李达晨 四川农村日报记者 洪瑜

“刚买的新房，还没装修入住，就发现地基沉降，地面出现裂缝、多处雨水管被扯裂，影响居住安全。”近日，不少网友在“四川省网上群众工作平台——问政四川”反映，成都市龙泉驿区誉都小区刚建成的房屋就出现“地基沉降”，大家不敢搬进新房。情况究竟如何？记者进行了现场走访。




业主担忧

大楼与地面连接处出现裂缝，最宽超过1厘米

“掏空积蓄买了这套房子，没想到才交房就出现这样的问题。”网友殷先生说，去年7月，他买下了誉都小区1号楼的一套100余平方米的住房。他原本计划在今年收房后立即着手装修，但10月15日发现，楼房主体与地面连接处出现明显裂痕，他怀疑是“地基沉降”，这可能导致墙体开裂、门窗变形，严重情况下甚至造成楼房倾斜、坍塌，危及生命安全。不放心的他只能继续住在亲戚家。

其他业主也同样表示担忧：“刚建好的楼，为什么会出现裂缝？今后会不会出现更大的问题？我们花费一两百万买的房子，遇到质量问题，开发商为什么不给出正面回应？”

记者前往誉都小区了解到，该小区自2023年7月开建，于今年8月竣工，小区内共有3栋商品楼，每栋楼均在25层以上。网友反映的裂缝出现在大楼与地面相接处，其中1栋最为明显，2、3栋情况较轻。尽管这些裂缝已经用水泥填补，但业主们依然表示“不放心”。

誉都小区1号楼的裂缝最为明显（问政网友供图）

“你看，这一整条都是裂缝，最宽处超过了1厘米，甚至排水管都被扯开了。”另一名业主杨先生说，裂缝出现后，小区方面第一时间安排了人手对裂缝进行填补粉刷，但大家认为这是“敷衍了事”。“我们认为这是治标不治本，希望开发商给出明确说法，如果确定是地基沉降，希望能退还我的购房款。”殷先生说。

小区安排人手对裂缝进行填补粉刷，业主认为是“敷衍了事”（问政网友供图）

开发商保证

并非“地基沉降”，建筑主体结构安全

对于业主们的担忧，誉都小区开发商、成都御品誉鉴商贸有限公司工程部总工程师雍朝凯表示，“不是地基沉降，业主们大可放心。”

他进一步解释，“有没有发生地基沉降，最直观的方式就是观察墙体或梁体有没有垂直裂缝。若发生地基沉降，会导致楼房一侧下陷，受牵引力影响，必然出现垂直裂缝。”而这次出现的裂缝只有横向裂缝，因此他判断，没有发生地基沉降。

那裂缝从何而来呢？

“不是地基沉降，而是房子旁的散水地坪发生了沉降。”雍朝凯说，这部分地坪连接着房屋墙根和排水渠，用于排散雨水。之所以发生沉降，是由于施工阶段，地下的回填土夯实不够紧密。当时因作业空间有限，未采用大型机械夯实，而是人工夯实，因此整体密度不高，加上今年9、10月份频繁降雨，导致其加速沉降，继而导致墙根出现横向裂缝。他目测沉降幅度在2—3厘米。

这些裂缝看上去触目惊心，但雍朝凯反复保证不影响建筑主体结构安全，“建筑工程质量具有终身责任制，万一出了问题我首先要承担责任，事实摆在眼前，大家不必担心。”

雍朝凯保证裂缝不影响建筑主体结构安全（问政网友供图）

主管部门督促

要求开发商重做散水地坪，不排除再次发生沉降的可能

对业主们反映的问题，作为主管部门的成都市龙泉驿区住建局也进行了核实。“掌握情况后，我们第一时间来到现场查看，核实发现地下室主体结构以及地上部分，梁、板、柱未出现变形开裂现象，因此裂缝与主体结构并无关联。对照图纸可以确定裂缝并不影响主体结构安全。”龙泉驿区住建局质监站工作人员秦彬荣说。

“散水地坪沉降不算太深，情况也基本稳定，开发商对裂缝进行了修缮，我们要求他们重做散水地坪。”秦彬荣补充道，“不排除后期散水地坪再次发生沉降的可能，我们督促开发商在几场降雨过后，甚至到明年雨季持续关注沉降现象，并做好处置工作。”

“业主如果不认可，可以邀请第三方机构再次进行鉴定。”雍朝凯表示，检测结果若与房地产商出具的沉降观测报告公示结果一致，由业主承担鉴定费用；若检测结果显示该裂缝影响主体结构安全，开发商方面愿意承担鉴定费用和后续连带责任。

发稿前，记者回访多名小区业主，他们对上述结果和表态普遍认可。“只要不影响住房安全，我认可这个结果。至于要不要找第三方机构做进一步检测，大家还要商量一下再做打算。”小区业主马女士说。

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