川观新闻记者 范瑞鸣

成都市住房和城乡建设局公开数据显示，截至12月26日19:30，2025年成都全市二手房已成交232029套，已超过去年全年231376套的数据，创下历史新高。早在2022年，成都二手房成交量就已超过新房成交量，且连续三年保持递增，成交量不断刷新。

二手房供应充足 客群进一步分化

成都已进入存量房时代。范瑞鸣 摄

成都二手房市场供应充足，是二手房交易量再创新高的重要基础。

“二手房供需占比不断提升，是全国楼市的普遍现象，也是房地产市场成熟的表现。”58安居客研究院院长张波告诉记者，今年下半年以来，全国二手房成交量持续增加，二手房找房人数比重已连续5个月上升，至11月份占比达65.8%，环比上升1.3个百分点，且比去年同期上升了0.7个百分点。1—11月，二手房找房人数占比均值为65%，较去年同期上升3个百分点。

新房市场不断迭代，客群进一步分化。招商蛇口供图

“包括成都在内，中国60%以上的城市已进入存量房时代，新房供应量逐年减少。发达国家70%的二手房占比已达70%。”张波说，在城市基本面良好、人口持续流入的区域，二手房更受“刚需”和“刚改”群体关注，未来一二手房客群也会进一步分化。

成都市住房和城乡建设局公开数据显示，成都二手房成交的套均面积为95.68㎡，新建商品房成交套均面积为131.13㎡，客群分化越来越明显。从安居客线上数据看，成都二手房90—144㎡是成交主力，一二手房客户重合度持续维持在20%以下，意味着两个市场客群同质化程度较低且长期稳定。

城市能级提升 房价相对温和

“成都二手房市场的活跃，得益于成都战略地位不断提升，以及稳健良好的发展态势。”中指研究院成都公司总经理黄雪分析认为，共建“一带一路”、东部产业转移、西部陆海新通道建设、成渝地区双城经济圈建设等利好，不断强化成都城市价值以及市场预期。成都电子信息、装备制造、集成电路等产业集群稳健发展，生产性服务业和生活性服务业加速成熟，可为迁移性人口提供合适的工作岗位。

良好的居住环境，吸引人才涌入成都。成都越秀供图

“横向对比可发现，成都房价相对温和，房价收入比不大，使机械性增长的人口有能力留在成都，找到合适的工作。并且，政府部门还在加大政策力度引进人才，持续吸引人才留驻成都。”黄雪表示，房地产政策持续优化，包括利率下调、首付比例降低等措施降低了购房门槛。‌同时，市场预期变化促使部分业主降价出售，达到购房者的心理预期，从而刺激市场交易的活跃。‌

成都11月二手房销售价格环比、同比微降，却是安居客监测的十大城市中的最小跌幅。

推进“好房子”建设 带动“卖旧买新”交易

“成都楼市已形成‘先租后买、先旧后新’的梯级购房体系，不同支付能力、不同置业需求的购房者都能在成都找到合适的房源。刚需客群主要看好二手房，改善性购房者通过‘卖旧买新’链条给新房市场提供资金动能，从而促进成都楼市新旧市场同步繁荣。”黄雪分析认为。

改善性购房者“卖旧买新”，带动新房成交。范瑞鸣 摄

从区域看，‌金融城板块‌作为成都高新区核心地段，是高端二手房源成交最活跃的区域，产品以大平层为主，流通性强；锦江区攀成钢片区集中了大量高端住宅，‌仁恒滨河湾、伊泰天骄等小区的流通性较高‌；天府新区的麓山板块‌以别墅供应为主，为城南片区的活跃中心，部分房源挂牌即成交，‌高端买家对生态资源的偏好支撑着交易热度‌；金牛区的华侨城板块‌是主城区二手房别墅交易集中区域，但市场呈现买方特征。此外，青羊区金沙片区、武侯区桐梓林片区二手房交易也较为活跃。

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