锚定“好房子”目标，地方迭代细则标准，房企革新产品体系。近一段时间以来，多个层面同频共振，共同推进“好房子”建设。

事实上，自2024年以来，多项房地产“组合拳”政策相继出台，市场呈现出积极的复苏回暖态势。2025年《政府工作报告》首次写入“好房子”概念，推行建设“好房子”以“稳市场、提品质、促转型”为核心，通过供需两端协同发力，既回应民生关切，也为房企和城市发展提供新方向，标志着房地产行业从高速增长转向高质量发展阶段。

“4×4好产品理念”

“4+X产品系”正式发布

在市场需求和企业战略转型的驱动下，房企纷纷发力建设“好房子”。3月27日，主题为“越来•越秀”的越秀地产好产品发布会在上海中心举行。发布会上，越秀地产重磅发布了“4×4好产品理念”和4+X产品系，对新时代“好房子”命题给出自身答案。

越秀地产“4×4好产品理念”包括“品质、温度、智慧、成长”四大关键词和16个产品主张。在品质层面，依托严苛建造标准、持续技术创新与品质坚守，致力于打造具有长期价值的产品力；在温度体验维度，通过打造"十项全能健康宅体系"、疗愈花园及酒店式服务体系等举措，构筑覆盖社区生态、城市界面、自然关系的温度场域；关于智慧化探索，其突破智能家居单点技术局限，聚焦低碳节能与智慧运维的系统整合，形成面向未来的居住解决方案；而在价值创造层面，以进化式空间设计、跨界科研合作为抓手，建立产品全生命周期与客户、社区及城市发展的共生机制。

业内人士分析认为，这种“品质筑基-温度赋能-智慧迭代-成长共生”的体系化实践，彰显了国有房企推动行业转型升级的标杆价值。

在“4×4好产品理念”引领下，越秀地产加强产品创新，升级形成了4+X产品系。其中，“樾”系定位高端改善产品线，依托稀缺地段资源打造人文大宅，聚焦家族传承需求；“和樾”系主攻生态宜居产品线，通过城市核心区生态资源整合实现公园住区开发；“天”系专注城市更新赛道，重构熟人社区生态；“星汇”系瞄准青年品质住宅市场，整合交通、教育、商业配套资源打造全能社区。此外，越秀地产还打造了“城市人文系”和“先锋艺术系”两大特色产品线，打造兼具人文温度与功能适配性的产品体系。

行业分析人士认为，从此次发布的“4+X”产品系可窥见越秀地产精准投资战略。越秀地产持续聚焦和深耕核心城市，目前超九成土储分布于一线城市和强二线城市。近年来在深耕大湾区的基础上，越秀地产先后进入上海、北京、成都等核心城市，并在这些城市的核心区位落地“樾”系、“和樾”系等核心产品系，精准投资的成效在资源占位与布局上实现落位。

好产品理念

驱动精工建造北京标杆项目

品质始终是越秀地产产品营造的价值原点。在购房者置业决策的核心考量中，建筑实体的功能性、审美性、安全性与耐久性构成品质认知的底层逻辑，这也正是企业产品研发的精准锚定方向。作为越秀地产在全国布局的重要一块拼图，越秀地产北方区域立足地域文化基因，以双重价值维度构筑产品体系：在文化表达层面，深度解构北方城市的人文肌理，将在地美学精髓凝练为当代建筑语言；在工程营造维度，以精密技术体系构筑全周期品质护城河，实现市场价值与居住价值的双重兑现。

以北京项目为例，香山樾以退让城市约13米的地块红线，打造约500平方米的门前广场，承袭恭王府的形式，约82米延伸面的大门，构成香山樾的入户封面。和樾望雲将引入街角公园，打造成公共绿化空间，让街角成为社区与城市外围的中转站。星耀未来项目打造约130 米超级界面，整合约40 米归家礼仪大门、酒店式环岛落客设计，以仪式感的场景营造，传递生活的品质感。

这些别具匠心的大门设计，是项目与城市的深度链接，也是越秀地产北方区域以空间叙事淬炼时光、为品质生活镌刻的美学注脚。

与城共融

以温度与城市共生长

真正的好房子绝非钢筋水泥的物理容器，而是装载生活诗意的情感容器。这恰是越秀地产对“产品温度”的深度诠释：让建筑与城市肌理共生共长，将健康生活磁场嵌入每个生活场景，用柔软边界的社交能量场重构邻里关系，最终在社区的公共空间与生活场景中，让邻里间的真诚互动与空间的人性关怀自然生长。

“演绎在地文化”是樾系的重要价值观。每一座樾系产品，都希望给客户带来这座城市的文化体验和精神共鸣。

香山樾围绕“树”营造理想空间，打造“大树下的家”，聆听自然回响。三棵原生三百年的古槐树作为社区的形式象征打造为核心的景观节点；借用千里江山图和溪山行旅图的动线做园区的纵横双轴；16个宅间花园的排布，刚好填满每一处行走的动线，林石引路，元宝枫、水杉林与漫步的曲水、带人们穿梭宋风园林。

和樾系秉承园中造园的设计理念，景观采用类公园式种植手法，打造林下活动空间，满足全家老小树荫下活动体验。和樾望雲规划三个山水庭院，与宅间景观花园相得益彰。和樾玉鳴打造当代的名校主题园林，融入书院气质，柔和空间的硬朗。

正是在项目打造上精益求精追求卓越，近年来，越秀地产在北京的多个项目备受市场关注。以香山樾为例，克而瑞数据显示，该项目以60.17亿元的全口径销售额，位列2024年北京商品住宅销售榜第二，海淀区第一。3月21日，越秀地产北京海淀项目和樾望雲、和樾玉鳴同日开盘，当日售出超1000套，总成交金额约152亿元，这是2025年开年以来北京市场开盘项目销售首次超百亿元，也创下同期市场销售额新高。

紧跟集团“好产品”核心理念，从布局核心城市的核心区位，到不负地块禀赋实现产品落位，再到销售业绩一路飘红，越秀地产在北京已形成品质-产品-销售的正向循环。未来，越秀地产北方区域将进一步构建高端住宅体系，不断打造高端人居新标杆，构筑美好生活。

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