对客群形成天然分流。从成交数据来看，成都新房市场与二手房市场分化加剧。新房套均面积已超130㎡，而二手房维持在95㎡左右；新房套均总价逼近300万元，以刚改、再改为主导，总价200万元以上占比超过五成。二手房市场核心需求为80—90㎡户型，总价段以50万元—150万元为主，与新房的总价差持续拉大。新房市场改善化趋势明显，中心城区新房市场呈现明显的刚改、豪改“双峰”特征，小户型产品则受二手房市场挤压，出清周期高企，大面积、高总价段产品也开始出现供过于求。
数据来源：中指数据CREIS
在租赁市场中，成都月租金以1000元/套—3000元/套为主流，政策围绕青年人才、城市运行服务人员等重点群体持续完善租赁住房保障体系，供给更加注重职住平衡和精准匹配。“租赁、二手、新房三大市场供应形成良性耦合，使不同生命周期、不同支付能力的居住需求得以有序分流，构筑了成都市场健康平稳发展的基础。”苏宇表示。
结构变化降幅收窄
中指院常务副院长黄瑜预测，未来市场恢复将沿着“二手房价格企稳—新房销售修复—投资开工改善”路径逐步迈进。
以成都楼市为例，二手房成交量有望保持稳定，预计下半年二手房价格进入窄幅波动阶段。新房市场修复仍以优质供给带动的结构性改善为主。“好房子”将持续受到市场追捧，成都市场将迎来一些新的变化，如小户型有望重现核心区域，重构新房上车门槛；以新六区为主的外围区域产品“跳代迭新”，拉动部分需求外移；“高改”市场进入买方时代，可能出现“赢家通吃”局面；随着新房产品的迭新，部分需求有望从二手房市场回流。
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