川观新闻 王型芳
6月7日，来自成都主城区的10宗土地走上拍卖台。最终土拍结果如何？集中供地后的土拍市场有哪些不一样？
上午5宗土地顺利成交
均设有最高限价
6月7日上午土拍结果
今日上午走上拍卖台的宗地分别位于成都市青羊区、金牛区、成华区的5宗地块。
从拍卖条件来看，5宗土地均设有最高限价，在达到最高限价后，再续竞自持租赁住房比例。其中金牛区21亩地块采取“设置可售商品住房清水最高销售均价+配建固定体量人才公寓+设置土地最高限价+竞自持租赁住房面积比例”方式进行拍卖，其他4宗土地均采取“设置可售商品住房清水最高销售均价+配建并自持固定体量租赁住房+设置土地最高限价+续竞自持租赁住房面积比例”方式进行拍卖。
在现场，有来自华润、万科、德商、融信、保利、新希望、电建等超20家房企现身，最终经过数轮举牌，分别由融信地产、爱情地产、万科地产、华润置地、德商联合电建拿下5宗土地。
整体来看，除万科底价拿下金牛区金周路以南的21亩地块外，其余四宗地块的成交楼面价均达到土地最高限价，并进行了自持租赁住房面积比例竞拍。
其中，溢价率最高的为青羊区文家街道70亩地块，溢价率10.06%，自持租住房面积比例18%，由来自保定的爱情地产拿下，这也是爱情地产在去年高调拿地龙泉驿地块后的再次亮相。
联合拿地成主流
6月7日下午土拍结果
下午14时，进入今日的第二场土拍，来自锦江区、金牛区、武侯区、成华区的5宗地块也均顺利成交。
从成交结果来看，上午拿下青羊区苏坡街道22亩地块的融信再次出手拿下金牛区交通巷9.5亩最小地块，成都锐锦升置业以溢价率9.38%，拿下锦江区三圣乡地块；电建联合交投以溢价率9.42%，自持租赁住房面积比例14%拿下武侯区华兴街道两宗土地；最终电建又联手德商地产举牌数轮，以溢价率9.7%，自持租赁住房面积比例29%将今天拍卖的最后一宗地——成华区圣灯街道26.5亩地块收入囊中。
在地产分析人士看来，今天出让的几宗主城区地块起拍价本来就不算低，虽然最终成交溢价率不高，但基本达到最高限价，加上自持租赁住房面积比例和最高限价要求，开发商的开发利润有限，这对开发商的产品开发和运营功底要求极高，很考手艺。很多中小开发商拿地后不一定能盈利，所以从最终拿地结果来看几乎不见小开发商的身影。
预告——
6月8日天府新区多宗土地入市引关注
天府新区出让土地信息
6月8日上午，又将有来自天府新区5宗共计约257亩土地将走上拍卖台，分别位于正兴街道、煎茶和兴隆湖。其中煎茶街道的两宗地块分别为86亩和59亩，起拍楼面地价为11000元/平米左右，清水限房定价位22550元/㎡。兴隆湖两宗地的清水限房分别为18550元/㎡和21000元/㎡，与周边二手房房价剪刀差明显，预计将引发开发商追捧，川观新闻将持续关注。
【未经授权，严禁转载！联系电话028-86968276】
