上海绿城潮鸣东方项目实拍图
即使是见惯高端市场风云的上海，仍然被“绿城潮鸣东方”的一日售罄感到震惊！
5月11日，“全国单价地王”项目绿城潮鸣东方开盘，120套房源套均总价5800万元/套，最高单价超26万/㎡，总销售额约69.88亿元。
从豪掷千金拿下徐汇滨江核心板块、资源稀缺的地块，到敲定新产品系的全新案名，再到示范区惊艳亮相，再到如今开盘即罄，绿城仅用8个月时间，就通过设计创造的价值以及绿城的产品美学撬动上海塔尖市场。
这一现象级热销背后，是客户对极致产品美学的认可，是绿城中国对塔尖市场的精准把控。
这场上海楼市的传奇并非孤例，同样的精彩即将在成都上演——绿城以“润百合”项目首入城东，凭借对成都城市的深度解读与产品美学的进阶追求，在这个被业界认为“产品最卷的高端市场”，撕开新的裂口。
今年2月25日，绿城在成都以20500元/㎡的价格拿下成华26亩连襟地块，溢价率达到30.6%，跻身成华区楼面地价前三。那不是一场事先张扬的土拍，看似低调，实则暗藏硝烟。
绿城润百合项目区位示意图
拍卖当天吸引了包括绿城、建发、金茂、龙湖、五矿等多家头部房企报名。
这份曾频繁现身北京、上海、杭州等地王拍卖现场的房企名单，无疑印证了该地块的潜在价值。尽管竞拍现场竞争白热化，但绿城始终坚定举牌至最后，其对地块价值的笃定显露无遗。
绿城这份坚持，与当初竞得上海 “绿城潮鸣东方” 地块时的决心一脉相承。
上海绿城潮鸣东方项目实拍图
在今年3月31日绿城中国召开的2024年业绩会上，绿城中国对外公布了迈入战略转型深水区的核心策略，其中对总体投资策略给出说明：“确保安全性，突出流动性，均衡盈利性”，除聚焦一二线核心城市外，更加重视对项目自身质地的研判，关注非热点城市优质板块的结构性机会。
无论是上海全国单价地王的诞生，还是成都成华26亩地块的收入囊中，皆是绿城在新一轮市场周期下，经过系统研判与理性决策的成果，而最终打动客户的依然是绿城持久弥坚的产品美学，以及难以复制的设计创造价值。
绿城在成都严选的成华26亩究竟是一个怎样的地块？
26亩，是绿城首次在城东拿地。
虽然从去年开始成都2万+/㎡的高价地频出，但当了解了绿城落子城东背后的底层逻辑后发现，进入成都9年的绿城，已经把成都“研究透”了。
成都东大街实拍图
绿城的胜出，源于其“读城”逻辑：
26亩，位于成都东大街中轴。从早年的九龙仓擎天半岛、仁恒滨河湾、伊泰天骄等的扎堆呈现，到新希望 D10、锦江首府等项目的高价入市，再到德商迎晖天玺、建发央玺等豪宅新势力的崛起，东大街经历了几个时期成都高端项目的崛起，在成都的高端版图中拥有坚实的地位。
春熙路太古里实拍图
东大街自古是成都金融中心，世界上最早的纸币“交子”发行于此，如今作为“西部华尔街”，这里依然保持着城市的荣耀与辉煌。
东中轴之所以能长期守住这样的地位，与沿线聚集的城市顶级资源有关：上承城市封面太古里下接东进源点；众多金融机构、世界500强企业在此扎根，掌控着城市的经济脉搏；同时东大街还串起了春熙路的时尚活力、塔子山公园的自然生态、望江公园的历史底蕴，在城市发展进程中扮演着无可替代的关键角色。
同时由于东中轴对人才、资金、金融产业等多方面的引入，还孕育出攀成钢这样的高端居住区，为城东的高端居住奠定了坚实的基础。而这种高端居住的需求，随着城市发展，还在不断提升，26亩成为承接攀成钢外溢高端居住需求的核心区域。
望江公园实拍图
更为关键的是，东大街沿线的土地供应十分克制。有业界人士称，拿下城东26亩，是“最成都”的一次读城。
绿城有自己的阅读法则，“读城”、“读地”、“读人”，他们看到了“26亩”深层次的隐藏价值：
1、从区域市场来看，该地块所在区域成熟度高且供应稀缺。在 "读地" 层面，地块实现了地段、配套与生态的罕见平衡。
绿城26亩连襟地块区位示意图
过去一年，区域内仅人居九林语鎏云阁一个项目在售，周边新希望塔子山壹号、建发央玺等早期高端改善项目开盘即热销，成华区二手房成交价最高的德商锦江天玺也近在咫尺，攀成钢外溢板块持续积累的高端改善需求亟待释放，而绿城26亩地块的出现，恰好为市场提供了新的优质供给。
2、自2023年起，成都楼面价2万+/㎡的地块不断涌现，目前至少10个项目跻身“2万+”俱乐部。绿城26亩地块实现了地段、配套与生态的完美平衡。它紧邻攀成钢成熟区域，能快速接入成熟配套体系；地块周边生态资源丰富，有秀水河及多个公园环绕；价格定位与产品面积段规划上，更具市场包容性，可满足更多改善型客群需求，成为成都2万+楼面价项目中罕见的均好性标杆。
