川观新闻记者 赵张冬 范瑞鸣
作为中国西部地区重要的中心城市，成都的写字楼市场正在经历深刻变革。1月22日，仲量联行发布的《2025年成都商业地产市场年度报告》显示，2025年成都甲级办公楼新增供应44万平方米，成都全口径优质办公楼市场存量突破3000万平方米，居中西部首位。但需求持续疲软，空置率持续攀升，租金水平继续下探。行业观察人士认为，成都写字楼市场正步入深度调整期，业主方积极探索业态转型，力求通过创新模式应对挑战，推动市场高质量发展。
市场现状：供需失衡与租金调整
2025年，成都甲级办公楼新增供应44万平方米，集中在成都高新南区和四川天府新区直管区。然而，市场需求却很疲软，甲级写字楼净吸纳量仅2.7万平方米，创近年来新低；空置率达36.2%，同比上涨5.1%。这种供需失衡导致市场竞争加剧，业主面临较大运营压力。
因为有效需求不足，业主持续“以价换量”，新租与续约租金均大幅下探。成都甲级办公楼平均租金降至74.7元/平方米/月，同比下跌7.2%。租金下调，为租户提供了升级办公环境的契机，同时也加剧了业主间的竞争。
业态混合：创新模式引领市场变革
记者走访了解到，为了吸引更多租户，业主方积极推动业态混合，引入零售、餐饮、休闲等配套，打造“15分钟生活圈”。这种模式不仅有助于提升楼宇活力，还不断增强员工满意度。例如，金融城板块通过建设“金融+科技”生态圈，吸引众多金融科技企业入驻，形成独特竞争优势。
第一太平戴维斯近期发布的《2025中国写字楼市场报告》显示：2025年，金融行业成为成都甲级楼宇租赁市场的最大客源，约占全市新增成交总面积的20%。此外，信息技术、专业服务和消费服务行业分别贡献了全市16%、13%和12%的新租赁成交面积。
除了主动降低租金，推动业态混合，业主方还推出精装交付，显著降低租户装修的时间成本和金钱成本。有业主方表示，精装交付不仅降低了租户的装修成本，定制化办公空间还能增强客户黏性。面对空置率增长的压力，还有业主方将部分楼层改造为灵活办公空间，吸引中小型科技企业入驻。
“我们选择精装交付的写字楼，不仅节省了约200万元的装修费用，员工对新环境的满意度还提升了25%。”某金融科技公司负责人表示，他们优先选择可“拎包入驻”的楼宇，这些项目通常位于产业集聚区，便于人才招聘和业务合作，而且周边完善的配套有助于减少员工流失。
未来展望：挑战与机遇并存
“2025年成都办公楼市场表现不及预期，需求不足是主因。未来，高新南区将面临更大的去化压力，市场可租赁面积持续增加，将加速租户改善办公环境需求的持续释放。业主方应重点维护既有租户，保持进驻率，提前进行租约续约谈判，方能维持项目竞争力、稳定资产表现。”仲量联行成都商业地产部负责人江倩表示。
第一太平戴维斯相关负责人认为，“业态转型已成为写字楼市场的新趋势，政策端助力业态转型，市场端倒逼业主方转型。成都已有将办公空间改造为酒店业态的案例，一些新入市项目正在顺应这一趋势，部分开发商在前期策划阶段就导入混合业态理念，以提升项目抗风险能力。”
成都写字楼市场正在经历“阵痛期”，但也在孕育新机会。“成都写字楼市场在调整中寻求新平衡，这不仅是发展周期考验，也是转型契机。我们相信，2026年，成都将以更强韧性推动空间、产业与资本的高质量协同。”仲量联行华西区董事总经理佟恩表示。
【未经授权，严禁转载！联系电话028-86968276】
成都写字楼市场正在经历深刻变革，从“以价换量”到“业态革新”，让写字楼市场焕发生命活力。
破局
破局写字楼市场
做优增量，盘活存量！
引领市场更革
从“建楼”转向“营城”，从“招商”转向“造生态”，写字楼不应该只写满“快节奏”“埋头伏案”"deadline"，而应该植入非遗元素、绿色空间、艺术展览，走出更有温度、也有人情的成都特色。