川观新闻 王型芳
开栏语
网红楼盘、爆款汽车、人气折扣店、排长队的餐厅、受热捧的快消品……眼下，各类消费场景百花齐放，为消费市场带来一片繁荣景象。川观新闻将从成都楼市、车市、餐饮、商场等多个“窗口”切入，走访当下日益丰富的消费业态，探析人气背后的“流量密码”。
“在‘五一’期间，我们迎来了第二批次开盘，200多套房源取证，当天全部售罄，热销9亿元。”
“项目从亮相到开盘的一周内，客户排号选房积极性相当高。”
“自5月19日亮相以来，每天都有很多自然到访的客户，都在问我们什么时候取证。”
……
今年以来，成都楼市依然表现抢眼，楼市中涌现出不少热销项目，成为“一房难求”的网红楼盘，其背后有着怎样的“流量密码”呢？
多个项目开盘热销
说起网红楼盘，位于成华区二八板块的华润置地中环天序不应忽视。该项目在“五一”期间开盘即售罄，主推112-141㎡产品，吸引了不少刚需客户和改善型客户。
华润中环天序售楼部。图片由该项目提供
“我们今年开盘两次，第一次是今年2月推出300套房源，迅速售罄。”华润置地中环天序相关负责人介绍，“项目均价在27500-32000元/㎡之间，总价为280-330万元/套，加上区位优势，吸引了不少购房者。200多套房源，有1000多人到场选房，所以很快售罄。”
龙湖滨江云河颂售楼部。图片由该项目提供
作为龙湖全新打造的新品，成都两个云河颂项目也是今年楼市中的热销代表。位于天府新区的龙湖天府云河颂3月迎来首次开盘，取证305套房源，当天便卖了9亿元。位于成华区的龙湖滨江云河颂4月首次开盘，共取证242套房源，当月售罄，热销超12亿元。
龙湖天府云河颂首次开盘现场
5月第一周开盘的锦江璞园，推出主力户型为142-143㎡的小高层产品，精装房均价约3.3万元/㎡，共计124套房源，报名人数接近房源数的3倍，开盘当天去化率100%。
成都楼市在5月8日-14日这一周表现尤为抢眼，共有5个项目开盘，整体去化率为90%，其中武侯樾府、中国铁建青羊樾府当天去化100%。武侯樾府位于白佛桥TOD，共推出166套房源，产品面积段为120-307㎡，均价约22098元/㎡。中国铁建青羊樾府推出小高层和中高层两类产品，主力面积段分别为128㎡和143-186㎡，共计170余套房源，均已售罄。
从四川中原研究院统计的开盘情况来看，除了上述项目，5月还有招商新川臻境、凯德玖悦华章、西派融城、麓湖生态城一众项目都出现开盘即售罄的热销场面。
热销不只是因为价差
项目频频热销背后，都隐藏着怎样的“流量密码”？
今年3月，精装均价约1.35万元/㎡的恒大天府半岛180套房源取证，与周边二手房近8000元/㎡的价格差吸引了超5万组购房者登记。
在5月热销项目中，武侯樾府最后的清盘房源均价2.2万元/㎡，与周边项目有一定价差优势，开盘因此也迅速卖完。
4月成都高层产品成交情况。图据克而瑞《2023年4月成都楼市观察》报告
克而瑞《2023年4月成都楼市观察报告》统计数据显示，热销的项目中，总价低的高层项目、性价比高的项目及稀缺的高端改善项目居多。从4月高层产品成交面积TOP3板块可以看出，龙泉东安湖板块排名第一，成交均价18541元/㎡；麓湖板块排名第二，成交均价34007元/㎡。此外，在高层成交面积TOP5的项目中，既有均价3万元/㎡以上的麓湖生态城，也有位于郫都区均价仅1.1万元/㎡左右的滨江玺樾。
“一些项目因为新房和周边二手房价格倒挂，所以引起争抢，但仍有不少楼盘凭借产品力、性价比、地段优势实现热销。”成都房地产界专业人士分析认为。
龙湖滨江云河颂样板间。图片由该项目提供
龙湖滨江云河颂和天府云河颂的热销，可谓是靠自身“产品力”出圈。两个项目从产品户型、园林打造、示范区实景、会所配套等方面下足功夫。此外，两个项目均位于所在区域的核心板块，区位优势明显。
华润中环天序实现热销，也是因为产品好、地段好、面积可控，总价可控。
热度一直居高不下的锦江区三圣乡板块和白鹭湾板块，去年以来就出现了锦江上院、锦江璞园、锦江赋、锦江悦府等多个热销项目，主打高端改善低密产品，吸引了不少改善型购房者。
天府天玺售楼部。范瑞鸣 摄
5月19日，位于成都天府二街的天府天玺营销中心亮相，该楼盘作为所处区域的唯一新项目，对购房者吸引很大。项目销售建面约82-134㎡的准现房，总价可控，对于有购房资格的人群，又是一次拼手速的时候。
分析成都楼市中的热销项目不难发现，当价差明显的网红盘逐步出清，成都楼市将迎来购房结构调整，新房市场将进入“改善时代”。
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