川观新闻 王型芳 文/制图
今日（10月26日），2022年成都第三批次集中供地正式开拍。本次土拍依然采取“限房价、定品质、竞地价”拍卖措施，实行“限价竞买+抽签竞得”规则。来自成都9个区域，总面积约1228亩，共计24宗地出让，最终21宗土地成交，3宗流拍。其中，1宗地小幅溢价成交，20宗地底价成交。
从成交结果来看，今天开始的集中土拍有以下几个特点：
地块房地价价差空间拉大，小面积地块占主力。整体看来，这轮集中供地的土地起拍价和住宅清水限价空间进一步拉大，其中有超8成地块价差超过1万元/㎡，为后期开发留足了空间。另一方面，出让的48宗地块中有34宗地面积小于50亩。宗地面积小，总价可控，拿地压力更小。
普遍底价成交。今日出让的24宗地有18宗来自成都“5+2”区域，其中5宗地来自龙泉驿区，1宗地来自郫都区。主城区优质地块较多，但从最终成交来看，24宗地中仅成交21宗，且其中20宗为底价成交，占比超八成，1宗溢价3.3%成交。天府新区、龙泉驿区和金牛区各有1宗地块流拍。
国企和平台公司是拿地主力。从全国多地集中土拍来看，今年以来央企国企和地方平台公司成为拿地主力。从今天的成交结果来看，成都也不例外，近九成地块被央企国企和平台公司拿下。成都城投置地拿下金牛区4宗地，人居地产斩获龙泉2宗地，高投置业拿下高新区2宗地，天投地产拿下天府新区2宗地。武侯，成华，金牛和龙泉各区平台公司都有拿地。
部分热门地块一览：
NO1 高新区中和街道57.3亩地块
宗地性质：住宅用地
容积率：2
起拍价：17000元/㎡
土地最高限价：19400元/㎡
宗地限定房价（清水）：31000元/㎡
土拍规则：限价竞买+抽签竞得
成交楼面价： 17000元/㎡
竞得者：成都高投置业有限公司
宗地位置示意图
看点：起拍价17000元/㎡，中和57.3亩地块是本轮集中供地中起拍价最高的地块。地块所在的中和板块较为成熟，居住氛围浓厚，紧邻地铁6号线张家寺地铁站，为张家寺TOD用地。
NO2 青羊区蔡桥街道40.4亩地块
宗地性质：住宅用地
容积率：2.5
起拍价：15000元/㎡
土地最高限价：17100元/㎡
宗地限定房价（清水）：31500元/㎡
土拍规则：限价竞买+抽签竞得
成交楼面价：15500元/㎡
竞得者：中铁房地产集团西南有限公司
宗地位置示意图
看点：该地块地处光华大道二段南侧，靠近地铁周边交通便捷，教育资源丰富，是此次的热门地块。除了这宗地，明天蔡桥街道光华大道二段北侧还有一宗101亩地块出让，起拍价15600元/㎡，清水房限价也是31500元/㎡。
NO3 天府新区华阳街道103.8亩地块
宗地性质：住宅用地
容积率：2.5
起拍价：10550元/㎡
土地最高限价：12050元/㎡
宗地限定房价（清水）：30000元/㎡
土拍规则：限价竞买+抽签竞得
成交结果：流拍
看点：据锐理数据统计，该地块是天府新区目前首宗也是唯一一宗住宅清水限价突破30000元/㎡的地块，初期颇受关注。地处锦江生态带，区域居住属性纯粹。不过由于该地块宗地面积较大，总价较高，同时需要配建一定数量安置房，成本较高。尽管房地价价差空间较大，但最终仍流拍。
宗地位置示意图
NO4 锦江区三圣街道32.1亩地块
宗地性质：住宅用地
容积率：2.5
起拍价：16900元/㎡
土地最高限价：19300元/㎡
宗地限定房价（清水）：33400元/㎡
土拍规则：限价竞买+抽签竞得
成交楼面价：16900元/㎡
竞得者：重庆华显房地产开发有限公司，成都市锦江区统一建设有限公司
宗地位置示意图
看点：作为本次锦江区出让的唯一一宗地，33400元/㎡的住宅清水限价为本轮最高。该地块位于成龙大道南侧，白桦林路和珙桐街交汇处，周边有华发统建锦江大院、锦江赋高端项目在售。在上批次土拍中，华发和锦江统建联手拿下旁边109亩地块，这次再次出手，继续深耕该片区。
NO5 武侯区机投桥街道40.95亩地块
宗地性质：住宅用地
容积率：2
起拍价：14200元/㎡
土地最高限价：16200元/㎡
宗地限定房价（清水）：30500元/㎡
土拍规则：限价竞买+抽签竞得
成交楼面价：14200元/㎡
竞得者：成都市武侯区仁居荟置业有限公司
宗地位置示意图
看点：该地块是此次武侯区唯一一宗住宅清水限价超3万/㎡的地块，位于三环外武侯新城北片区，目前该片区居住成熟度一般，地块距离地铁9号线机投桥站较近，周边有龙湖成都武侯星悦荟和吾悦广场两大商业综合体。据锐理数据统计，地块所在区域今年商品住宅备案均价为25026元/㎡，该地块住宅清水限价达3万元/㎡，开发商后期打造空间较大。
NO6 龙泉驿区大面街道19.27亩地块
宗地性质：住兼商
容积率：2.5
起拍价：14200元/㎡
土地最高限价：16200元/㎡
宗地限定房价（清水）：28000元/㎡
土拍规则：限价竞买+抽签竞得
成交楼面价：14200
竞得者：成都兴城人居地产投资集团股份有限公司
宗地位置示意图
看点：今天龙泉驿区一共有5宗地出让，其中2宗位于大面街道洪河板块，均被人居地产拿下。从面积来看，2宗地均不到20亩，商业占地为10-20%，28000元/㎡的住宅清水限价为目前龙泉最高。明天洪河板块还将有2宗小面积地块出让。
明日（10月27日），还将有24宗地块走上拍卖席，川观新闻将持续关注。
（文中宗地位置示意图引自成都市公共资源交易服务中心）
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