川观新闻 王型芳 文/制图

今日（12月7日），成都今年第三批次集中供地正式开拍，来自天府新区和成都主城区的15宗地相继出让，最终来自金牛区和成华区的3宗地黯然流拍，12宗地成交。其中天府新区锦江生态带的2宗地和高新区桂溪街道的1宗地均达到土地最高限价并续竞一定面积比例销售型人才公寓。其余地块则以底价成交为主。

作为今年的最后一批次集中供地，延续了“限房价、定品质、竞地价”的拍卖措施，所有拍卖宗地的起拍价、土地最高限价和宗地限定房价都做了明确规定。在出让条件方面，延续了第二批次的达到最高限价后，以竞销售型一类人才公寓面积比例继续竞拍的规则。

从首日土拍最终结果来看，理性和谨慎依然是市场主基调，但同时区域市场分化明显，高新区天府新区等热门板块依然是开发商追逐热点。

主城区平静收场

建发、华润溢价拿下天府新区两宗地

12月7日上午首场土拍成交结果

今日，天府新区的两宗地处锦江生态带的地块一开场便引起开发商争相举牌，最终第一宗77.9亩地块以14100元/㎡的宗地最高限价加34%的销售型一类人才公寓面积比例被拍下。另一宗40.35亩地块则被华润置地以14100元/㎡的拿下，并需配建23%的销售型一类人才公寓，而这也是华润置地首次进驻天府新区。

天府新区华阳街道鹤林社区77.9亩地块位置示意图

天府新区这两宗地块相邻，所在的锦江生态带板块开发渐趋成熟，区域内教育资源方面有华阳小学、天府三小、天府四中等优质配套；且已经聚集了万科、保利、首创、德商、中海、优品道等多家开发商，其中商业生活配套有万科生活广场等；医疗方面有预计明年开业的四川泰康西南医院；在交通方面，区域内有地铁1号线和5号线，且剑南大道和益州大道通达。

天府新区华阳街道鹤林社区40.35亩土地位置示意图

整体说来，天府新区所在的锦江生态带板块在交通、生活、教育等配套方面相对成熟，板块开发进入呈现阶段。从最终成交结果来看，开发商对土地价值也十分认可，两宗地清水限价均为21114元/㎡，装修限价3000元/㎡。分析人士指出，目前锦江生态带区域开发兑现情况良好，预计后续开发主打刚改和改善类产品，不过此次两宗地均有人才公寓配建要求，要求打造90㎡以下户型产品，对刚需人群依然有选择机会。

相比天府新区两宗地的火热，主城区3宗地则稍显平静，其中锦江区柳江街道45.6亩地块被锦江统建以楼面地价16100元/㎡拿下，溢价3.87%，另一宗82亩地块则以底价15500元/㎡被建发收入囊中，青羊区文家街道的82.6亩地块则以底价13000元/㎡被香港置地拿下。

高新区大源板块宗地引争抢

金牛区、成华区再现流拍

12月7日下午14点土拍成交结果12月7日下午14点土拍成交结果

今日下午14点拍卖继续，共有10宗土地出让，但最终仅有7宗成交，3宗土地流拍。相比上午天府新区锦江生态带地块的火热，下午天府新区万安街道的三宗地则相对平静，两宗地块以底价楼面价11400元/㎡成交，一宗地块小幅溢价以楼面价11900元/㎡被恒邦双林拿下。

而作为本批次高新区出让的唯一一宗地块，位于大源板块天府四街和南华路交汇处的一宗纯住宅用地引发开发商数轮争抢，最终以楼面地价19600元/㎡的最高限价加64%的销售型人才公寓面积比例被远达拿下，预计将是本次土拍最高楼面地价。此前，远达在今年首批次集中土拍中豪气摘得高新区中和街道76亩住宅用地，自持租赁住房面积比例高达59%。

高新区桂溪街道58.08亩地块位置示意图

除了天府新区和高新区的宗地外，下午金牛区有2宗地出让，成华区4宗地出让。最终仅有金牛区西华街道与郫都区接壤的80亩纯住宅用地成交，由龙湖以楼面地价11500元/㎡底价拿下。另一宗位于天回镇街道的102.2亩地块意外流拍。成华区的4宗地里，龙潭街道的两宗面积分别为78.4亩和34.2亩地块流拍，其余2宗则分别以小幅溢价由人居竞得，以及由北京天恒底价竞得。

业内分析人士指出，对比前两次成都集中供地出让条件，此次的集中供地的出让条件是有松动和微调的，其中土地起拍价和宗地清水房限价的空间拉大，宗地配建要求减少，商业自持比例面积降低，目的自然是为了调动开发商拿地热情。

从最终结果来看，相比第二批次拿地多为国企和平台公司，今天民营企业则相对活跃，但区域土地市场分化明显冷热不均现象依然存在，也再次证明了天府新区和高新区强劲的区域价值。12月8-9日，将有剩下的25宗土地继续出让，川观新闻将持续关注。

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