封面新闻记者 曾业
“纪委不过问，可能领不到这个钱。”前不久，四川渠县百合苑小区业主代表刘阳春领到一笔“退款”。当天，来自8个住宅小区的业主代表，领回被物业公司违规挪用、侵占的公共收益共计100.63万元。
11月10日，封面新闻记者从渠县纪委监委获悉，截至目前，该县已完成47个小区核查、规范公共收益专户47个，累计清退公共收益186万元，涉及5万余户业主。
渠县纪委监委与行业主管部门走访物业服务企业。简朝龙 摄
晒出“钱袋子”：
52个车位1台饮水机，收益如何支配？
一个小区里，能找出多少正被物业出租、可以带来收入的东西？
“业主共有部分的车位有52个，一年收益3万到4万元，算下来，我们一个月也就收入3000多元。”渠县某小区物业负责人陈艳介绍，除了车位，小区里还有1台饮水机，场地租赁费一年1000元，物业按25%收取管理费——单看这台饮水机，一年到手不过750元。
公共停车位、电梯广告、快递柜、场地租赁……这些利用小区里业主共有的区域和设施挣来的钱，有个专门的名字：公共收益。数额看着不大，年复一年却是一笔不小的数目。《民法典》对此有明确规定：利用业主共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。
账本，往往只握在物业手里——自己收、自己管、自己决定怎么花。
改变，从专项整治开始。2025年以来，达州在物业领域推行专项整治，明确要求：小区公共收益必须归还全体业主，划入业委会管理的专用账户，不能成为物业的“自留地”。
截至今年11月初，按整改要求，上述小区物业退还到业委会专用账户的公共收益已达30.6万元。钱到了业主手里，第一笔支出却很“小”——业委会拿出2000多元，添了十多把椅子，解决困扰小区多年的“老人多、座椅少”问题。
“以前物业想用钱，自己说了算；现在要先向业委会申请、走程序，必须要‘晒’出来。”该小区业委会主任代建说，“钱袋子”晒出来后，业主们提了不少诉求：增加健身器材、给电梯加装空调。“我们正在列计划，还有些诉求在收集，下一步将逐一落实。”
公共收益，这钱怎么花，规矩也立了起来。按小区业主公约，小额开支由业委会开会决定后公示、征求业主意见，无异议再实施；大额开支必须召开业主大会。公示栏就在小区大门右手边，“很开阔的地方，大家都可以去看”。
排查“过筛子”：
2169个问题销号，4家物业企业“出局”
清退只是第一步。渠县纪委监委联合县住建局等部门，聚焦物业服务履约不到位、公共收益不公开、安全隐患整改不彻底等问题，逐小区“过筛子”、逐问题“建台账”，实行清单化管理、销号式推进。
一组数据可以看力度：全县累计排查各类问题2169个，已完成整治2158个，整治率99.2%；约谈物业企业10次，发出黄牌12个，清退服务不力、群众反映强烈的物业企业4家；物业类投诉同比下降18.8%。
渠县向部分小区业主代表清退资金。蒲海军 摄
“群众的期盼，就是我们正风肃纪反腐的发力点。小区公共收益应该归全体业主所有，绝不能成为物业的‘自留地’。”渠县纪委常委、监委委员冉涛说，把长期模糊不清的公共收益一笔一笔晒在阳光下、实打实退到业主手上，就是要释放鲜明信号——对在民生领域打歪主意、动歪心思的行为，坚决零容忍。
前不久，渠县举办“清风护民生・幸福晒场”物业服务突出问题集中整治成果展。活动现场，除了退费，还摆了一排桌子。
渠县纪委监委进社区设置接访台收集诉求。简朝龙 摄
住建、市场监管、综合执法、消防救援和天星街道联合设置宣传台和“敲门解忧”接访台：物业收费、公共收益、维修资金使用逐条解读，明码标价、合同格式条款现场划重点，违法建设、违规装修讲清法律后果，消防通道和电动自行车充电提醒到人。群众提出的问题，能当场解释的当场解释清楚；一时难以解决的，逐一登记造册、建立台账，明确责任单位和办结时限，办结后回访评价。
管好“账本子”：
如何堵漏洞，让“我的钱我看得见”？
在达州市，这样的改变正在更多小区发生。2025年以来，全市已推动548个有公共收益的小区实现专户专账管理，并定期组织开展检查和审计，让“公共收益不能随意侵占挪用”成为共识。
省级层面的制度也在跟进。7月15日起，四川省《关于规范全省住宅小区公共收益管理的指导意见》正式施行：业主大会成立后，业委会开设业主共有资金账户之日起30日内，物业服务企业应将所管理的公共收益转入；公共收益每半年公示一次，公示期不少于30日；委托物业经营的，合理成本占经营总收入的比例不宜超过30%。
“下一步，我们将对已清退资金逐笔‘回头看’、核实到户，紧盯公共收益管理、服务履约等关键环节跟进监督。”渠县纪委监委相关负责人表示，将健全“群众点题、部门答题、纪委监督”工作机制，对整改不力、敷衍塞责的单位和人员严肃追责问责，对典型案例点名通报，以监督实效保障整治成果常态长效。
从“糊涂账”到“明白账”，从物业的“自留地”到业主的“钱袋子”，186万元摊到5万余户业主头上，每户不过几十元。但账本晒出来之后，业主拿到的不只是这笔钱，还有清清楚楚的规则，和“我的钱我看得见”的那份踏实。
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