文/王意 图片由龙湖集团提供

3月17日，龙湖集团控股有限公司（以下简称“龙湖集团”）发布了2022年业绩，表现亮眼。数据显示，2022年龙湖集团实现营业额2505.7亿元，同比增长12.2%，实现归属于股东的净利润243.6亿元；剔除公平值变动等影响后的股东应占核心溢利同比增长0.5%达225.4亿元；毛利额530.4亿元，毛利率21.2%。

聚焦核心城市

在33城市地产销售排名前十

去年龙湖集团聚焦核心城市，全年实现地产开发合同销售2015.9亿元，销售总建筑面积为1304.7万平方米。全国33个城市入围当地房产销售榜前十，其中4个城市位列所在城市房产销售榜首。

2022年龙湖集团全年如期交付超11万套品质住宅，100%实现如期交付，41%提前交付；同时不断升级用户体验，上线“云交付”“交房即交证”等服务，交付满意度90%。

在土地市场方面，秉持“量入为出”的原则，龙湖集团坚持在高能级城市储备土地。2022年，龙湖集团共计新增34幅地块，新增土地储备总建筑面积为448万平方米。截至2022年底，龙湖集团的土地储备合计5795万平方米，约88%的销售货值集中在高能级城市，为盈利的持续增长奠定基础。

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运营及服务业务收入创新高

“一个龙湖”协同效应深化

多年来，凭借“空间即服务”战略的坚定铺排，龙湖集团已形成开发（地产开发）、运营（商业投资、长租公寓）、服务（物业管理、智慧营造）三大业务板块、多航道业务协同发展局面，“一个龙湖”协同效应进一步深化。

2022年，龙湖集团由运营及服务业务组成的经营性收入实现236亿元（不含税），同比增长25%，经营性利润占比达27%。截至2022年12月底，龙湖商业已进入全国32座城市，在手商业项目139个，累计开业运营商场达76座。

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同时，龙湖集团长租公寓业务租金收入同比增长9%至24.4亿元，龙湖长租公寓品牌“冠寓”累计开业房间数已达11.6万间。龙湖冠寓累计服务近50万租户，客户满意度达95% 。

龙湖智创生活全面赋能物业管理及商业运营服务。报告期内，龙湖智创生活实现收入总额137.5亿元（合并抵消前），业主满意度连续14年超过90%。龙湖智创生活物业管理还不断向外部拓展，相继与多地国资企业达成合作，并与多个头部互联网企业、高新技术企业实现企业总部服务合作。

龙湖智创生活为小米提供办公服务

2022年8月，龙湖集团正式发布全新智慧营造品牌——龙湖龙智造。聚合六大业务“飞轮”：龙智研策、龙智建管、龙智设计、龙智数科、龙智精工、龙智千丁，以完整的战略生态，为客户提供定位策划、开发管理、虚拟建造、数字孪生、EPC服务、智慧城市整体解决方案等六大产品服务模块，形成全业态的服务能力。截至目前，龙湖龙智造已累计获取建管项目近40个，总建筑面积超700万平方米。

财务稳健借贷成本保持低位

深度践行时代使命，坚持长期主义视角

整体看来，龙湖集团严控负债额，持续优化负债结构，坚持控制短债比及外债占比。龙湖集团平均借贷成本进一步下降至4.10%，持续保持低位。连续七年满足“三道红线”要求。去年8月，龙湖集团蝉联《财富》世界500强榜单，排名跃升至第412位。

在稳步发展的进程中，龙湖集团恪守企业社会责任，致力于构建与客户、员工、环境、行业和社会共赢的和谐生态，在战略层面践行可持续发展理念，不断拓宽善待的边界。坚持打造绿色建筑，践行低碳、绿色可持续发展理念。龙湖公益基金会在“一老一小”、乡村振兴、助学兴教等领域陆续开展了多项公益项目，累计帮扶超160余万人。

面对未来，龙湖集团将继续坚持长期主义视角，在“空间即服务”的理念下，推动开发、运营、服务三大业务板块的协同发展。目前龙湖集团土储充裕，重点布局一二线核心城市，2023年将结合市场情况灵活调整推盘节奏，力求在波动市场中把握机会。

2023年，龙湖集团约有10座商业项目将于北京、杭州、苏州等城市开业，稳步推进在高能级城市的网格化布局。服务业务层面龙湖智创生活不断积累长期客户，提升市占率。龙湖龙智造也将持续整合多航道经验与资源，致力于成为“智慧营造领航者”。

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