李村河畔，242亩“沉睡土地”正迎来蝶变新生。12月2日，李沧区东李板块惠水路以南三宗住宅用地顺利完成竞拍，由青岛海创置业有限公司成功竞得，成交总价20.18亿元（>>>此前报道）。
这片闲置多年地块的“涅槃重生”，是青岛三区（市南区、市北区、李沧区）首个采用“解除合同、交回土地、规划调整、重新出让”全流程模式实现盘活的存量房地产用地项目，将有效唤醒存量资源、优化空间布局。
惠水路以南三宗地块位于李沧东李片区，毗邻双峰山和李村河，地理位置得天独厚。此前，该地块的原规划为商住混合用地，但存在开发企业资金不足、地块存在抵押、规划商业体量过大难以适应市场变化等多重问题，导致项目停滞，土地资源未能得到有效利用。
如何让“沉睡资源”变为“发展活水”，一直是内涵式发展新模式下破局的重点。
“今年我们会同李沧区政府制定盘活方案，进行规划、交通、市政论证，在‘正向优化’的前提下，通过解除合同、交回土地、调整规划、重新出让的方式，打通了盘活路径。”市自然资源和规划局相关负责人说。经规划调整后，用地性质变更为纯住宅用地，取消商业部分，并将原1.3的容积率进一步下调，极大优化了住宅产品的建设条件，推动建设适应市场需求的“好房子”。
从“存量”到“好房子”的全新升级，更离不开生活配套设施的完善。记者了解到，此次三宗地块增加了公共空间，增加小学班额及用地规模，将原社区体育中心调整为多功能运动场地，并结合附属绿地形成体育公园并对外开放，增配托育、养老、卫生等公共服务设施。
此次惠水路以南三宗地块的成功盘活，可谓实现“一举多赢”：不仅将闲置资源转化为新的住房供给，促进了土地节约集约利用，还通过规划正向优化，补齐民生服务短板，推动了片区公共服务功能的完善与人居环境的升级，更为同类存量用地盘活积累了可复制、可推广的宝贵经验。
记者丨王冰洁 编辑 | 木夕
来源 | 观海新闻客户端
【未经授权，严禁转载！联系电话028-86968276】
