川观新闻记者 范瑞鸣

进入2026年以来，房地产利好不断。1月20日，三场重磅发布会在同日召开，给房地产市场带来暖意。

国新办举行两场新闻发布会，一场提及全方位扩大国内需求，一场表示要发挥积极财政政策作用，从宏观经济、居民收入、消费环境、财税政策等层面，为房地产市场回暖筑牢基础。自然资源部、住房和城乡建设部发布《关于进一步支持城市更新行动若干措施的通知》，针对性破解城市更新的堵点难点。

一方面，政策注重促消费、稳收入；另一方面，政策重心是盘活存量、稳市场。在这套政策“组合拳”下，消费者该如何把握购房窗口期？

政策“组合拳”：从需求端到供给端全面发力

四川中原地产研究院院长吴江认为，此次政策“组合拳”，从需求端增加居民收入、从财政端降低购房成本、从行业端优化市场供给，三个方向同时发力，推动楼市健康发展。

国家发展改革委相关负责人在新闻发布会上表示，要综合整治“内卷式”竞争，实现从卷价格向优价值转变。

吴江分析，“从卷价格转向优价值，意味着未来房地产市场竞争不再是拼低价，而是拼产品、拼服务、拼长期价值。”

2026年，按照中央经济工作会议部署，财政部门将继续实施更加积极的财政政策，概括起来就是“总量增加、结构更优、效益更好、动能更强”。这意味着，2026年财政部门将“硬核”支持稳就业、稳企业、稳市场、稳预期，确保“十五五”实现良好开局。

“消费是收入的函数，买房更是大事，收入不稳，信心何来？国家已经看到症结所在，今年要从根子上稳就业、提收入，让老百姓的钱包鼓起来，消费者购房的底气才会更足。”吴江认为。

专家建议：把握窗口期，关注核心区域

2025年以来，城市更新的重要性明显提升，相关配套政策持续完善，助力形成新模式，也为各地提供了更多指引。中指研究院分析认为，《关于进一步支持城市更新行动若干措施的通知》发布后，预计2026年将有更多政策实质性落地，将从金融政策、用地政策等方面继续给予支持，提高城市更新效能，更好发挥城市更新稳投资、促消费的综合效能。

“进一步支持城市更新，推出灵活的土地和规划政策，不仅有利于改造旧城，更有利于盘活存量资源，创造新需求，为房地产市场注入可持续发展的活力。”吴江认为，通过城市更新优化供给，将有更多好房子可供购房者选择，城市核心区域的优质资产值得关注。

连日来，工商银行、农业银行、中国银行等相继发布公告，落实个人消费贷款财政贴息政策，优化相关服务。目前，深圳商业用房购房贷款政策已作出调整：商业用房（含“商住两用房”）购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%。业内人士认为，对于库存过高的公寓、商办、写字楼等，这是针对性利好政策，可大幅降低购房门槛，助力市场更好去库存。

西南财经大学经济学院教授、博士生导师刘璐接受记者采访时表示，房贷利率、交易税费等购房成本的调整，降低了购房者的交易成本，将进一步提升楼市活跃度，“从宏观经济和金融环境来看，当前总体利率水平较低，较大幅度降低了使用商业贷款和公积金贷款的利息成本。”

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