川观新闻 王型芳 文/制图

7月13日,成都2022年第二批次集中土拍进入第二天,共计22宗1193亩土地,覆盖成都一二三圈层10个区域。最终21宗土地成交,1宗流拍。其中,2宗地块达到最高土地限价进入抽签环节,3宗地块小幅溢价成交,16宗地块底价成交。

在经历了昨天的“火热”开场后,今天的土拍又有哪些看点?


  1. 热度不及首日,武侯20.6亩地块流拍。2宗熔断抽签的地块,分别为天府新区锦江生态带93亩宗地和武侯区簇锦街道57.7亩宗地。武侯区机投桥街道一宗20.6亩土地流拍。


  2. 华润置地成“最大赢家”。华润置地继昨日拿下2宗地后,今天再度出手拿下4宗地。两日斩获的6宗地合计面积约394亩。分别位于龙泉十陵板块、武侯区簇锦街道、天府新区锦江生态带、青羊区黄田坝、成华区二仙桥板块和锦江区三环外琉璃立交旁。其中3宗地为抽签竞得。


  3. “回锅肉”再度出让。锦江区三圣乡108亩纯住宅用地再次走上拍卖席,起拍价由17200元/㎡下调至16700元/㎡,土地最高限价由19600元/㎡下调至19100元/㎡,清水限定房价由32000元/㎡提高至33000元/㎡,房地价差空间拉大。最终以溢价0.59%由华发&锦江统建拿下。


  4. 青白江、新津地块不设宗地限定房价。分析人士指出,作为三圈层唯二集中供地区域,土地流拍率相对较高,不限定房价给了开发商更多竞争空间,灵活调整更利于市场去化。



今日热门地块一览:

/01/

锦江区三圣街道驸马村108.7亩地块

宗地性质:住宅用地

容积率:2.4

起拍价:16700元/㎡

土地最高限价:19100元/㎡

清水最高销售均价:33000元/㎡

土拍规则:限价竞买+抽签竞得

成交楼面价:16800元/㎡

竞得者:成都华锦联弘房地产开发有限公司


地块位于三圣乡板块,区域教育、生活配套资源齐备,与华西第二医院锦江院区仅一街之隔。地块周边在售楼盘有锦江大院,面积段为200-309㎡,目前去化处于正常范围。



/02/

成华区二仙桥公园北侧96.3亩地块

宗地性质:住宅用地

容积率:3

起拍价:13500元/㎡

土地最高限价:15400元/㎡

清水最高销售均价:29000元/㎡

土拍规则:限价竞买+抽签竞得

成交楼面价:14900 元/㎡

竞得者: 华润置地(成都)成华有限公司


该地块位于成华区近两年集中供地和开发的二八板块,目前区域内已聚集有保利、万科、蜀道集团、首钢地产等多家开发商,有多个新项目在售。在售价格从1.5万元/㎡到2.7万元/㎡左右都有,新房主力面积为110-150㎡。该地块29000元/㎡的清水房限价刷新了区域记录。


/03/

武侯区簇锦街道铁佛社区57.7亩地块

宗地性质:住宅用地

容积率:2

起拍价:13700元/㎡

土地最高限价:15600元/㎡

清水最高销售均价:29300元/㎡

土拍规则:限价竞买+抽签竞得

成交楼面价:15700元/㎡

竞得者:中铁城建(抽签竞得)


此次集中供地,武侯区共出让7宗地,合计面积约245亩。除1宗地位于红牌楼板块外,其余6宗地分布在簇锦街道和机投桥街道,位于三环到绕城间,是武侯区重点打造的武侯新城板块。区域内目前在售项目有武侯金茂府、正荣润锦府等。去年9月复地竞得同片区131亩地块,清水最高均价22058元/㎡。这批次出让的6宗地清水最高均价区间为28500-29500元/㎡,相比此前已有较大提升。



/04/

龙泉驿区东安街道东干渠一路以北21.1亩地块

宗地性质:住宅用地

容积率:2.5

起拍价:8800元/㎡

土地最高限价:10000元/㎡

清水最高销售均价:22000元/㎡

土拍规则:限价竞买+抽签竞得

成交楼面价:8800元/㎡

竞得者:成都远大房地产开发有限责任公司


作为龙泉驿区的热门板块,东安湖板块一直是“供地大户”,此次该片区共计有3宗地出让,均位于东安湖南岸。其中2宗地为连襟的纯住宅用地,该地块为其中一宗。从区域来看,目前的东安湖板块已进入集中开发期,湖南岸目前已有龙湖、保利、新希望的多个项目在售,区域活力十足、竞争激烈。


(文中宗地位置示意图引自成都市公共资源交易服务中心)