目前的楼市，需要什么样的好房子？
这个国庆假期，“金九银十”下的合肥楼市给出了答案：购房者对于开发商全方位的考察，不再局限于售楼部沙盘，而是寻求开发商品牌力、内部各项产品细节表现、物业服务水平和质量及交付实际兑现水平等概念的总和。
面对购房者的期待，今年，我们等来了合肥万科首次“城市兴交付”——城改万科·观山隐秀。秉承“22条”的高标准与严要求，从万科高第、翡翠天际再到未来之光，万科用一场场“城市兴交付”，在交房中真正去思考业主深层次生活需求。
01
多元设计构想自然生活之美
有人说，对房企而言，盖房是“乡试”，卖房是“会试”，交房则是“殿试”，能否连中“三元”，考验的是一个开发商设计、质量、服务等综合能力。
确实如此。
数据统计，2024年，合肥市40余个项目共计约3万余套房源交付，交付数量和去年基本持平。每一次交付和最初每一次开盘一样，掀起波澜，一张张传播在坊间的图片，一句句路人或业内的评价，为项目打分贴上“标签”。
首当其冲的就是设计。
如何将这一专业的概念传达给购房者？
从一纸说辞到交付落地。之于房企，这是一种进步；之于购房者，这是一种心安。
2021年9月，城改万科·观山隐秀拿地开建，占地面积达91.68亩，今年9月30日共交付10栋楼，总计576户。
3年的时间里，万科尊重每一寸土地，让建筑自然生长。因地制宜进行项目整体规划，在建筑选材、立面设计、泛光系统、景观体验等多维度，全方位更新城市的内在肌理。
秉承“天造一半”的设计理念，保留原生香樟林、代建约3800m2城市公园延展社区自然资源。让生活在这里的业主和居民们，充分享受到山、水与林的清风野趣，自然生活之美。
现代简约的立面风格，南向高屏占比的大玻璃窗，让扑面而来的连绵建筑群，在初秋暖阳下，有了轻盈、静谧且素雅的高阶质感。
从小区主入口大门进入，这种设计冲击更为强烈。
万科打造沉浸式归家体验，从方形庭院到社区大堂再到社区活动空间、L形的无雨连廊，半合围起中式园林……以更丰富的景观节点、更流畅的归家动线，串联社区度假生活，让回家充满仪式感。
一个有温度和人情味的社区是能带来治愈感的。万科为不同年龄段人群设置的儿童游乐区、架空层“欢聚盒子”和“学习盒子”，男女老少都可以其乐融融参与其中。
每一个细节都如此自然打动。
园林从每一栋楼宇“脚下”延伸，万科将24节气植物认知系统融入，人与自然在这一刻成了和谐的统一体；看不见的地下空间，星瀑迎宾吊顶以及自然微缩景观，让每日归家变成一次璀璨“星河”下的自然之旅。
万科真正做到了将业主们最为关心但却难以捕捉的产品交付理念量化到今后生活的细枝末节，将优质产品和服务从交付当天延伸至今后生活的点点滴滴。
02
“又快又好”守好质量生命线
万科深知，1%的疏忽，对客户是100%的影响。再好的设计和服务，没有质量这个大前提，都是无源之水。22条“城市兴交付”主张中，“守好质量这道生命线”放在重中之重。
为了“又快又好”交付，城改万科·观山隐秀项目从客户真实需求出发，以人居理念潜心筑就精工品质家，通过“5+2+X建造体系”“天网行动”“标准管控”等技术以及施工精细化管理，一次次的升级迭代，以兼顾效率与质量的高验收标准，兑现着“万科质造”的真实力。
工程开始之前，万科联合各业务口工作人员，前置铺排建造全过程，最大限度排除工期中的浪费冗余，实现如期交付和品质交付。在整个工程质量管理上，万科不放过每一个环节：通过“天网行动”，严控进入万科工地的材料部品。
工程进行中，以261项标准做法、16项停歇点检查、19项成品保护标准，细化工艺工法，把好每一个细节、每一个材料、每一个工具关，来保障精工品质关。以景墙、地面与花池台阶为例，其结构和距高都进行了多轮推敲，严格排版，实现对缝，达到地、立、顶三者的整齐统一。
