一个250万元级楼盘的爆火，印证了人们对“好房子”的向往。
上周末，刚刚领取预售证的兴耀·沐芳洲开放实景示范区，单日来访量超过3000组，杭州出现了久违的售楼处排长龙的盛况。
沐芳洲示范区实景
一个楼盘为何有如此大能量？简单说，它契合了购房者需求，把“好房子”的政策新规变成了生动的现实。
“好房子”是中国房地产市场迈向高质量发展的重要方向。政策支撑下，功底深厚、行动力强的房企率先行动，推动新规快速落地。
沐芳洲示范区实景
位于金沙湖畔的沐芳洲，正是这样的“好房子”，通过多方位的迭代和创新，给了购房者惊喜，也为杭州勾勒出一个人居新范本。
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空间使用率达100%
新规后首个入市的“高得房率”户型
在购房者最关心的户型设计上，沐芳洲实现了新突破。
依据今年6月1日起施行的浙江省《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程 》，阳台计半面积的比例上限从7%提升至9%，结构层高小于2.2米的飘窗不计建筑面积。这样的空间“松绑”，为提升居住尺度感创造了条件。
沐芳洲全盘建筑面积约89㎡-132㎡，通过阳台面积延伸、巧妙设置飘窗等手法，部分户型实际得房率可达约100%。
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重现江湖的89㎡，不仅得房率高，而且200万元级的门槛，对年轻人置业非常友好。
沐芳洲89㎡软装展示样板间（仅作为创意装修效果展示，非交付标准，不作为承诺）
103㎡边套户型，厨房与客厅的飘窗经改造后，可变为操作台面或收纳柜，赠送面积超25.5㎡，空间利用率极高。
118㎡户型则拓展了7个飘窗与2个阳台，其室内使用面积可与市面上部分139㎡户型持平。
沐芳洲118㎡软装展示样板间（仅作为创意装修效果展示，非交付标准，不作为承诺）
作为新规后首批入市的项目之一，沐芳洲是目前杭州市场上得房率最高的新盘。
“神户型”的出现，是房企设计能力与成本付出的体现，也让购房者切实受益。年底前购房，还可享受钱塘区10万元消费券补贴。
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整体抬升约3.8米
构筑立体丰盛的“浮岛”社区
“好房子”不仅关注空间指标，更强调居住体验的整体提升。沐芳洲的实景示范区，用超配的设计营造出全新体验。
沐芳洲示范区实景
项目将大面水景置于社区前场，结合绿植、流瀑、雕塑等，构筑了令人印象深刻的入口界面。
更为独特的是，整个社区居住层被整体抬高了约3.8米，首层实现约6米层高的全面架空，形成了一个磅礴立体的“生活浮岛”。
沐芳洲示范区实景
其实，这不是兴耀房产第一次做抬板项目。2024年底杭州实施《关于优化建设项目容积率及相关指标计算规则的通知》后，他们率先应用，把沐兰台做成杭州首个全架空平台住宅。
新规允许底层架空平台下方的停车空间不计容，使得地面车库得以转化为抬升社区的基座。
沐芳洲示范区实景
相比同系作品，沐芳洲在此理念上进一步迭代。在这个多维架空空间里，规划了高差近10米约740㎡的下沉庭院、约1600㎡的室内恒温泳池、健身房等会所，并设置了层高约7.2米的童玩空间、阶梯书吧等多功能场所。丰盛的配套与服务，旨在提升居住品质与幸福感。
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用新一代城市美学
回应“好房子”的时代课题
从“住有所居”迈向“住有优居”，行业正在发生深刻变革。
今年10月，兴耀房产发布了“三美六好”好房子产品体系，这是对政策导向的积极响应，也是对新一代居住需求的精准作答。体系围绕“三大美学理念”和“六大实操标准”，用新一代城市美学定义生活方式。
作为深耕杭州的本土房企，兴耀房产已开发59个项目。今年1-11月，在全国销售榜排名TOP22（数据来源：中指研究院），在杭州销售权益榜排名TOP4（数据来源：克而瑞）。从房产新锐成长为市场中坚，兴耀房产在不同价位段，用真实洞察和持续创新，打造了一个又一个审美力作品。
沐芳洲示范区实景
在其重点布局的钱塘区，沐芳洲是兴耀房产打造的第15个项目。它通过对青年住区的升维实践，呈现了一个新生代社区样本。
这是兴耀房产对“好房子”时代命题的回应，也为追求品质生活的年轻人，提交了又一份美而真诚的答卷。
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文字：张向芳 编辑：丁艳 审核：缪伟国 吴缪亮
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