梅发轩
当中国房地产从“规模扩张”迈入“品质深耕”的关键转折期，“好房子”成为行业的核心议题与城市的共同期待。它的内涵究竟是什么？是政策的具象落地，还是人居需求升级的回应？或是城市未来画卷上的重要一笔？
12月9日，由眉山市住房和城乡建设局、眉山市城乡融合发展工作局主办，眉山市规划和自然资源局、眉山市国有资产监督管理委员会协办，眉山投资控股集团有限公司、眉山市国有资本投资运营集团有限公司承办的“城市未来与好房子”交流分享会在眉山举行，试图为这个问题寻找答案。
交流分享会现场。
盛会聚智
以思想共鸣，锚定眉山人居新方向
“现在的‘好房子’不再是一个模糊概念，而是承载政策导向、城市愿景与市场期待的重要工程。”会上，来自政府、学界与企业代表带来的“顶层对话”正逐步“解码”属于眉山“好房子”的理想样本。
“当前房地产市场供求关系发生重大变化，人们的住房需求正从‘有房住’转向‘住得好’，通过发展‘好房子’，带动消费升级，形成良性生态，缓慢挤掉地产泡沫。”四川省建筑科学研究院有限公司绿建所所长苏英杰，从宏观政策层面解读了行业从“量”到“质”的转变。
眉山市住房和城乡建设局相关负责人则聚焦本地实践，以《眉山城市新中心好房子建设试点工作方案》为抓手，从“好设计、好材料、好建造、好交付、好服务”五个维度开展试点，系统打造能够定义眉山未来居住标准的样本。“眉山将‘好房子’建设作为品质立市，推进城市高质量发展、融入成都都市圈的重要抓手，当前已形成‘政策引领、标杆示范、定位精准’的格局。”该负责人说。
数据为这场讨论注入了理性支撑。中国指数研究院成都公司总经理黄雪指出，今年以来，北京、上海、杭州、成都、合肥等多个重点城市高总价改善项目去化表现较好，带动30城120平米以上户型新房成交占比持续提升，其中120-144平米户型占比已超30%，改善性住房需求成为新房市场的重要支撑。
眉山发展地产·首域
“眉山具备承接优质改善居住需求的良好条件，可依托轨道交通优势打造城市级TOD，可在公园城市发展理念下打造城市级公园配套，还可汇集优势产业打造眉山唯一的中央公园商务中心。”黄雪表示，眉山正处于承接高品质居住需求的“机遇窗口期”。
思想的碰撞在嘉宾对话环节迸发火花。与会专家一致认为，“好房子”建设是一项系统工程，需要政策引导、标准支撑、技术革新与市场响应协同推进。它不仅是物理空间的升级，更是社区治理的创新与生活方式的提升。
时代风口
政策、城市、市场三重机遇叠加
眉山对“好房子”的追求并非无源之水，而是来自政策、城市与市场汇聚的三重机遇之上。
政策层面，导向明确。国家层面，今年3月“好房子”首次被写入《政府工作报告》；5月1日实施的新版国家标准《住宅项目规范》和正在编制中的《好房子建设指南》，为“好房子”建设提供战略指引并划定技术底线；8月发布的《中共中央国务院关于推动城市高质量发展的意见》，明确提出系统推进“好房子”和完整社区建设，为行业转型指明方向。
在四川，全省已构建起以《四川省好住房评价标准》和《四川省好住房设计导则》为核心的“好房子”政策体系，并通过“交通与配套、安全与质量、功能与空间”等七大评价维度和星级评定制度，推动住房品质全面升级。眉山则快速响应，出台《眉山城市新中心好房子建设试点工作方案》，将顶层设计精准落位于最具发展潜力的城市新中心。至此，一套从宏观到微观、国省市层层推进的品质标准体系已然成型。
眉山发展地产·首域
城市层面，势能迸发。随着交通、教育、医疗等优质资源持续导入，眉山居民对高品质生活体验的需求日益凸显。同时，眉山高标准规划建设的“城市新中心”，定位为引领区域发展战略的核心承载区，未来将成为产业与人口聚集高地，更被赋予承载高端居住与城市核心功能的使命。此外，岷江的生态底蕴与东坡文化脉络，也为营造“好房子”赋予了得天独厚的禀赋。
市场层面，需求嬗变。中指研究院数据显示，当前房地产市场改善性需求持续释放，“产品力”取代“价格力”成为购房者决策的关键。“‘好房子’项目市场表现优异，开盘认购率超过85%，可实现10%-30%不等的溢价。”黄雪说，这要求开发者必须摒弃旧有路径，真正以“产品力”和“服务力”赢得未来。
眉山作答
一个关于未来社区的实践方案
“我们理解的‘好房子’，绝不仅是物理空间的升级，而是一个充满生命力、能与城市共同生长的未来社区。”眉山发展地产总经理古劲在会上正式发布新项目——眉山新中心湾区首个全龄完整未来社区“眉州湾”。他表示，“‘眉州湾’占地500亩，是一个以东坡文化为魂、岷江生态为底、智慧服务为脉、全龄共生为核的实践样本。”
眉山新中心湾区首个全龄完整未来社区“眉州湾”。
这个实践方案，正是眉山对“好房子”理想样本的一次本土化解码。
古劲介绍，该项目以“眉山未来美好生活样板区”为核心定位，创新构建“3+X”现代产业生态圈，融合生命健康、品质商业、人文服务和创新产业，探索未来社区产业新边界的“创新苗圃”和“流量补充”。“我们打造的不只是一个住宅区，而是以未来邻里为核心，活力悦居片（居住）+健康慢享片（颐养）+综合服务片（商业）三片融合、多节点共生的‘宜居、宜商、宜业、宜养、宜游’的未来公园社区典范。”
“眉州湾”效果图
在场景营造方面，项目构建“139N”眉山模式，以“人民美好生活向往”为中心，人本化、数字化、生态化为价值坐标，系统规划生态融合、健康医养、休闲消费、人文教育等九大未来生活场景和N个在地特色场景，通过构建共建共治共享的社区治理模式，探索可持续的社区发展路径。
“我们希望在契合好房子标准之外，还能将东坡文化、全龄商业、宠物友好等场景融入其中，实现标准化与特色化统一。”古劲表示，“我们不止于‘造房子’，更是‘城市共建者’，通过‘好房子’来读懂一座城市的抱负与一方百姓的期待。”
眉山市住房和城乡建设局相关负责人表示，眉山的“好房子”既有东坡文化的烟火温情，也有都市圈发展的时代张力，“今年3月，我们在城市新中心选定三个项目开展‘好房子’试点。下一步，还将选定9个项目开展示范项目建设，让‘好房子’连片成区，汇聚成势。”
（图片由眉山发展地产提供）
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