川观智库研究员 燕巧
近日,据第一太平戴维斯最新发布的2024年9月香港写字楼租赁市场报告,香港写字楼市场正面临前所未有的挑战。自2019年以来,写字楼空置率创下历史新高,租金下降了40%。写字楼空置率高企已成为全球共性挑战。今年7月,据美国《财富》杂志网站报道,穆迪分析公司发布最新研究显示,2024年第二季度全球写字楼空置率达到20.1%,这是首次超过20%的关口。
从国内看,今年,北京、上海等一线城市已开始启动楼宇更新行动。今年5月,北京发布《老旧低效楼宇更新实施办法(试行)(征求意见稿)》,6月,上海发布《推进商务楼宇更新提升的行动方案(2024—2027)》。据相关报道,上海的高层楼宇数量在1万栋左右,其中许多超高层建筑建造于20世纪80到90年代及21世纪初,使用时长均超过20年。如今,部分老旧楼宇低效闲置的现象开始出现并有蔓延扩大趋势。目前,上海已形成首批10个试点单元的阶段性成果。
再看国外,近年来,美国的很多城市写字楼空置率上升较快,如波士顿、纽约等开始尝试把写字楼改造为住宅楼、保障性住房,并通过减税、政府补贴等措施,吸引社会资本参与设计改造。过去20年来,纽约市已把将近80栋写字楼改造为住宅楼。在日本的楼宇改造中,办公空间、商业综合体、生活社区、公共服务、演绎展览空间的充分“混合”则成为热门趋势。日本将楼宇更新作为区域更新中的一个部分,通过“前置性”的城市规划和楼宇与街区、住宅区、公共交通的链接“着手”,对楼宇进行改建甚至重建。
国内写字楼如何更新?上海城建职业学院讲师励莹表示要重点做到三点:
首先是规划、政策和标准的三方协同。城市规划部门要确保楼宇的功能与市场需求相匹配,在规划阶段充分调研,避免盲目改造造成的资源浪费。政策部门则应该落实对楼宇改造的补贴标准,激发楼宇更新的动力。在规划和政策的基础上,要对老旧楼宇进行评估分类。
其次,在更新过程中更多采用智慧化、智能化的工具支撑楼宇更新。如采用楼宇管理信息系统(BMS)精细化管理软件就能实现能源管理、设备维护、访客管理等功能的集成;采用云计算和大数据技术则可以分析能耗模式,优化能源使用,减少运营成本。
最后,老旧楼宇大多是位于成熟地块的集合型高层空间,有难以被取代的区位优势和独特的空间视角。如何更好地发挥这些优势,需要建筑设计师重点考虑。
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大竹胡 2024-11-04
老旧楼宇大多是位于成熟地块的集合型高层空间,有难以被取代的区位优势和独特的空间视角。如何更好地发挥这些优势,需要建筑设计师重点考虑
重剑无锋,谁与争锋 2024-11-04
写字楼市场的低迷对经济和房地产行业都带来了不小的影响,但通过积极的更新和改造措施,有望逐步改善这一局面。期待未来能看到更多创新和有效的解决方案,以应对当前的市场困境。 -
谭元斌 2024-11-03
厉害