绿城26亩所处位置，不仅为攀成钢板块外溢的高端需求提供了承接载体，更凭借其均好性优势，成为川师、万年场等传统居住区改善客群升级置换的破局之选。
据市场调研显示，城东高端改善需求长期面临结构性矛盾：三圣乡、白鹭湾等新兴板块千万级产品总价门槛高企，而崔家店、二八板块则聚焦于首改产品。绿城26亩项目的亮相，恰好填补了城东核心区品质改善市场的空白带。项目所在区位半径5公里内，可高效辐射攀成钢金融商务区、川师人文住区及万年场成熟生活圈，形成跨板块高端客群的"黄金交汇点"。
塔子山公园实拍图
绿城在 "读人" 维度，区别于市场主流的200㎡+大平层，项目以更具包容性的面积段，将高端改善瞄准更广域客群；
3、“读城”，绿城深谙成都 “公园城市” 的生活内核。不同于人们对天府新区大型公园的固有印象，本地居民更青睐身边触手可及的口袋公园。绿城26亩连襟地块之间规划有约8000㎡市政公园，未来两宗地与秀水河两侧市政公园将一体化打造，势必将成为公园城市生活方式的典范之作。
绿城将在这样优质的地块上为成都带来怎样的作品？
近日，绿城公布了项目案名，“绿城·润百合”。
“润百合” 蕴含深意。“润” 字以锦江为灵感源泉，彰显项目秀水河穿流而过的天然优势；“百合” 则延续绿城高端住宅产品定位，用绿城的产品美学融入成都在地百合形象，赋予项目优雅基因，展示绿城对产品美学的进阶追求。
作为绿城高端产品线的美学图腾，"百合系"择址标准向来被视为行业风向标：杭州沁百合坐拥南宋德寿宫遗址文脉，南京润百合深植鼓楼百年梧桐林荫，慈溪沁百合独占潮塘江千米岸线。
这条跨越九城的产品系，始终以"与城市文明共生长"的营造哲学，在历史肌理与当代美学间寻找黄金平衡点。在成都，绿城择址成都“东进”战略门户，以一座“润百合”，为成都呈现一座兼具时代美学与在地文化的滨水公园低密新作。
回溯绿城各时代高端项目，建筑美学是其核心之一。
成都凤起朝鸣实拍图
当多数住宅外立面还停留在传统样式，绿城率先将公建化理念引入住宅领域，以铝板、石材与大面积玻璃为主要材质，打造出如成都凤起朝鸣具有开创性意义的项目；随后，绿城精心封装外立面，通过简洁流畅的线条，呈现出强烈的现代感与高级感，让绿城·锦海棠在城市界面中脱颖而出，成为区域品质地标。
绿城·锦海棠实拍图
这一次，绿城·润百合传承绿城“设计创造价值”的产品理念，带来更具冲击力的建筑美学，绿城并不着眼于外立面材质的堆砌或在精装标准上一味追求奢华品牌的彰显高端，这些显性、易复制的元素不能表达对地块的尊重。
项目占据得天独厚的生态资源禀赋，以两块面积均为13亩的毗邻地块围合8000㎡市政公园，构建 "一河双园" 的生态宜居格局。在建筑规划层面，严格遵循2.0的低容积率指标，打造16层中高层建筑群落与7层花园洋房产品。由于加入了代建市政公园，让整个项目的实际容积率做到1.5。
杭州润百合项目实拍图
其中，7层花园洋房的设计尤为吸睛。成都第一批商品房多为7层花园洋房，是这座城市独特的居住符号，凝结着成都人特殊的情感。7层花园洋房在空间设计上大胆创新，通过大开间、短进深布局，打破室内外空间隔阂，让居住者能更好地感受自然与生活的交融
同时在结构工艺上，绿城·润百合选用新型环保建材，运用精密施工技术，确保建筑稳固耐久的同时，也提升了居住品质。建筑外立面更是将自然美学与现代工艺完美结合，模拟岷江百合柔美曲线的横向铝制装饰线条，搭配LOW- E中空玻璃，不仅实现了外观的灵动美感，更兼顾多种实用功能 。
慈溪沁百合项目效果图
绿城向来以 “实景优于效果图” 著称，从精工细节到高级审美，绿城·凤起朝鸣、绿城·诚园、绿城·桂语朝阳、绿城·锦海棠等项目已在成都赢得良好口碑，这一次绿城·润百合或将又一次重塑成都高端格局。
慈溪沁百合项目实拍图
绿城一直坚持“设计创造价值”，从上海潮鸣东方的销售盛况中可以看到，塔尖人群对绿城产品美学偏执与深耕的高度认可。这种偏执，不仅是对品质的坚守，更是对生活的致敬，让每一座绿城的作品都成为城市中独特的风景，成为人们心中向往的理想居所。
绿城·润百合传承绿城的美学基因，择址于主城优质地段，在公园与天然秀水河的稀缺资源之上，让建筑与自然完美融合，赋予土地新的价值与生命力。
对于这样一个绿城新作，全成都都在等。
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