房东与租客互相推诿，物业费一拖再拖，物业公司该向谁追要？11月28日，昭苏县人民法院成功调解一起因物业费引发的纠纷。
2016年3月，宋某将名下的一套房屋出租给多某。双方签订《房屋租赁合同》，约定租期为1年，物业费由租客承担。但在租赁期间，该套房屋的750元物业费一直无人交纳。依据《物业服务合同》，物业公司多次向业主宋某催交物业费，宋某以房屋出租为由拒绝向物业公司支付物业费。今年11月28日，该物业公司一纸诉状将业主宋某告上法庭，请求昭苏县人民法院判令宋某支付拖欠的物业费及相应违约金。
物业公司诉称房屋在宋某名下，《物业服务合同》是与宋某签订的，宋某具有交费义务；业主宋某辩称，该套房屋已经出租，物业费自然应该由实际使用人承担。
承办法官认真分析案情后，认为案件事实清楚、争议不大，关键在于厘清法律责任，遂组织双方当天进行调解。“我的房子是出租给别人住的，谁住谁交钱！”宋某说。法官随即依据《中华人民共和国民法典》相关规定向宋某释法明理，明确指出：业主作为《物业服务合同》的签订主体，是交纳物业费的法定第一责任人。业主与租客之间关于物业费承担的内部约定，不能对抗物业服务企业。无论房屋处于自住还是出租状态，业主均应依法向物业公司履行交费义务。
最终，宋某认识到拒交物业费的行为于法无据，表示愿意承担支付责任，当场向物业公司支付750元。物业公司也表示同意撤诉，这起纠纷得以圆满解决。
法官提醒
房屋可以出租，但法律责任不能“转嫁”，合同主体应当承担首要义务。房东和租客在签订《房屋租赁合同》时应明晰权责，若租客负责支付物业费，房东应提醒租客按时交纳。若房东负责支付物业费，租客应积极配合协助，确保物业费按时交纳。
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来源：石榴云/新疆法治报
记者：李续群
通讯员：阿依古丽生·塔开江
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