今年3月，河西区人民政府正式批复郁江新里城市更新项目，4月该项目完成了立项备案工作。目前，郁江新里城市更新项目已经启动，正在开展前期工作。这一备受关注的城更项目都具体涉及哪些区域？将迎来哪些变化？
涉及3个街道、2片区域项目 整体建设期为5年
“郁江新里城市更新项目位于河西区中部，涉及友谊路街、梅江街、尖山街三个街道，共包含天津公交第二客运公司片区、郁江道片区两个区域。”天津政昕郁江新里城市更新产业运营有限公司前期开发部部长胡配鹏介绍说，公交公司区域：北至大沽南路、东至太湖路、南至澧水道、西至解放南路；郁江道区域：北至平江道、东至尖山路、五号堤路、南至珠江道、西至友华路、益阳道、文玥路、黑牛城道、友谊路、郁江道、九连山路、梅江道。该项目整体建设期为5年，预计2030年建设完成。
郁江新里城市更新项目示意图
胡配鹏说：“项目计算期20年，其中：建设期5年，运营期15年，具体年度实施计划是，老旧小区与老旧街区提升改造方面在今年3季度已启动招标工作，计划于2027年3季度完工，建筑面积54.7万平方米，首期先实施纯美公寓、纯雅公寓、文玥里、红云里21万平方米；老旧厂区更新改造方面，也就是文创园，计划于今年4季度启动改造工作，2026年3季度改造完成，实现开园营业；基础设施建设方面，计划于今年4季度启动改造工作，2029年三季度改造完成。在平衡新建区建设上，我们将分东西两期进行建设，西地块计划于今年4季度完成摘地工作；东地块计划于2026年3季度完成摘地工作，摘地后两地块分别随即启动建设工作。”
河西区住建委四级调研员郑瑞华表示，本项目是以国资系统闲置老旧厂区为核心谋划的城市更新项目，综合考虑了不同区域业态、功能、品质的提升需求，最终形成了公交公司区域导入文创产业提升业态、郁江道区域转换用地功能提升品质相结合的城市更新项目实施方案。
为高品质城区注入新动力 提升居民生活环境质量
“此次城更行动是综合性较强的项目，建成后的变化涉及多个方面。”胡配鹏说，“项目重点从工业厂房更新利用、盘活低效用地和改善民生3大方面，以微更新微改造、适量新建等多种方式，推进片区的活力再生。”
一方面，该项目利用天津公交第二客运公司的场地，延续历史文脉，由点连线到面，盘活整个片区的商业生态，激活园区新活力。通过文商旅融合，打造集吃、住、行、游、购、娱于一体的“天津活力新社交中心”，吸引并留住更多年轻人，打造符合年轻人审美体验的城市级别的文商旅目的地。
天津公交第二客运公司现状
另一方面，郁江新里城市更新进一步完善片区公共配套服务设施，利用复佳技术地块新增中学一处，缓解片区内中学学位紧张问题；改善人居环境品质，实施片区内老旧小区更新改造，涉及到的建筑面积约为54万平方米。通过城市更新补充公共服务设施短板，完善片区内基础设施建设，打造品质城区。
具体来说，更新后的区域将迎来哪些变化呢？
胡配鹏介绍说，天津公交第二客运公司园区定位是：具有调性的非标商业新活力体验场，打造符合年轻人审美体验的消费地；年轻态潮流文旅的目的地；最具有体验感的沉浸式商业街区、城市复合空间。郁江道片区则是：将老旧厂区等低效零散用地统一规划利用，进而转换为低碳社区用地进行建设更新。
项目涉及到的老旧厂区将进行盘活利用，补足城市短板。老旧小区则是通过完整的体检、方案设计，在城更实施中逐一去解决每一项问题，包括基础问题、基本公共设施、水电气热信等改造改善、新建1处社区卫生服务站以及社区停车和充电设施改善等。
在交通设施改善上，该项目涉及到怒江道贯通工程、五号堤路与西江道拓宽工程，目前几条道路均在开展前期工作。怒江道贯通工程计划于年内启动实施，五号堤路拓宽工程计划于2026年初启动实施，西江道拓宽工程计划于2026年中启动实施。
“五号堤路的拓宽工程将打通珠江道至梅江道段的道路卡口，缓解周边居民的出行压力。怒江道的贯通将打通怒江道在洞庭路上的断点，很大程度上提高了周边产业配套区域的交通通达度，为园区（陈塘庄哪吒小镇）的引流和发展提供良好的基础服务。”胡配鹏说。
记者了解到，更新片区内还拟新增一处建筑面积约2.7万平米，36班的中学，以缓解中学学位紧张问题。
郑瑞华表示，总的来说，本项目实施可通过盘活低效用地，为区域导入体验型商业、文创产业等新兴产业提供承载空间，推动在项目区形成产业体系与空间体系的有机叠加，促进区域产业体系重构，带动产业经济高质量发展和城区高品质发展。
记者｜田巧梅
编辑｜刘嘉言
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