随着房地产市场政策组合拳的落地，刺激购房需求持续释放，10月、11月广州楼市均录得亮眼的成交数据，市场整体成交已经开始温和放量。
相关会议指出，要实施更加积极有为的宏观政策，稳住楼市股市，关于房地产的表述进一步增强了市场信心，对于年底想置业的购房者，尤其是家有明年入学孩子的家庭而言，既想改善居住，又想获得优质教育资源，现在正是入手好时机，中心区物业，尤其是所见即所得的现楼产品都是更具有确定性的选择。
01.
提前做好入学准备
购置学区房宜早不宜迟
“
近日，广州市白云区发布学位预警通告，若报名人数超过对口学校招生计划，则由教育指导中心按照购房先后顺序/入户先后顺序等相对公平公正的方式安排入学，请广大家长根据家庭情况，提前做好孩子的入学准备。
”
业内人士表示，如果打算在2025年入学，最好可以提前半年购买学区房，尽早做好准备。
事实上，临近年底，因子女入学等刚性购房需求也在增多。据位于老黄埔核心区标志性大盘中鼎书院上城的相关负责人介绍，近期有不少客户是考虑孩子读书成交的。
从2025年开学季的报读时间表来看，现在正是入手意向房源的好时机：一般学校是2月~4月进行招生适龄人数摸查，4月30日前，各区将公布具体招生地段；5月初则是公办学校网上报名时间，5月中旬审核资料，6月中旬，学校将出录取结果。
实景图
对于中鼎书院上城这样有现楼销售的项目而言，不仅不用等待两年的收楼期，而且可以实现新春入伙住新房，明年入学两不误，从买房、交楼到开册入户、孩子入读，可以说是省时省心又省力。
02.
全龄优质教育就在家门口
黄埔居住大盘受青睐
随着广州加快构建“公平卓越、活力创新、开放包容”的教育新体系，推动基础教育优质均衡发展，名校资源覆盖面更广。
今年秋季学期，广州市全市新开公办中小学（校区）25所，新增基础教育公办学位约3.38万个。其中，黄埔区新增中小学8所，新增学位超万个，在全市占比近1/3，成为新校招生的主力区域。
更多优质教育资源的加入，提升了片区的教育质量，让更多孩子受益，也让更多家长将置业眼光投向配套完善、居住舒适度高的黄埔项目。面对不少学位预警的学校，具有名校教育资源的新校正成为学生家长青睐的新选择。
实景图
在今年9月开学的新校中，作为六中教育集团成员校的广州市黄埔军校纪念中学（北校区）和实行独特“微笑教育”的广州市黄埔区实验小学，格外引人关注，它们不仅让黄埔优质教育资源力量更壮大，而且带来了多元化的教学模式创新。
实景图
黄埔区实验小学
其中，黄埔区实验小学坐落于历史悠久的黄埔书香街，校园占地面积 1.9万平方米，建筑面积约1.8万平方米，拥有36个教学班的规模，主要招收横沙城中村改造住宅项目的户籍生。
据悉，黄埔区实验小学已成为广州开发区第二小学教育集团成员校，学校校长由原广州开发区第二小学校长李悦新担任，其在教育领域通过多年实践形成的丰富办学经验和独特的“微笑教育”办学特色将在黄埔区实验小学全面落地贯彻，为孩子们提供寓教于乐的创新教学模式。
针对学校招生片区的特色，学校将给孩子们提供丰富多彩，适应其成长的课程选择，开展指向素养的多元课程建设，促进学生的个性化全面发展，以适应现代社会需要。学校的目标是成为一所学生向往、家长放心、社会公认的新兴品牌学校。
广州市黄埔军校纪念中学（北校区）
广州市黄埔军校纪念中学（北校区）就在黄埔区实验小学对面，主要生源来自横沙城中村改造项目范围内符合政策的应届小学毕业生。
学校由广州市第六中学与黄埔区教育局合作开办，由广州六中选派经验丰富的行政干部直接进行管理，将为区域增加2400多个优质初中学位。
作为六中教育集团的成员校，学校在资源共享，课程共研，教师的共培上，都会跟六中共用资源，也经常会跟六中开展一些联合教研、德育主题活动等，助力提升学生学业水平。
值得一提的是，这两所学校都是由广州兆霖房地产开发有限公司投资建成，是中鼎书院上城优质教育配套资源的一部分。
据悉，项目配套有4所幼儿园、2所小学及1所中学，在家门口就可享受12年的无忧教育。
除此之外，项目1公里范围内还拥五所省一级学校，两所国际学校，初高中两所。
规划图
作为黄埔区老黄埔板块总建筑规模达到280万㎡的超大体量城市综合体项目，优质教育资源显然只是中鼎书院上城项目众多生活配套中的一环，无论从交通、商业、医疗、产业还是生活氛围来看，全能型配套让项目对各类型的置业人群的适配性都相当高。
从区位来看，项目位于金融城、琶洲、鱼珠三大核心辐射区，拥有双地铁加高铁加成的交通条件，可快速直达珠江新城，连接科学城、大学城甚至广州南站，也让项目成为轨道交通沿线通勤上班族置业的优选对象。
实景图
项目对面是护林路将打造的十里数字经济产业长廊，规划由13家省市科研机构牵头，云集11大创新产业载体及产业园，产业人群的聚集也将进一步激发板块的居住需求，并形成高知高智居住氛围。
此外，区域内商业繁荣，人口众多，是广州黄埔人气较高的商圈之一，再加上医疗、生态资源一个都不少。未来吃喝玩乐购下楼即享，片区的城市面貌和生活氛围也还在持续升级中。
效果图
值得一提的是，中鼎书院上城将对书香街保留私塾等文保单位，进行原址修缮改造，打造融入岭南特色的商业。届时，孩子们下楼就能重温旧时在私塾读书的场景，在课后、在日常生活中接受文化熏陶。对于改善居住以及特别关注孩子教育的家长来说，入读名校只是一个方面，成长环境、学习氛围和文化观念也是成长中的重要配置。
03.
340万起现房销售
户型选择丰富所见即所得
据悉，目前，中鼎书院上城正以340万元起的总价推出建面87~130平方米的精装三到四房单位，对于改善居住而言，均是高性价比的选择。
最难得的是，相比区域一些在售项目还要等待两年多才能交房入住，项目是现楼销售，所见即所得。对于想在新年住新房的购房者而言，可以轻松实现，而且户型选择丰富。
实景图
其中，建面87㎡的三房户型，空间方正，有双阳台设计，可望北向园景，可以说是项目“性价比最高”的户型；
建面96㎡的三房户型，有180度阳台的无敌景观，三面采光设计，视野超宽，实用率极高；
而项目建面100㎡的明星户型，南向约有10米的采光面，处于东南单边位，拥有南北双阳台。
此外，还有尺度空间更大，居住舒适度高的建面110、130平方米的三房、四房。
据统计，建面87㎡、96㎡、100㎡这三种最受客户欢迎的户型，在年底热闹的交投气氛中消化速度很快，目前现房余货正快速递减中。
值得关注的是，项目祖光路、港湾路现在正如火如荼施工中，预计2025年初开通。随着道路开通，项目到达地铁站更快捷方便，整体居住体验感也将进一步提升。要把握住年底“冲刺业绩”的置业优惠和机会，现在显然已是合适的入手时机。
（推广）
【未经授权，严禁转载！联系电话028-86968276】
