今年密集发布的新政策，让房地产热度持续上升，对于房地产的变革，著名经济学家马光远认为，“未来房地产的风口是高品质房子。”而近期发布的沈阳房地产2024年1-7月销售数据，则表明沈阳房地产由“高品质房子”驱动引领的新格局正在加速形成。
很多人注意到，2024年沈阳万科对三好产品的推广和落地力度更强了。而从销售数据的反馈看，头部房企格局刷新，沈阳万科优势继续扩大。与往年相比，销售榜单上房企和品牌的差距迅速拉开，而在更细分的数据中，可以看到品质型项目、改善型项目优势明显。
正像马光远推断的那样，“虽然需求还在，但是已经不会像过去一样所有的房子都被需要。”那么，什么样的房子会“被需要”呢？显然从1-7月的销售数据中，已经可以通过倒推得到答案。
综合瑞达思房地产数据系统、房谱科技&新峰数据等机构销售榜单可见，沈阳万科在套数、面积、金额三项核心榜单上，数据遥遥领先。复盘今年沈阳万科的表现，其全面引领的业绩其实一直有迹可循。
房谱科技&新峰数据-沈阳市2024年1-7月备案面积（全口径）榜单
第一，时隔三年万科在沈阳拿地上新，2024年4月28日沈阳万科出手拿地并在上半年就实现产品入市，并且创造了一系列近年少见的“现象级”热销事件：样板间开放限流、项目发布会现场爆满线上直播观众超百万、产品首开23秒销售额破亿、准业主深夜排队等待抢购、开盘当月2次加推，2.8亿销售额成为沈阳市销冠项目……新项目带来的影响不仅是激活新改善需求，更有对自身品牌力的强化和对沈阳市场的正向赋能。
（胤樾首开现场）
第二，据市场机构和不同项目销售部门反馈的信息，今年1-7月，不仅胤樾，还有棋盘山板块的中旅万科城、新市府板块的浑南新都心等，几乎每个万科在售项目都是所在区域/板块的TOP级，也就是说不同的板块内，购房者选择万科项目的往往最多。
如今市场的逻辑很清晰：好产品一定会受到市场和客户的认可。正因如此，一直以来无论市场环境如何，万科始终坚持三好理念、坚持产品主义。并且，万科三好产品不仅赢得了市场，也赢得房地产和建筑领域的专业认证，历年来在全国最权威的行业评审中沈阳万科屡获殊荣，继2023年沈阳万科红梅文创园、沈阳万科翡翠滨江和盘锦万科城获评广厦奖，沈阳万科翡翠观澜获评中国土木工程詹天佑奖——优秀住宅小区金奖之后，2024年又有沈阳万科四季花城大家、鞍山万科城市之光2个项目获评广厦奖。
始终坚持与城市同步发展的沈阳万科，在2024年也展现出更强劲的引导力。
2024年初，沈阳万科以“龙年抬头 沈阳向上”的发声和举措率先抢春，引领沈阳市场的复苏；3月26日，万科东北区域7城、37个在建项目、542万平方米在建面积正式复工，为顺利完成全年交付和销售任务夯实了信心和基础；4月28日，万科在沈阳再度拿地，全新的胤樾项目不仅打造了沈阳改善升级的新标准，更带火了首府新区板块、推动沈阳楼市升温。
（3月7日，沈阳万科率先“抢春”）
不可否认，在如今起伏变化的市场，房企品牌对销售的加持作用更突出了，业绩领先的背后是购房者需求和信心的交织，而信心则来自于长期锤炼的品牌认可度。如果解读沈阳万科在新周期持续扩大的领先优势，会发现其产品力和交付兑现力是极为重要的支柱。比如在2023年，沈阳房地产迎来影响趋势和信心的交付大年，沈阳万科以翡翠观澜等项目为核心，11个项目分23批次完成满意交付，塑造了品质交付新标准。2024年，在房地产环境比去年更复杂的背景下，1-7月沈阳万科已经完成了1149套新房的高标准交付……房地产行业空前的大变革中，这种始终保持卓越的品质标准和兑现力，对市场的正向影响传递到销售端，无疑也促进了万科在售项目的热销。
（西宸之光项目交付实景）
品质交付不仅提升沈阳万科品牌美誉度，在客观上也进一步提升了市场信心，结合万科胤樾等项目的创新和迭代升级，让更多改善型购房客群在2024年纷纷入市购房，为市场启动和加快正循环注入动能。
正如业界所言，“如果有房地产信心指数评选，万科一定是购房者心中的首选之一。”这种信心不仅源于万科入沈31年开发75个项目服务约70万业主的积淀和口碑，也有万科在沈阳持续深耕打造出的品牌影响力。
销售业绩的遥遥领先聚焦各界关注的目光，但更值得关注的是，业绩之外，沈阳万科在城市发展、产业赋能、美好生活服务等多个领域展现出的综合实力的领先。马光远在“以后房地产的风口是好品质的房子”观点后边，还有一句“即好的城市、好的产业、好的房子”作为诠释，万科好房子带来热销业绩的同时，城市和产业也是万科最擅长也持续在做的领域。
