文/青轩
不久前，中粮大悦城旗下成都天府辰悦置业有限公司摘得成都青羊蔡桥板块四宗地块，其中包含两宗商业服务业用地。这标志着青羊大悦城项目正式落地。
成都青羊蔡桥板块四宗地块位置示意图
大悦城的入驻不仅意味着区域内新商业体的诞生，更被视为成都商业结构优化的代表——它将更有力推动成都商业版图向西“生长”，成为重塑城西商业版图的关键节点。
青羊航空新城
关键落子，重塑城西商业新格局
翻开2024年度《中国商圈商业力指数榜单》，春熙路商圈、交子金融商圈……成都8个商圈跻身全国商圈商业力前100强。
与之相对，以青羊航空新城为代表的成都城西板块，近年来区域发展迅速，而商业体仍多以大众消费为主，缺乏一个与其能级匹配、成熟完善的大型商圈。如何补齐这块“拼图”？
青羊区推进商务商贸产业高质量发展大会上明确提出，将以蔡桥光华大道沿线、万家湾片区为核心，加快引入新型商业业态，全力打造区域级航空新城商圈。
此次落地的青羊大悦城，正以其在首店经济集聚、主题场景塑造等方面的成熟经验，精准填补这一结构性空白，将成为重塑城西商业格局的关键支点。
青羊大悦城选址地
青羊区商务局副局长李晓华表示，青羊大悦城是城西新商圈成形的重要引擎，它不仅将形成强劲的消费吸附力，显著提升城西商业能级，并辐射带动周边区域，重塑成都城西商业发展格局。
区域跃升，注入城市发展新动能
此次推出的两宗商业服务业用地总面积约104亩，紧邻光华大道与地铁4号线蔡桥站。项目落地后，将依托成熟的运营经验，引入一线品牌矩阵和特色业态组合，焕新主城商业格局。该项目的体量在成都城西片区现有商业综合体中位居前列，其带来的影响不止商业，更将成为推动区域能级跃升的重要引擎。
区域能级跃升，首先是市民的感受。
青羊航空新城常住人口已近50万。大悦城落成后，将让居民在“家门口”即可体验前沿消费生活。与此同时，项目规划的高端住宅产品，也将以更高品质的居住环境吸引航空产业等高端人才安家落户，推动“以产聚人、以城留人”的良性发展循环。
航空国创中心产业园
再深一层，带来的是城市气质的变化。
对青羊航空新城而言，公众印象曾长期固于“产业”二字。而大型商圈的布局建设，将为这片土地注入“潮流、活力与烟火气”的复合质感，让这里“产业高地”到“活力生活城”的气质更加凸显。
对成都这座城市而言，青羊大悦城的落子意味着其商业版图的进一步优化与向西拓展的深化。它将与城南交子金融商圈、城中春熙路商圈等形成功能互补、层级递进的城市商业体系，推动成都进一步向“多中心、网络化”的商业格局加速演进。
双向奔赴，共筑产城新生态
对于这次携手，有专业人士认为，这远非一次简单的项目落地，而是一场双向赋能与价值共生，将产城融合推向新的发展维度。
对大悦城而言，青羊区的核心吸引力在于“宜业”“宜居”的多重优势：
位于航空新城核心区的青羊经开区聚集了270余家航空重点企业，去年实现营业收入近1700亿元。为给企业提供高效便捷、稳定可持续的发展环境，政商事服务中心持续优化服务机制。
政商事服务中心
在产业与营商环境的支撑下，这里吸引超10万名高学历、高收入、高消费需求的产业人群；大量成熟居住社区共同构成稳定且具有消费力的市场基本盘，交通、教育、医疗等城市配套成熟完备。此次组合供地通过商业与住宅用地协同供给，既为项目提供充足的商业载体空间和潜在客群，又为区域产业人才高品质居住需求提供保障。
而对青羊区而言，大悦城凭借强大的品牌号召力与资源整合能力，将精准填补区域高端商业空白，与周边商业体形成差异化互补、协同发展的集群效应，为青羊商业“王冠”上镶嵌关键一环。
展望未来，此次携手不仅将进一步完善成都商业服务体系，更将强化城西“产业+商业+生活”深度融合的发展动能，持续激活城市消费潜力，为加快成都国际消费中心城市建设、实现高质量发展注入持久而强劲的动力。
专家点评
西南财经大学消费经济研究中心负责人叶胥
大悦城落子青羊，一是补齐缺口，长期以来成都城西相对缺乏大型商业综合体，此举有利于提升城西的商业能级；二是适应需求，这几年成都城西，尤其是青羊航空新城居住人口增加较快。而随着成都地铁线路的延展，这一区域还有进一步发展潜力。因此商业上的拓展也很有必要。
还需注意的是，当前商业综合体面临一定的发展压力，新落户的商业体一定要做好差异化战略，才能在发展浪潮中进一步突围。
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