“人山人海”、排队看房……很久不见的火爆场景再现！6月15日，位于皇姑首府新区的万科胤樾项目小高层样板间开放，人气高涨导致项目方不得不采取“限流”的措施。

胤樾小高层样板间开放现场

胤樾小高层样板间实景

胤樾小高层样板间实景

事实上，自6月7日案名公布后，万科这个新项目的话题性和热度就已经攀上新高，而样板间开放后市场的热烈反馈，则夯实了此前各界对胤樾项目的预想，相信更多期望的画面会由此加速呈现。

对于胤樾项目案名发布和样板间开放的火热，有业内总结为 “不动如山，动如雷霆”，每一次信息释放都踏准节奏效果拔群。今年4月末项目拿地后，尽管整体进展非常快，但保持了一种外界高度关注、内部相对低调的反差，所以不仅业界，连普通市民网友也加入了对这个项目的热议，仅项目名的猜想，就经历了从“府前贰号”“欢乐农场”的欢乐梗到“花100万元起名”的坊间故事，没有人会想到，万科这个新项目的案名也会不断出圈，不得不佩服网友们的脑洞。

而胤樾亮相的第一张海报也足够惊艳：传统建筑、张大千泼墨卷底、颜真卿楷书……无论是意境和美感都令人耳目一新。

据悉，为了这个案名，万科团队翻阅的文献和资料的数量是空前的。从城市沿革到文化传承，从人文底蕴到地脉构成，最后从数千字中遴选出“胤樾”。

胤——子孙相承续也。华夏5000年文明长河中，胤是传承、是生长，是在传统中开启新未来；在朝代更替的历史画卷里，胤是身份层级，是世家符号，仅为少数人拥有；在时代更迭向前的浪潮中，胤代表着恒久生长，延绵不断。

樾——繁盛文脉，蕴养未来。传承千年皇姑文脉，以生生不息的文化、丰盛醇熟的学府教育滋养精英未来，呼应业主不断进阶的人生和始终进取的理想。

传承为胤，未来为樾，生生不息、枝繁叶茂是胤樾。于是，以胤樾为名，沈阳万科构建出独特的传播故事，秉承了中国传统文化的博大精深和意境美学，既传统，却又很时尚，这种演绎成为了热点现象。业内有人评价，“胤樾是这些年听到的最具意蕴的一个案名。”

海报上，“传承与未来”则可以看出万科对这个项目的定位和期望。显而易见，传承意味着胤樾将融合城市人文历史和传统居住文化，而“首府2.0时代”则是对区域未来发展的预言。据了解，为做好传承，万科提出要“彻底吃透沈阳的人文和历史”，深入研究沈阳在地文化，并且基于胤樾特殊的地理位置明确了“传承沈阳中轴文脉”的目标。

中轴文脉一说从何而来？研究城市几百年的版图沿革和拓展可以看到，沈阳一直都是以故宫为中心锚定轴线。在最新版的《沈阳总体城市设计》“一核九心”规划中，“一核”即故宫所在的盛京皇城文化核，以此为起点，向南与新市府连接，向北延伸则是胤樾所在的位置。“胤樾——故宫——新市府”一条直线勾勒出沈阳这座城市贯穿古今的南北中轴脉络，所以，地处中轴文脉之上的胤樾，传承和创造是天赋更是使命。

案名带来的是惊艳，而案名所对位的产品带来的则堪称震撼。万科胤樾释放的产品信息越来越多，但业内表示，胤樾推出的两个荣获国家专利的新户型，要划重点，放在聚光灯下解读。万科发布的户型中，约127平和144平两个洋房产品是专利产品，专利名称标注为“可变户型住宅”，可以实现“1套房变换6种户型”，是真正满足家庭不同生命周期需要的新一代住宅。

户型图上，大面积赠送、接近零公摊、13.3米大面宽、客厅最大可达9.9米大面宽、南北双阳台、电梯独立入户等优点一目了然。同时，业内外对按照户型图“出谋划策”，探讨各种变化方案表现出格外的热情。

胤樾这种空间结构可变的户型设计确实是超乎想象，建筑外观一致、功能空间可变，满足不同的家庭需求和生活偏好，专业人士评价“这或许将推动沈阳房地产开启定制化时代，今后房企的开发理念和市场逻辑，可能会有决定性的改变”。

这将是一次改变沈阳房地产的重要事件，可以对标一下此前30余年沈阳房地产市场化进程中的几个标志性事件：

1993年万科城市花园带给沈阳第一个花园式封闭小区、第一个建立物业服务小区，开启了沈阳人从筒子楼、老小区搬入商品住宅，享受带物业服务的花园式社区，买房前可以看样板间和示范区的时代；

2004年万科四季花城推出沈阳第一个专利产品万科情景洋房，层层退台的设计惊艳辽沈，业内外和媒体人纷纷观摩学习，沈阳人由此而来的“洋房情结”绵延20年未曾消退；

2008年，由金域蓝湾项目开始，沈阳万科开始落地全装修住宅，提供全面家居解决方案，沈阳人迎来了从毛坯房向全装修房的跨越；

2011年住房城乡建设部批复沈阳市为全国首个国家现代建筑产业化试点城市，万科春河里项目作为沈阳住宅产业化示范项目，成为推进沈阳装配式住宅建设的标杆；

2018年开始，持续落地的首府科创园、红梅文创园、中日产业园等项目，标志着沈阳万科开辟新赛道，在产城融合、城市更新等领域战略布局，站位城市发展，带来助力沈阳振兴的新动能，同时，生产、生活、生态 “三生”融合的理念和模式为沈阳房地产行业打开新格局……

如今，胤樾亮相后似曾相识的“有大事要发生的”的感觉又来了！很多人表示要拭目以待。

作为万科时隔三年推出的新项目，大家对胤樾的期望值在拿地时就被拉满。

“一千个观众眼中有一千个哈姆雷特”，人们对胤樾的关注角度各不相同，但无论从哪个维度，胤樾带来的期待都是向上的：从区域出发，皇姑首府新区从此或将开启2.0版本；从产品和生活看，满足家庭不同生命周期需求的专利可变户型来了；从城市的高度看，中轴文脉传承创新、东方美学建筑和城市人文底蕴融合会带来新的地标或名片。

开放现场的文化韵味带来厚重大气的“华丽”感

2024年，无论是胤樾自身还是其引发的一系列反响，都是超乎预想的。深耕30余年创造诸多“沈阳房地产第一个”的沈阳万科，在行业和市场转折的关键期，以前所未有的理念升级推出新项目、落地新专利，以传承在地文化和创造城市未来地标的胤樾，起笔三好万科新篇章。（沈房预售第230305号）

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