央行连放三大招的5.17当天，保利新川天珺取证。
两天后，新川天珺贴出海报：一批次售罄。
保利·新川天珺开盘现场
火速售罄引发热议，话题有三：
1 | 新川天珺取证和央行公布的首付、利率下调政策公布时间重合，这个项目销售结果是否反应“政策市”的影响？ |
| 2 | 取证当天新川天珺的示范区还没正式对外开放，在楼盘示范区被当做项目“试用装”的当下，为什么购房者未见一砖片瓦就愿意豪掷千金，保利新川天珺有怎样的吸引力？ |
| 3 | 新川天珺所属的“天字系”是保利产品系中的顶级序列，这个集各种资源之大成的项目彰显着保利在产品力上的态度。但这个项目背后，又透露着“榜一大哥”（数据来源中指研究院2023中国房地产企业销售业绩排行榜，保利4207.0亿元，位居第一）保利对市场怎样的决心？ |
01
高端产品又一次迭代
领跑者新川天珺
当第一眼看到新川天珺，你就会觉得，虽然已经了解保利足够多，看过的高端项目也不少，但这里还是能刷新你的认知。
新川天珺社区大门设计灵感来自意大利罗马的文明宫，三道拱形门廊，门廊中穿插着中国江南园林的花窗元素，天然热熔石的透光效果，光感下呈现的裂纹犹如宋代汝窑的瓷器开片，融汇中西。
这是一个65米长、7米高、全进口奢石铺装的大门。
保利·新川天珺大门实景图
虽然当下很多新项目都以恢弘的小区大门作为卖点，但新川天珺仅大门处就用到意大利进口蓝白石、巴西莫奈绿石、白玉冰裂纹石3种不同奢石，在材质的选择、细节的处理以及文化元素的融合方面所下的功夫，还是让人望尘莫及。
保利·新川天珺大门意境图
大门奢石的应用只是整个项目高奢石材运用的冰山一角，包括吧台的黄虎眼石，墙裙的绿野仙踪，地面的纳瓦拉白锌矿、贝金米黄……新川天珺整个项目所用的石材超过15种，仅示范区就用了100多吨的石材。
这些重金投入是一种态度，表明天字系是一种怎样的天花板级的存在。
但这还不是最重要的。在新川天珺能看到多种复杂而精巧的技艺，是新川天珺另一种态度的表达。
入户门廊所有转角面都做了曲面处理，艺术门厅更是采用了穹顶的设计。因为施工难度大、造价高，穹顶已很少在现在的地产项目中出现，新川天珺为了保证空间整体设计效果，主动挑战了这种技艺。
保利·新川天珺建筑立面意境图
如果留意地面铺装能看到，新川天珺采用了密集细小的石材拼花，通过水刀切工艺，环形、交替铺装，让整个地面都充满高级质感。这种拼花通常应用在家庭室内，但这次却被保利运用到公共区域，人来人往的高频使用，对地面铺装时的打磨工艺以及施工安装都提出更高的要求。
但保利就是有能力，做到高标准的精准落地的能力。
保利·新川天珺示范区实景图
保利要传递的是进入品质时代，房地产的领跑者能给市场带来新高度，新川天珺作为今年成都高端产品又一次迭代的典范，很快成为行业共识。
02
保利的自我突破
再造一个全城的现象级
同为天字系，保利新川天珺不免和保利天悦有一番比较。
即使已经交房入住多年，但位于东湖旁的保利天悦在成都高端领域仍有一份话语权，在二手房市场的表现更是一房难求。
在设计、工艺和材料投入方面，“天字系”产品保持了一贯的高水准，但在新川天珺中仍然可以明显看到保利的自我突破。
在目之所及范围内，新川天珺充满了强烈的艺术感，以“第五季花园”为主题的美学打造为项目奠定了艺术氛围的肌底。
保利·新川天珺示范区实景图
三泳道的恒温泳池，据说取意来自浣花溪与花园中池塘的结合，表现在泳池设计中是青绿琉璃砖的使用，配合海派拱门元素，整个空间充满夏日清爽浪漫之感。
泳池外地下中庭设计，丛林幽境式，降自然融入运动空间，全落地玻璃模糊空间与自然的边界感，使运动体验如置花园之中。
室外景观设计灵感来自梵高的《罗纳河上的星夜》，打造了立体沉浸式星河花园，在这个星河花园里铺陈开来的，不仅有秘境水院、星光瀑布，还有室内外交融的特色茶室、曲线叠水营造围炉之境等。
保利·新川天珺示范区实景图
采用全玻璃幕墙打造的“橘园”，是预留给未来业主的私宴厅，模糊室内外边界的空间，将室内鲜亮的橘色、绿色与室外自然生动的景观融为了一体。
按照功能划分为三个独立区域的健身房，采用绿色纹样石膏面与大面积浅木色木饰面结合，纹路取意于树篱叶片的纹路，展现了大自然的精工巧匠，强调人与自然之间的相遇与互动，使空间更具灵动感。