在城市发展的层面，万科在与沈阳31年共同向上的历程中，总是落位城市发展新方向，推动城市版图拓展和老城区焕新，不必一一列举，仅看近年，不仅有首府新区的首府未来城和府前壹号、东湖王家湾的万科翡翠观澜、棋盘山板块的中旅万科城、新市府东的浑南新都心、中德产业园的中德国际小镇成为板块发展的推动力量，更有红梅文创园这样城市历史人文传承与再塑、城市界面和文化符号更新的经典之作。
（首府未来城项目实景拍摄）
在产业的领域，万科也处于领先位置，以不同的模式为城市高新产业赋能：在浑南科技城打造“东北第一区”目标建设中，沈阳万科“筑巢引凤”，浑南新都心的产业空间已与三菱商事、三井物产、东芝、松下、罗森等29家日本企业签订产业投资协议，新签约中资企业16家，初步形成高新产业与精英人才的集群效应；而位于中德园的万科中德国际小镇的重要意义，更体现在为国家级高端装备制造产业园区做城市化配套，万科建设的高品质人居、商业街区、学校等融合区域交通、医疗等优势资源，助推中德园板块从产业区迈进到宜居宜业的现代化新城区；在皇姑区首府新区，万科主导或参与了C6科创走廊、宁山路小学未来校区、43中学未来校区、社区商街等建设，与万科首府未来城、府前壹号以及今年爆火的万科胤樾一起，让居住、教育、生态、科技创新、商业等资源融为一体。
（中日产业园实景拍摄）
从产业聚集、产城融合到生产、生活、生态“三生”融合，沈阳万科在产业发展和城市升级领域，打造了指向未来的多个样板。加之沈阳万科“好房子”对市场的引领和对美好生活的升级，2024年，沈阳万科进一步以城乡建设与生活服务商的身份深度融合到沈阳持续向上的浪潮中，不仅引领着行业模式的变革，还为城市的可持续发展注入了新的活力。
业内外提到万科，常说“这是一家有情怀的企业”。也确实如此，与沈阳同行的31年，万科对这座城市的深厚情怀始终如一。如果说城市和产业等相对宏观的角度更凸显万科的企业责任和推动力，那么从生活场景向着美好焕新的维度，2024年，沈阳万科一如既往地展现出更多在人文情怀上的引领。
2024年央视龙年春晚，万科红梅文创园成为分会场取景地之一。这个由万科建设的沈阳最具代表性的城市工业文化遗存更新项目，建成后就成为沈阳文旅打卡地和城市文化地标。在2023-2024年东北文旅热潮中，万科红梅文创园始终与之同频：有跨年举办的一站式东北特产文创市集“厂办大集”，有6月中旬启幕的原创市集品牌“梅·集市”第二季，还吸引了“跑男”明星们在这里“撕名牌”……此外，在文旅热中大放光彩的沈阳万科市集、早市、夜市，也成为丰富沈阳生活场景、创新城市文化的助力。“厂办大集”“梅·集市”“春日市集”“万科早市”“万科夜市”等不断延伸，形成了独具魅力的万科系列市集IP。
（红梅文创园“梅·集市”现场）
（浑南新都心项目国风夜市现场）
与此同时，始终与客户同步成长的沈阳万科，在从客户实际需求出发，持续服务客户的过程中，也为城市不断创新社区文化和社区生活场景。2024年，沈阳万科展开的丰富多彩的业主社群活动，1-7月已经累计开展约150场，参与人数近5000人；延续了10届的“525爱家日”活动，为万科业主的家提供长周期持续服务……而面向那些期待入住的新业主家庭，2024年沈阳万科全面升级线上、线下工地开放活动，开展常态化工地直播，落地24小时智慧工地，让业主、准业主家庭通过多种方式“云监工”，让万科新家的成长每天都看得见。
（525爱家日服务场景实拍）
2024年是从房地产宏观政策到市场环节都发生巨大变化的关键一年，也是头部房企格局刷新、行业发展逻辑升级转型的重要节点。专业市场机构发布的销售业绩排行，是各大房企在行业内品牌力、产品力的竞争的反馈，而一年一度的世界500强排名，则代表着房地产企业与国内外的优秀企业，进行的更广阔的综合竞争的结果。近日，2024年《财富》世界500强排行榜揭晓，万科蝉联上榜，折射出万科在企业综合实力、业绩规模等方面的优秀表现。无论是全国还是沈阳，万科展现出系统性的综合实力、专业领先能力、创新能力，共同形成整体优势，推动和引领着2024年的行业转型升级、城市蓬勃发展、生活美好焕新。（沈房预售第240128号）
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