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2025年第一季度刚结束，全国土拍市场好似迎来了“龙抬头”，截至目前已有杭州、上海、天津、北京、成都等七座城市拍出最贵地价。杭州三天内两次刷新地价纪录，冲至全国城市第三；成都也在短短16天内从破“3W”冲到破“4W”！
成都正加速一线化。图据@成都发布
核心城市为何频频刷新地价？背后是怎样的楼市趋势？ 据DeepSeek分析，土地、新房取消限价，核心城市优质地块供给增加，房地产市场尤其是高端住宅需求逆势上扬，都是最高地价刷新的推动因素。
它进而预测，未来成都主城 “3W+”“4W+”地块今后将成为常态，而在这些地块上亮相的高端项目，也将加速推动成都房价向北上广深等一线城市看齐。
换句话说，主城留给改善客户特别是深改/高改客户的机会，真的不多了。
成都主城价值稳步回升 高端住宅市场显著上扬
早在“中优”十四五规划和“三个做优做强”战略实施开始，成都主城的价值就开始稳步回升，即使在市场最艰难的那几年仍自岿然不动。回归主城的大潮叠加去年9月成都土拍取消“双限”，主城地价就屡创新高，几乎去年以来的每次土拍都在破纪录！
与地价相呼应的，是成都高端住宅市场的显著上扬。据统计显示，2024成都地区单套总价突破1000万元的房源成交量已激增至1200余套，同比增长30%，创下历史新高！
成都金融城夜景。图据@成都发布
土地和市场两“端”共同发力，将在今年不断催生出更多“高端住宅”。最新统计数据显示，锦江区新房新增取证均价今年1月首破6万/平方米，新房成交套均总价已经突破880万，高新南热点板块单价普遍4.5万/平方米以上，主城将在今年迎来千万级住宅的首次“井喷”！
主城热点板块正全面“高端化”
市场分化加剧，受冲击最大的是“夹心层”。顶豪客户产品更优选择面更广，刚需客户有政策房保底，正在全面“高端化”的主城热点板块，对改善客户的挤出效应越来越明显。预算500万以下的改善客户几乎无法留在主城，预算800万以下的高改/深改客户几乎无法留在大热板块。要么加钱买高端住宅，要么离开核心区，怀揣“主城情结”的中产家庭正在面临一场走还是留的艰难选择。
目光向西，青羊新城凭借“高能产业+名校资源+实景兑现”三重确定性，以及成都最后一批限价地，或将成为主城“高改”客群的不二优选。
青羊新城，主城“高改”的“确定性答案”
众所周知，青羊区是首屈一指的教育强区，而青羊新城则是青羊重点打造的“名校聚集地”——这里拥有全城最大密度的名校集群，泡小、树德、石室……成都叫得响名号的学校，大部分都被引了进来，并且均已开校且稳定运营，这也是青羊新城率先实施“未交房先入学”新政的最大底气。
当然，仅有高浓度名校资源还远远不够——从城市站位到资源配置，从产业能级到发展前景，青羊新城都稳坐成都一梯队。它立足城市级战略之上，拥有青羊最高能级的产业，坐落核心的国家高端航空装备技术创新中心，是青羊区继成飞、航空工业成都所之后的第三个航空链主企业聚集地，也是成都下一个千亿产业集群的关键一笔。
今日青羊新城。图据@锦绣青羊
更不必说深厚的人文历史与优越的自然生态。在这里，公园星罗棋布，人间烟火十足，没有“规划图纸”，只有“即得生活”，行走其间，每一步都是肉眼可见的“底蕴”与“未来”。
古老与现代交相辉映的“西贵”青羊。图为金沙博物馆馆藏“太阳神鸟”。图据@成都发布
确定性资源+高能级产业，全系城市资源已经全部就位、BUFF直接叠满——或许正因为如此，2024年青羊区新房成交套均面积160.8平方米领跑全市，远高于主城其他区域（据中原地产数据）。
