中诚房业最新的别墅月报显示，2015年3月，成都别墅市场远郊成交60套，占总成交42.6%；近郊成交41套，占总成交29.1%；天府新区成交33套，占总成交23.4%;主城区成交7套，占总成交5.0%，城市别墅成交数据大幅提升。
值得关注的是，随着近来成都市公布的中心城区建设用地供应计划中，对于主城区范围内将禁止供应容积率小于1的住宅用地的规范，近郊的别墅的供应将被叫停，意味着今后城市别墅将成为稀缺品，高端物业舍近求远的投资风潮或将告一段落。
“就目前成都的情况，从投资的角度来看，市区别墅近年的保值和增值表现明显优于郊区别墅，这体现在郊区的配套等因素老是跟不上，规划和现实有一定的差距。从需求的角度来看，城市类别墅的需求肯定大于郊县别墅，城市类别墅无论是生活配套还是交通配套，更适合于居住，具备别墅回归居住的属性。”西南财经大学博士生导师刘璐教授在接受媒体采访时表示。
2014年1月-2015年3月大成都别墅成交月度走势
据悉，目前成都别墅存量套数为10691套，存量面积为278.48万㎡,环比上月分别上涨1.2%、上涨1.6%。但是近郊别墅市场存量已然不多。
从行政区域来看，成都别墅市场存量中，都江堰、新津分别以存量1994套、1287套，位于前两位，分别占总存量的18.7%、12.0%。主城区高新区以存量271套居于首位；天府新区别墅存量851套，占总存量的8.0%。
相较于低存量的近郊别墅市场，城市别墅的去化率却在禁墅令和别墅居住本质回归中走高。记者了解到，位于高新区的城南逸家，目前月均去化保持在10套以上，并且随着近年来主城区别墅供应量的下降，该项目的整体均价呈现上涨的态势，去年上涨5%。
而相距主城区有一定距离的牧马山却并没有体现出区域优势，2014年整个片区的月均去化只有在4—7套，还有项目甚至还曾一度“封盘”。事实上，牧马山别墅区除了目前销售低迷以外，整体入住率预估只有两三成，其中入住率最高的维也纳森林别墅也仅有50%。
城市别墅却是另一番景象，城南逸家项目负责人表示，目前接待的客户大多还是希望能够住在距离主城区较近的地方，核心城区的价值相较于更远片区的价值更高，尤其是在主城区“限墅令”后，更刺激了一大波购房者在主城区下手购入别墅。
“一栋真正的别墅，它与环境之间的关系敏感而自然，且必须充分考虑地块的地理、视觉和心理特征。如此，只有城市别墅才能满足上述条件，并且具备居住的属性,，而不沦为为‘保姆房’。”业内人士表示。
随着消费需求的回归，以及政府“限墅令”的重申，前几年比较火热的玩具型和资产型等多样化别墅产品如今渐渐退烧，别墅消费开始回到最初的以居住为目的的时代。
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