万科主张家园共建，让业主与家“双向奔赴”。合肥万科通过一套成熟的“常态化工地开放”制度，每个项目都会定期发布工程进度，让业主及时了解自己新家的建设状态，同时定时组织开展“工地开放日”活动，让业主实地了解小区的工程，对不合理的地方提出整改建议。
小到从踢脚线做法、插座面板毫米级的安装标准，大到门套及墙纸的工序、空间方正度等等，积极聆听业主原声，不断优化，做到建设过程可视化，无不代表着工程人对细节和品质精益求精的苛刻。
03
全周期服务确保业主居住无忧
万科相信时间的力量，交付不单是交付一批建筑，更是交付生活本身，是为业主营造一种生活方式。
当业主入住之后，周围的一切对他来说都是陌生的，这个时候业主最需要的是贴心的服务。当业主与万科发生链接的那一刻，有温度的“全景服务体系”就徐徐展开。
从购房起，管家服务便已“上线”，提供手续办理、活动邀约、工程进度、诉求建议服务；交房时，通过事件前置，实现“交付即交证”；交房后，原先的服务管家即转型为生活管家，继续服务业主入住后的生活。
万科“城市兴交付”主张交付只是服务的起点，通过交付前、交付中、交付后全程提供专业的全周期服务，确保业主居住无忧。
甜蜜课堂、电竞大赛、运动季……在合万社区，艺术、阅读、运动等丰富活动定期举办，大家都能在这里找到自己所好，通过爱好走到一起，在业主与业主之间、业主与物业人员之间都建立了一种更友好的关系。
丰富多彩的社区文化活动的不定期举办，呈现了社区生活的一种新可能：通过社群运营、丰富生活内容的注入，让人们的居住生活更有趣。
在万科，还有3个行动与业主入住后的切身利益息息相关。一是房屋报修机制，确保房屋质保期内，为业主提供积极主动、高品质的维修服务；其次是品质提升行动计划，用于常态化提升已交付社区的品质，守护业主生活。除此之外，美丽社区计划则专门针对已交付社区的公共空间及基础设施进行改善焕新。
自2008年进入合肥以来，16年的时间，万科在合肥已累计交付25个项目，服务共计61253户家庭。合肥万科期待，每一位万科业主亲眼看到、亲身体验到更好的交付，感受到“万科质造 眼见为实”，拥抱更好的居住生活。
04
用思考和行动作答继续“不走寻常路”
从交付“一栋房子”、“一种生活”，再到交付“一个生态体系”。这一次，合肥万科舍弃“单纯开发一座社区商业或办公楼”的轻松成功路径，继续“不走寻常路”，通过打造一个更加创新、更贴合市场需求的商务生态系统，实现商业与办公、体验与空间的相互交融。
城改万科·观山隐秀积极把握城市发展脉络，深挖城市板块价值，首创的“微综合社区理念”，通过在北侧商业界面中引入全新商办综合体：蜀山印象里、万创国际，带来匹配城市进阶过程中所需要的商业模式。
面对区域内商业配套需要迭代升级的情况，合肥万科为了更好地为“社区”为“人”服务，解锁符合当下消费趋势的全新社区生活方式，率先提出了“社区会客厅”的项目定位。
作为印力集团在合肥的首个“新印象系产品”，蜀山印象里积极引进肯德基、老乡鸡、詹记等知名品牌，有效填补了片区内缺少一站式休闲消费场景的空白。
而万创国际，作为城改万科·观山隐秀项目的办公模块，充分承载蜀山主城的丰沃科创资源。创新地将商业体验、绿色休闲、专业服务等七大场景与商务空间进行无边界融合，构建了全维度立体化的专业服务体系，为商务精英们打造更加多元化的商务场景。以区域科创属性为基地，意为科技创新企业打造创智企业轻园区，释放Show in轻办公秀场的无限活力。
当下楼市，已经从过去拼规模、比速度，过渡到品牌力、产品力和交付力的比拼。冲刺“殿试”终极大考——交付，万科用思考和行动作答，创造性提出并实践“城市兴交付”，与业主拥抱更好生活，同行业共赴美好，实现与城市同频共振。
来源 | 合肥万科
编发 | 全媒体编辑 吴弘
一审 | 吴弘；二审 | 束芳；三审 | 汪竞
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