160.8平方米以上，已是标准的深改/高改产品，以前这些客户眼里只有东门、南门，现在他们首选青羊新城。换句话说，充分满足高改客群“既要又要还要”多重需求，青羊新城正成为高改客户留在主城的“安全垫”！
这其中，建发·书香云锦无疑是表现更亮眼的那一个。
188平方米高阶大宅 定义主城高改“终极形态”
统计数据显示，自去年4月建发·书香云锦首批次取证入市至今，项目销售套数/面积同列传统主城第一，成为当之无愧的主城改善市场 “现象级”红盘！
套数&面积双登顶，印证的是改善市场市场对其核心要素：“地段+产品” 双稀缺性的高度认可。
论地段， 项目地处青羊新城，教育资源丰富，光华大道、地铁4号线等共筑“三横三纵双轨”城市骨架，总部经济产业以及超50万方商业（含规划），环城生态区、FF体育公园等多元城市级生态环伺周边，产业发展与生活价值均有超强确定性。
论产品，面对主城极度稀缺的超百亩（约107亩）纯住宅用地，建发房产引入成都首个“风雅宋韵”产品风格，深度传承在地文化、呼应主城烟火，与“西贵”实现全方位完美契合，从设计理念到审美呈现全系对味高阶客群，接连斩获三项国际设计大奖。
近期热销的188平方米户型，更是以超越同级别产品的景观占有率与空间享受度，还有清水限价3.2万/平方米的“倒挂红利”，全新定义了主城高改的“终极形态”——
A/占位即稀缺：双中庭王座，收藏级景观资产
建面约188平方米四室两厅双卫户型，位于项目中庭核心位置，与相邻楼栋的间距约84米，足足是市场上常规小高层楼间距的三倍，不仅带来了更好的通风采光效果，大幅提升了居住的舒适度，更实现了极致化的观景视野——正对约4100平方米和约3600平方米的双中庭庭院，宋韵园林就此变为家里四季变换的IMAX巨幕风景画。
建发·书香云锦项目示范区实拍图
B/尺度即身份：奢阔与从容，重新定义大宅排场
类一梯一户、面积约10平方米的全明私家入户空间，归家仪式感拉满。约60平方米LDKB一体化空间（含中西双厨岛台），7米宽幕阳台 + 1.5 米进深生活阳台，满足亲朋好友私宴、家庭团聚等多元场景，社交场域极致奢阔。
建发·书香云锦项目建面约188平方米实拍图
卧室双套房设计，270°环幕采光设计的主卧套房面积约41平方米，转角开窗面超6米，加上步入式全明衣帽间、酒店式双台盘浴缸设计，给予主人的完全是300平方米以上产品的越级享受。
建发·书香云锦项目建面约188平方米户型主卧实拍图
C/精装即信仰：“限价不限质”，国际大牌的“隐形护城河”
作为主城最后一批限价房，建发书香云锦“限价不限质”体现在方方面面方面，处处都是对高端居住体验的精准拿捏。
比如客厅900×1800mm“GANI简一”大规格地砖采用密缝连纹铺贴技术，几乎看不见地砖缝隙；定制“博洛尼”皮面肌理玄关柜和金属拉丝橱柜，细节工艺精湛，每一次开合都顺滑流畅；杜拉维特、汉斯格雅、博世、东芝、百朗……众多国际一线大牌，将高阶大宅的豪华感、品质感、细节感直接拉满，精装溢价率远超平均水平！
建发·书香云锦项目建面约188平方米户型实拍图
既要高价值地段又要高颜值形象，还要高品质生活——高改客群的“既要又要还要”，建发·书香云锦188平方米产品统统满足！
随着青羊新城优质资源固化、土地成本不断攀升，建发・书香云锦的限价“倒挂红利”大概率是板块“最后一批低价票”。当金三、三圣乡房价纷纷“奔7冲8”，青羊新城仍有“500-800万级”精装大四房可选，这或是抢占主城核芯资产的极难得机遇。
报料渠道：私信“锦观新闻”微信公众号或投稿至锦观新闻邮箱“cdrbjinguan@126.com”报料。
编辑 严心怡
校对 王斌
审核 陈彦川
监制 张魁勇
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