眉山观察 曾永丽
近日，眉山市住房和城乡建设局出台《促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》（以下简称《措施》），从优化住房品质、加快销售去化、强化政策支持三大维度推出12项具体举措，为该市构建房地产发展新模式、推动市场平稳健康运行注入强劲动力。
其中，针对多孩家庭的差异化政策支持、存量土地盘活、中介租赁规范等内容，成为此次新政的亮点。
聚焦多孩家庭：金融、入学、公积金多重政策“加码”
在强化政策支持板块，眉山围绕多孩家庭住房需求推出多项创新性举措，精准解决其购房痛点。
一是加强金融政策支持。《措施》明确支持金融机构按指定部门认定的家庭住房套数办理商业个人住房贷款业务。
二是调整多孩家庭购房套数认定标准。二孩家庭购买新建商品住房核减一套家庭住房套数，三孩及以上家庭则按实际情况核减相应套数，进一步降低多孩家庭改善住房的门槛。
三是保障购房者子女入学。《措施》规定，凡购买新建商品住房并完成网签备案的购房者，其子女享受义务教育阶段“就近就便、统筹入学”资格，打消多孩家庭“购房后顾之忧”。
四是住房公积金政策也向多孩家庭倾斜。《措施》明确，多子女家庭年租房提取额度提高6000元，购房最高贷款额度上浮30%，单职工最高贷款额度达78万元，双职工最高贷款额度达91万元，切实减轻多孩家庭购房资金压力。
规范市场生态：培育租赁企业 盘活存量土地
《措施》提出，培育市场化、专业化住房租赁企业，出台规范房地产经纪机构服务管理的相关措施，加强行业主体管理，推动行业自律，健全纠纷调处与联合监管机制。加大对恶意竞争、扰乱市场的房地产经纪机构查处力度，维护市场良好秩序。
《措施》明确，妥善处置存量闲置土地，支持已出让未建设的存量闲置住宅用地按照出让合同确定的规划条件，优化完善建筑工程设计方案和建设条件意见书，建设更符合市场需求的产品。有序推动存量闲置土地“开工一批、转让一批、收回一批”，支持眉山天府新区、各县（区）研究制定土地合理价格认定机制，政府可回购房地产企业未开发土地，优化规划条件，再向市场出让，以提高土地利用效率。
眉山市住房和城乡建设局相关负责人表示，此次12条新政聚焦“民生需求”与“市场健康”双目标，通过供需两端协同发力、精准施策，将进一步激发房地产市场活力，为眉山构建房地产发展新模式提供坚实政策支撑。
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