前段时间，
上海杨浦区融信世纪江湾，
数套同户型、同面积的二手房
统一挂出了1460万的挂牌价，
业主们疑似组建“价格同盟”。
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该小区房价曾因学区暴涨，2023年前后小户型成交单价一度达到19万—20万元/平方米，但随着市场调整，如今一路回落。据贝壳找房最新数据，目前仍有两套93平方米户型挂牌1460万元，另两套挂牌1459万元和1470万元，单价超过15万元/平方米。
带看基本为零
上海市民陈女士，最近考虑重新购买一套房，让两个孩子进入更好的学校。“如果我的出发点只是（在目标范围内）买一套房来住，肯定愿意考虑世纪江湾小区，毕竟可以顺便解决小朋友的读书问题，而且整个社区很成熟，环境也好。”
谈及1460万元“价格联盟”，陈女士表示，考虑到将来出售可能会损失溢价，在附近配套学校同级别的条件下，肯定考虑新房。
位于附近3公里处的建发海宸，今年11月二批次备案均价约11.6万元/平方米，建筑面积约105平方米的三房总价约1200万元。相比世纪江湾小区10月二手房挂牌均价超15万元/平方米，已形成了价格倒挂。
陈女士坦言：“1460万元在杨浦滨江能买大平层了”。
带看数据也印证了买房人的态度，多套房源近30天的带看次数为0，少量房源仅有1次看房。
针对这一做法，上海中原地产市场分析师卢文曦直言：“市场下跌过程中，人心终究是不齐的。”
“新江湾板块有自己的定价体系。”某新建商品房项目营销负责人对记者表示：“‘价格联盟’实际上用处不大。只要有人急卖，联盟就会被击破。”
“学区基本算赠送”
在这一轮下跌周期中，新江湾板块的学区房还是相对抗跌的。
中介王宁说，江湾世纪小区2023年前后有户型当时的成交价接近20万/平方米。“世纪江湾的困境并非个例，浦东学区溢价的蒸发更彻底”。
“现在学区基本上算是赠送的。”太平洋房屋中介刘康（化名）说。
上海明珠小学对口的朱家滩小区，单价一度超过陆家嘴世茂滨江花园。“最高的时候单价到过16万元/平方米。”刘康说，“现在相当于2015年前后的价格”。粗略计算，当前挂牌价与最高成交价相比只剩“零头”。
刘康说，五六年前有不少人高位买入，总价500万元左右，当时贷款额度就接近现在的房价，再低他们就不会卖了，出租多好。
记者注意到，目前平台挂牌的朱家滩小区33平方米房源，月租金可以达到4600元。
本文综合自：每日经济新闻
作者：包晶晶
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