无论是深处其中，还是漫步边缘，又或者只是归家路过，这种融合了强烈艺术感与在地文化的会所空间，足以让每一个人被打动。因为一个“珺”字，项目追求“温润如玉”的内涵，凛于内而非形于外。
保利·新川天珺示范区实景图
这或许就解释了保利在沉淀之后，为什么当“天字系”再次出手，就能制造现象级，因为新川天珺已不只是浮于形，而是注入了更高级的价值内涵。
03
当产品已经卷到极致，
保利还加码了什么？
新川天珺整个项目占地约78亩，分为3个小地块，容积率约2.5，规划16-25F，建筑面积143-205㎡，两梯两户，电梯入户，全南北朝向。
虽然是3个小地块，但保利还是在总图规划上排列出最佳的布局。新川天珺所有楼栋全部做到独栋独单元，独栋独单元的优势在四面都可以有窗，有益于户型设计，且通风、采光好。特别是新川天珺采用纯板式结构，在的舒适度、私密性得到极大提升。
保利·新川天珺建筑立面意境图
楼栋之间错落排布，没有一户公寓住宅，有较大的楼间距、视野景观好，保利在小区大门、会所、公区等地方大手笔的投入，能够让业主充分享受。
外立面采用全玻璃+铝板幕墙体系，以高级灰和金色进行色彩搭配，外立面都有圆弧玻璃及圆弧铝板设计，用料及造型成本高，增加了外立面的高级感。
保利·新川天珺建筑立面意境图
新川天珺有143、173、205㎡三种户型。
143㎡四房两卫，户型南北通透，南北双阳台，通风采光都不错。客餐厅面积约50㎡，拥有6.8米的面宽，把景观阳台包进来后形成一个方厅结构，超大方厅既有横厅的阔尺，又有竖厅的功能分区，利用率高，几乎没有浪费空间。
保利·新川天珺建面约143㎡户型图
主卧套房近30平米，开间4.7米十分大气，即使在已经卷到极致的143㎡户型里，新川天珺的143㎡仍然能打，毕竟市面上的143平户型极少有配置的独立玄关，而且还有双阳台的设计。
173㎡四房三卫双套房设计，这是保利给到当下市场的惊喜。保利将这个户型的客厅、主卧以及两个次卧都设计到了朝南的景观面，整个南向的景观面宽度超过18米，对居住其中的家庭成员而言，这是何等奢侈的景观视野。
保利·新川天珺建面约173㎡户型意境图
保利·新川天珺建面约173㎡户型图
主卧采用了步入式衣帽间、270度超大采光面的设计，整个主卧套房面积达40㎡，给足主人妥妥的尊崇感。有专业人士评价173㎡户型，设计师的巧思是将唯一光线可能不足的地方也被设计成了衣帽间，而且衣帽间和阳光房之间并未隔墙，是个完全可以根据自己需求变幻的空间。
保利·新川天珺建面约173㎡户型意境图
还记得《欲望都市》里凯丽那间超级有名的步入式衣帽间吗？新川天珺这个是同款。
205㎡的楼王户型，可能是新川面积最大的户型产品，这个户型也是新川天珺的楼王户型。新川天珺独栋独单元的设计在这个户型上，优势更加明显。
保利·新川天珺建面约205㎡户型意境图
保利·新川天珺建面约205㎡户型图
主次卧分列两端，动线完全分离，互不打搅。客餐厅是端厅设计，三面采光，大落地窗很吸睛。另外主卧是5.2米的超大面宽，主卧套房加上来差不多是43.4平，而且是270°的观景面。
LDK-B中央社交区实际使用面积超过80㎡，与餐客厅相连的还有一处超10㎡空中院馆作为户外空间，这个户外空间让阳台不再只是一个晾晒或者杂物堆砌空间，在这个家庭露台上可以BBQ、小酌聚会，真正让200㎡的大平层有了墅级体验。
保利新川天珺二批次已取证，强烈推荐大家去看保利新川天珺，因为在这个项目上不仅可以看到今年成都高端项目的年度惊喜，也可以看到保利做塔尖产品的魄力。
保利·新川天珺意境图
现在可以回答前文所提三问。新政落地还需时日，新川天珺的市场表现是独立行情，之所以有这样的市场表现，与保利从上到下的战略力和执行力有关。
在高质量发展的“品质时代”，保利抓住核心城市核心地段好房子的结构性牛市，启动了“品质革命”。落实到每一个具体的项目中，就是新川天珺这样裹挟在保利价值观、产品主张的极致表现。保利用新川天珺致敬这座城市的同时，也唤醒追求更高品质居住体验购房者的冲动。
保利新川天珺，值得你所有的等待。
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