川观新闻记者 张红霞 成都观察 青纯
9月26日，成都市金牛区幸福办开展“城市更新和老旧小区改造提升工程集中观察”活动，由市民观察员、媒体观察团组成的观察队伍实地探访银桂片区老旧小区改造项目、“匠人里”特色街区、“公园留声机·1982”项目，一起见证老旧小区、闲置空间如何实现“升级蜕变”
看现场
普通楼房“变身”公园，小区“升级”便民惠民
满墙亮眼的绿植，建筑中间“生长”出的滑梯，活力满满的业态......
前段时间，位于成都市金牛区星辉东路、马鞍北路交叉路口的“公园留声机1982”频频“出圈”，成为备受欢迎的网红打卡地，在现场，这座“立体公园”也吸引了观察团的目光。
“公园留声机1982”
据介绍，“立体公园”的前身是成都建工八建公司的办公区，在金牛区实施老城区有机更新的背景下，驷马桥街道与中建西南院携手对建筑进行改造升级。
“绿植与滑梯是升级中的两大特点，这里既是园区，也是一个开放式的城市公园，供周围居民休憩，消费。”中建西南院（四川）置业发展有限公司工作人员胡晗说道。
从“公园留声机1982”步行过街，便来到了“匠人里”特色街区。
现场工作人员介绍道：“我们保留了红砖建筑特色风貌，增加营业空间与绿植景观，同时引入特色小店，为居民提供高品质的消费体验。”
对于这片街区的改变，市民观察员黄金遂表示深有体会：“作为老工人村居民，以前的雨季，路面经常会产生内涝问题，带来很多麻烦；线路又杂又乱，造成安全隐患，现在这些问题都得到了很好地解决，为居民带来了实实在在的便捷。”
同样实现“变身”的，还有银桂片区。“以前这里的小区硬件配套落后，居住安全性和舒适性都欠佳，我们分批、分时间对14个院子进行改造与升级，修补、翻新路面，串联8个老旧院子，实施统一管理，还新增2个小游园和1个社区公共配套中心。”营门口街道办事处更新办主任徐努介绍道。
此外，政府引入龙湖公益基金，对片区进行适老化改造，开展“万年青计划”，为共计100户家庭实施个性化的适老改造，安装床边护栏、卫生间扶手等，进一步实现“便民惠民”。
看发展
引入第三方平台，提升“造血”能力
改造之后，如何运营？记者在探访中发现，这类空间普遍引入了第三方公司进行后期运营。
金牛区驷马桥街道吴晓慧介绍道，街道引入专业的第三方公司负责运营与管理，让“专业人干专业事”。目前“匠人里”特色街区与爱情巷街区形成了特色商圈，吸引许多居民前来打卡，运营情况良好。
“匠人里”特色街区
要实现“自我造血”，还有许多方式。徐努介绍道，政府将银桂片区部分小区闲置的非机动车车棚进行统一改造，划分成为一个个小商铺。“招引什么商业，小区自己决定，获得的租金也可以成为小区基金，为居民提供更好的服务。”
在现场，记者看到，餐饮、养老机构等多样业态已经在社区中落地。“公园留声机1982”的运营理念，则体现出园区与企业的“双向奔赴”。
“在招引企业时，我们会侧重建筑设计和文创等与园区风格相符的企业。”胡晗说道，企业也会因为看重园区环境、空间带来的附加价值选择入驻。
据悉，园区目前入驻企业31家，空间使用率达到80%。公益性与商业性如何平衡？“对滑梯采取分时段开放的形式，在不影响企业办公的情况下，为居民提供游玩的场所。”胡晗说。
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